城南的置業者將又有新的選擇了。
近日，西安市自然資源規劃局掛牌出讓雁塔區一宗91畝商住用地，地處城南西灃路，東側即為西安城市生態公園，還有西北最大的宜家，位置優勢明顯。
地塊基本信息
宗地位置：雁塔區西灃路以東、南三環以南、子午大道以西
地籍編號：YT2-25-83-4
淨用地面積：91.275畝，住宅87.762畝，商服用地3.513畝，設為共用宗
用地性質：居住兼容商服用地
容積率：不大於3.58
土地使用年期：住宅70年、商業40年
配建要求：
宗地需配公共租賃住房建築面積10346.3平方米，以繳納易地配建費的方式落實。
宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。
宗地出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
出讓方式：網上掛牌出讓，價高者得
YT2-25-83-4宗地位置（圖片來源：華安地產視線）
01
產業、商業、公園配套齊全 缺少軌道交通
由界址來看，YT2-25-83-4宗地位於雁塔區西灃路以東、南三環以南、子午大道以西。周邊南三環、西灃路、子午大道四大主幹道環繞，自駕出行非常便利。
宗地西側和南側為金地西灃公元項目。東側為北沈家橋一路，路東即為佔地1700畝的西安城市生態公園，目前部分已經開園。宗地往西約1.5公裡的西灃路路西，有高新一中、高新國際學校。
從板塊位置來看，宗地位於西灃路東板塊，東邊為紫薇田園都市板塊，距離西部大道東段的高新科技產業園板塊也只有五公裡，去西北向的錦業路板塊約四公裡，往南距大學城板塊核心區約三公裡。
沿西灃路兩側，有多個住宅小區，居住氛圍濃厚。錦業路的辦公集群、綠地雙子塔，科技產業園板塊的比亞迪、法士特等多個研究院、科研基地。
在西安城市生態公園南側、緊鄰西部大道，規劃有西部首家宜家薈聚，總體量超過30萬方，集家居、百貨、超市、家電、餐飲、娛樂於一體。目前已經開工，預計2022年建成。
此外，金地西灃公元還規劃有10萬方的金地廣場商業綜合體。板塊內商業體量巨大，未來將是輻射整個大城南的新商圈。
周邊產業、商業、公園等生活配套齊全。唯一不足的是，距離今年即將開通的地鐵六號線有些遠，最近站點西部大道站也有六公裡。
雖然在宗地東的子午大道上，規劃有地鐵七號線。但七號線還未納入地鐵三期規劃，未來能否納入四期規劃也不可知，不確定性很大。
02
周邊以高端改善項目為主 單價多在1.7萬往上
地塊周邊，有多個住宅小區，大都為近幾年才新交付的社區。像金地西灃公元、融創天朗瓏府、竹園陽光嘉苑、海量新英裡、萬科高新華府，在西部大道路南，還有融創西安宸院、悅美國際，這些項目多已售完。僅悅美國際，預計近期將會推新。
周邊在售新房，主要有三環以裡的奧園和悅府，電子正街南延伸段上的中南春風南岸、金輝長安雲築，這兩個項目近期剛剛面市還未開始銷售。再就是稍遠些的清涼山樾、清涼山居、龍湖紫宸。還有金地的公寓項目金地未來域。
目前，周邊新房，像奧園和悅府，精裝高層均價約17000+元/平，清涼山樾均價約1.7萬/平，清涼山居1.7萬+/平，龍湖紫宸精裝高層約1.3-1.4萬/平。
周邊新房多為高端改善項目，以高層和小高層產品為主，單價多在1.7萬往上。像龍湖紫宸這樣價格稍微低一點的，基本就需要搖號，比較難買。
二手房方面，萬科高新華府1.9萬/平，海量新英裡1.7萬/平，竹園陽光嘉苑1.4萬/平，融創天朗瓏府約1.8萬/平，金地西灃公園約1.7萬/平，融創西安宸院1.8萬/平。二手房價格基本都在1.7萬/平以上。
近兩年來，主城區宅地供應已經越來越少。像城南這種開發較早的區域，除了一些待拆遷的村子，基本已經飽和。此次掛牌出讓宗地，在位置上，相比今年來西部大道沿線出現的這些新項目，位置更好。地處高新、城南、長安三區交界處，周邊公園、商業配套齊全，未來將會打造成一個什麼項目，值得期待。
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