樓市跌宕起伏，房價終究逃不過一個「漲」字。
以上半年六安幾場土拍為起點，六安房價格局已經發生改變。不少買房人前一秒還翹首以盼房價下跌，後一秒卻不得不接受，六安又出高價地的無情現實。
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今天我花了一上午的時間，對六安在售樓盤進行盤點，發現近一段時間內很多剛需盤已經清盤，一些高價盤已經接連面市開盤，買房門檻正在提高。
一、六安樓市三大「噩耗」，看完心碎
年後以來，六安樓市行情一下就如撥開雲霧見明月，月光碟、區域高價地頻出，上升局面被徹底打開。01.六安高價盤佔據半壁江山，剛需選擇面變窄
本次統計，明顯發現六安近9000元/㎡樓盤越來越多，高價盤已經遍布多個板塊。
與之帶來的現象，就是剛需選擇面不斷縮窄，以前也許能在主城買到7500元/㎡以下樓盤，現在幾乎只能去較遠區域。
據不完全統計，截至止目前，已經有13家樓盤房價超過8500元/㎡。主要集中在城西、市中心、政務區、南山新區、城東區域、城北區域6個區域。
六安8500元/㎡以上在售樓盤一覽：
02.六安各區域均價區別拉大，部分區域已經告別剛需
現在已經不是你選擇區域，而是區域選擇你了。這句話用在市中心和政務區這兩個區域非常貼切。
市中心在售部分樓盤已經破1萬/㎡，房價較高，也刷新了六安房價最高記錄。整個區域無論是地價，還是房價漲幅，都是令人猝不及防的。
再看政務區，7000元/㎡的價格，在前兩年，你可以淘到性價比還不錯的樓盤，如今你必須要花8000多的價格，才能買入政務區。
上周去政務區碧桂園置地中央公園實探時發現，目前少量在售的觀景洋房均價已達8700元/㎡左右。
03.土拍大戰後，六安多家樓盤宣布漲價！
再看近期土拍帶來的影響。六安6月首場土拍成功拍出城西新地王！成交樓面地價達3531.9元/㎡！溢價率103.75%！這個數字給足了六安樓市信心，六安城西樓面地價也再次被刷新！
距離城西土拍結束僅一天！各大開發商就迫不及待的發布漲價消息！分別是：中梁望璟臺、恆大3盤、振興江山賦、振興時光小鎮、南洋現代城（不完全統計）。
還有很多開發商發聲，就不一一列舉了。
土拍的火熱預示著樓市上升的契機，也掀起新一輪的房價格局變動。對買房人而言，意味著買房成本更高了。
二、2020年六安樓市最新梯隊曝光，上車機會越來越少
數據不會撒謊，你不得不承認，六安的房價窪地已經開始消失，你能買得起的地方，正在發生變化……
今天，我們精心盤點六安最新房價格局，主城所有在售樓盤一網打盡，置業方向一目了然。
從上表中我們可以明顯看到：
01、當前價格窪地仍集中在城南板塊、南山新區、東部新城板塊、城北板塊城北鄉區域、河西新區平橋區域。價格低且地段較好的樓盤數量有限，可選擇性不多；
02、剛需偏改善樓盤最集中的三大區域就是城北、城西和政務區。無論是樓盤數量、產品類型還是樓盤位置，可選擇性是最強的。這也意味著現在六安剛需偏改善人群目前有很多的選擇餘地；
03、政務區、城東板塊、城北板塊、市中心附近就屬於目前六安買房的頂級圈層了，這些板塊地價較高，也是六安高端改善人群的首選板塊。
在六安，每個區域都有自己的「門檻價」。下面我就把六安各個區域的最新動態，分享給大家。
1高性價比樓盤，剛需速度撿漏
這幾年六安城南的發展大家是有目共睹的，環境、道路都在不斷的改善，在這裡，一些價格低且地段好的項目，也是不錯的選擇，可以重點關注下。
這裡，我們來重點說說六安城南高新區的樓盤：
高新區在售項目多定位在改善產品，且房價相對來說比較便宜，均價5300元/㎡就能買到品質不錯的純洋房社區。
2六安主城價格已過萬，刷新歷史記錄
就在前不久，主城區一樓盤—六安環球港11#20#洋房備案價出爐，最高備案價達12000元/㎡！一舉刷新了六安備案價最高記錄。可以想像，主城區的房價也會隨之漸漲。
3政務區、城北、城東板塊逐漸攀上六安房價金字塔的「塔尖」
除市中心外，其他幾個區域當中房價最高的毫無疑問是政務區、城北和城東板塊，在售樓盤均價在7500-8500元/㎡左右，部分備案價已經破九，是六安高端改善人群比較青睞的板塊。
4城西土拍之後，價格猛漲
城西也算是六安的老城區，高端改善的樓盤扎堆聚集，區域內教育資源及商業資源較豐富，總體置業門檻相對較高。
伴隨著近期出讓高價地的陸續入市，城西部分區域的房價也發生很大的改變。
如果想在城西買房，可以將目光聚焦在振興江山賦、富力院士廷、恆大珺庭、恆大翡翠華庭等樓盤；其中恆大翡翠華庭價格比較友好，均價在6777元/㎡起，適合剛改、剛需群體選擇。
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六安3大新區發展潛力巨大
近幾年，南山新區、東部新城、河西新區賺足了關注度。區域未來價值潛力無限，嗅覺敏銳的開發商們自然不會錯過。各大房企紛紛搶灘入駐，板塊房價也在被不斷刷新。
目前南山新區在售樓盤有：南湖學府、白鷺園壹號、蘇盛印象南湖等，價格在7000元-9800元/㎡；東部新城在售樓盤有：萬瑞璞悅東城、萬創東方樾、興茂悠然藍溪、紅達華府等，價格在5300元-7000元/㎡；河西新區分為新安大橋邊和河西平橋，隨著體育館和廣播電視塔的落地建設，未來區域發展潛力無限。在售樓盤有恆大御景灣、碧桂園正榮鳳凰城、中丞時代天境（純新盤）國禎健康城、紫棠府等 ，價格在4800-7500元/㎡左右。如果你是總價優先型剛需，對價格敏感，特別是對總價敏感，東部新城區域正是當下買入的最好時機。相對來說，南山新區、河西新區偏剛改群。
三、警惕！樓市變幻莫測，今年不買房，明年買地王！
房價變動之下，市場的火熱，需要有持續不斷的新盤或者好地段的品質盤刺激。更要記得一點，一般純新盤首開價格都比較優惠，如果想要買的話，最好抓準首開機會。
其次，樓市變幻莫測，想和大家聊聊六安樓市未來的幾大預測：
預測1：六安全市新房價格，8000元/㎡會是常態，低於這個價格樓盤會慢慢減少。
預測2：目前六安在售的大量價格適中的樓盤，有很大比例會在今年內清盤。隨著高價地的拍出，計劃入市的樓盤，大部分會偏向改善。因此很多剛需人群會被擠壓到部分二手房市場，成為接盤俠。
預測3：「房子是用來住的，不是用來炒的」大基調一直擺在這，六安房價不會瘋漲，但要注意的是，不瘋漲不等於會降價，六安未來房價還會小幅穩定上漲。
最後，每個周期、每個板塊、每個樓盤，都會出現價格以及熱度的跳動，買房一定要學會辨別，實地了解對比。