樓市的變化，總是在悄無聲息中發生。只有身在其中，才能感受到差別。
今年的蚌埠樓市，無疑是劇烈震蕩的一年，很多買房人忙的團團轉，依舊沒能摸清市場走向。
就在剛剛，蚌埠樓市迎來4大變局，買房人心碎！
1、買房更難了！房貸再收緊，蚌埠多家銀行停貸！
2、多個純新盤備案價出爐，公示價格刷新蚌埠多個版塊房價天花板！
3、濱湖兩宗地塊成功出讓，最高樓面價破」6「字頭！
4、官方再提「房住不炒」！未來，蚌埠樓市何去何從…
一、額度緊張，蚌埠已有兩家銀行停貸！
近期很多粉絲朋友非常關心蚌埠的房貸利率有沒有下降，後臺留言、各大群都在諮詢。近日我對部分銀行進行調查。
註：數據來源於金剛石，由於不同銀行在和不同樓盤合作的時候，上浮的情況也是不一樣的，甚至同一家銀行的不同支行也會有不同的情況，再加上每個人情況不同，所以表格僅供參考。
註：執行LPR新政後，利率沒有上浮xx%這種說法，但出於閱讀習慣，仍然採用這種形式為大家展現最新利率。
蚌埠房貸利率全面跨入上浮20%時代！
根據調查情況可以看出，蚌埠大部分首套房貸款執行利率普遍為上浮20%左右！二套房上浮25%-30%成市場常態！
蚌埠徽商銀行、農商行已經停貸！
根據最新消息，蚌埠徽商銀行、農商行已經停貸！對於停貸的消息，銀行工作人員表示僅是年底貸款額度不足，暫時停止房貸。
蚌埠房貸利率為何總是居高不下？
一方面，當前蚌埠房價處於穩定上漲的態勢，買房成本變高，購置一套房產不再是輕鬆的事情，即便掏空一家幾代人的積蓄，也無法全款支付。按揭貸款不僅僅是剛需型買房的被迫之舉，更是部分改善型買房人規避通貨膨脹的方式之一。
簡而言之，房貸需求較旺盛，銀行有「傲嬌」的資本。
另一個方面，從銀行本身來看，商業銀行具有盈利性。
當房貸利率上升到高水平，雖然市場有所變動，但尚未從買房市場轉換到賣方市場，且同行業並未進行明顯「殺價」的形式，商業銀行沒有理由、也沒有必要平白損失利潤。
二、蚌埠高價盤圍城！多個純新盤備案價出爐！
近段時間，蚌埠市發展改革委員會公開新一批純新盤房源備案價，共計1003套新房集中入市。
春華園、山湖雅苑、文馨花都均為首次備案。此次公示的價格也刷新了蚌埠多個板塊的房價天花板！
朝陽橋北9343元/平；高鐵9718元/平；城南9448元/平；（以上均為各樓盤本批次備案房源中的zui高備案價）
具體備案信息如下：
01
春華園備案，最高9343元/㎡！
據了解，今日春華園備案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#號樓，共計473套房源，其中均價為8417元/㎡,最低備案價為7602元/㎡ ,最高備案單價9343元/㎡。
此前朝陽橋北版塊均價為7000-8000元/㎡，而此次春華園備案價就已經達到了8417元/㎡！此前恆大悅瀾灣精裝修備案價格也僅為8800元/㎡！
02
山湖雅苑最高9718元/㎡
此前，山湖雅苑8#11#15#18#共計282套房源,備案均價為8740元/㎡,最低價為7800元/㎡，最高價為9718元/㎡。
03
文馨花都最高9448元/㎡
此外純新盤文馨花都項目也於11月30日備案了，2#、4#、9#合計248套房源,備案均價8535.45元/㎡,最低價3664元/㎡、最高價9448元/㎡。
據我統計，在近期即將開盤樓盤中，多家純新盤放風價從8000元/㎡-1.2萬+/㎡不等，確實是高價入市！並且不少入市的樓盤都位於版塊的邊緣地塊！
根據2020年6月份至今蚌埠已公示最新價格的樓盤，從這些最新出爐的備案價中，能明顯感受到，純新盤高價佔位，老盤房價仍在上漲，整體來看蚌埠現在的房價仍然在不斷走高……
三、濱湖兩宗地塊成功出讓，最高樓面價破」6「字頭！
十一月兩次土拍大戰，落下帷幕，現場人氣爆棚。
具體成交結果如下
世茂蚌房聯合體競得蚌掛(2020)36號地，該地塊位於龍騰路西側、環湖西路北側，出讓面積約121.57畝，競得總價78300萬元，樓面價為6038.14元/㎡。
榮盛競得蚌掛(2020)43號地，該地塊位於經開區龍湖西路西側、宏業南路北側，出讓面積約152.6畝，競得總價93300萬元，樓面價為5095元/㎡。
兩場土拍都迎來了十幾家房企爭搶！其中不乏建發、陽光城、中海等這樣的大牌房企！將土拍推到了一個極為火爆的高度。
在本次土拍蚌掛(2020)36號地塊時，金大地直接加價近5000萬，上海陸洋直接加價近一個億，拿地決心十分強烈！氣勢力壓全場！
蚌埠土拍接連拍出高樓面價地塊，房企拿地信心更足，市場預期更好！
四、官方再提「房住不炒」！未來，蚌埠樓市何去何從…
那麼未來一段時間，蚌埠樓市走向如何呢？
出門跑盤時，我接觸到的各種觀點，大致可以分為兩大類：悲觀主義和樂觀主義。
有資深業內人士覺得：「2020年的蚌埠樓市很特殊，別看現在樓市開盤潮來了，但能賣出好成績的樓盤並不多。」
「蚌埠樓市的分化還在持續，尤其是非熱門、出貨量還多的板塊，基本都要靠著分銷去帶動。」
我估摸這樓市下行期就快要來了，行業內的薪資可能銳減，又或者有人選擇轉行。
而且就在12月3日，住房城鄉建設部座談會召開，會議上再度重提「房住不炒」！
要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，堅定不移落實房地產長效機制。
也就是說，未來一段時間，蚌埠樓市依舊是以「穩」為主。
你覺得蚌埠樓市接下來的走向如何？歡迎留言區評論~阿
【樂居好房雙12，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
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