土地市場，一直被視為樓市風雲的「前情表」， 2月的六安土拍可謂上演「群雄逐鹿」的好戲！有的地塊的價碼不斷被提高，有的慘遭流拍。但是一些優質熱門地塊也依舊被房企高價拿下！
3月份六安供地計劃目前只出了一宗2019-5號地塊，土拍的數量比較少，但這塊地是位於萬達旁的黃金區位的優質地塊，且未來將開發大型商住綜合體，非常值得關注。今天上午，六出2019-5號地塊和多宗商服以及工業用地，在六安市公共資源交易中心同時出讓，所以土拍現場人是比較多的。
但2019-5號地塊僅一家公司參與報價，由常州月星家居有限公司掛牌摘得，成交價6.9850 億元，成交單價291萬/畝，樓面價2079元/㎡，溢價率僅0.28%。
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今天六安萬達旁一塊地成功出讓！常州月星家居成功摘得，樓面地價僅2079元/㎡
接下來就讓我們看看今天土拍的具體情況吧！
六出2019-5號地塊（萬達旁）
地塊位置：光明路以北、淠史杭路以西
出讓面積：160000㎡（240畝）
規劃用地性質：商住用地（商業40年，住宅70年）
容積率：≤2.1
起始價：69650萬元
起始樓面價：2071元/㎡
競得房企： 常州月星家居有限公司
成交總價： 6.9850 億元
成交單價： 291萬/畝
樓面價： 2079元/㎡
溢價率：0.28%
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地塊位置優越，周邊配套成熟！ 土地競買人要求較高！
拿地真是技術活兒，市場行情冷暖，板塊內供需結構，房企拿地的時機等火候要剛剛好，今天這宗出讓地塊就完美的詮釋了這句話的意思。
六出2019-5號地塊位於六安市中心板塊，板塊自身價值高，毗鄰梅山路和解放路主幹道，出行條件便利。南側直線距離萬達廣場僅970米，周邊商業配套成熟，教育資源豐厚；雙公園分布在側，生態條件良好。
周邊配套
商業配套：海心沙城市廣場、六安萬達廣場、雅苑金街、三裡橋菜市場。
交通配套：六安客運北站、7路、6路、4路、12路、16路、14路等公交。
教育配套：匯文中學、皋城中學、六安一中、三裡橋小學、梅山路小學。
醫療配套：街道社區衛生服務中心、六安市中醫院、六安市第四人民醫院、金安區婦幼保健院。
周邊小區：康泰幸福嘉園、六安萬達廣場、陽光歐洲城。
據公告顯示：六出2019-5號地競買人資格要求：申請人或其母公司須三年榮獲中國企業聯合會、中國企業家協會評定的中國服務業企業500強。市中心作為六安的核心板塊，其房價居於「制高點」，而這塊地的起始價為69650萬元，土地價格也高於其他板塊，近7個億的價格在六安土地市場確實不多見。所以說能拿下該地塊的企業，需要很強的實力。
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底價加200萬拍下，樓面價僅2079元/㎡，六安房地產涼涼了嗎？
市中心板塊樓面價僅2079元/平米，這麼低的樓面價，那六安房地產市場涼涼了嗎？對此，六安樓市購房群內網友展開了激烈的討論。
對此，我們採訪了六安房地產業內人士。分析來看有以下原因：
01、首先這個政府要求資質比較高，滿足要求的房企有限；
02、其次是商業佔比比較大，近50%的商業一般不是商業運營很好的品牌都不敢接，據業內猜測，這個價格應該是事先談好的。
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周邊已無純新房源，預計新增入市1500多套新房！
目前該板塊內已無純新房源，尤其周邊配套無比成熟，且佔據高質的教育資源，是一塊不可多得的優質地塊！
1.關於競得公司
月星集團由創建於1988年，經過發展，已經成為中國民營500 強和中國最大的千家企業集團之一。旗下組建了置業集團、商業集團、家居集團、工業集團四大產業集團，業務覆蓋範圍已遍及我國絕大部分省、市、自治區，海外業務到達世界38個國家和地區，集團員工萬餘名。
核心業務包括商業地產、商業連鎖、資本投資、家居產業等，業務遍及世界38個國家和地區。目前已建和在建的開發項目遍布上海、江蘇、遼寧、新疆等省市。精心打造的環球港，是集商旅文為一體的超大規模城市綜合體。
在30年積累沉澱的基礎上，月星集團於2010年3月正式啟動月星家居「百店計劃」。目前，月星家居連鎖已在全國進行商業布局，發展步伐進一步加快，「百店計劃」正健康持續推進中。
月星現擁有上海、常州兩地8家家具製造工廠，南京、常州、無錫、上海等地5家體量龐大的家居商場和全國一百多家專賣店。
以擁有「商業、旅遊、文化」三大功能的上海環球港、常州月星環球港以及江蘇、遼寧、安徽、新疆等地超大型城市綜合體項目的投資建設為重要標誌，月星集團迎來了新一輪快速發展的高潮。（月星集團介紹來源於網絡綜合）
2.預計產生1500多套新房，價格未來有望衝擊8500元/㎡+
對於未來發展，今天這一地塊成功拍下，除了自身規劃的近8萬方商業體外，住宅地塊8萬方，預計新增入市1500多套住宅房源，周邊無純新房源，及時將補血區域新房庫存。
再加上地價比較低，未來住宅應該很好銷售。
未來入市價預測
六出2019-5號地塊位於光明路以北、淠史杭路以西。商業用地面積79100㎡，住宅用地面積80930㎡，容積率不大於2.1，在市中心這個容積率算是很小的，未來可能會打造小高層+高層項目。
據安居客顯示，與該地塊一路之隔的小區幸福嘉園二手房均價8636元/平米。周邊二手房最高為萬達廣場9729元/平米。結合該地塊成交樓面地價：2079元/㎡來看，該地塊入市的價格很有可能8500元/平米以上。
總結：總體來看，本次土拍走的依舊是平穩路線，幾乎是底價成交。近期六安的土地市場，反映了開發商對當前及未來樓市預判之後，重新回歸理性的一個表現。2019年樓市總基調是穩地價穩房價穩預期，在政府的調控下，地價和房價都會漸漸趨於平穩。