學員問題：
買了萬科公園裡，房子品質很好，住也很舒服，密度很低，小區裡自帶公園，環境非常好，不明白為什麼這麼好的房子就是漲不上去呢？老師幫助分析下原因！
建議回覆：
萬科公園裡從出生的那天就註定了今天的結果，奇葩的地段，混亂的定位，就好比是好好的基因，你非得跑到山溝裡去生孩子，讓人哭笑不得。這是經典的按喜好按居住買房不升值的反面教材！我來告訴你原因！
1、萬科公園裡是典型的裡邊舒服，外邊不舒服。一期旁邊就是成片的農民房，二期挨著布沙路，吵死人，三期挨著布沙路和丹平快速的交匯口，四期旁邊又是的農民房。想要心情好，就進去，一出門心情馬上不好了。這個盤的定位也非常混亂，三期裡面居然還搞一些公寓，這不是腦子進水麼？還真有人傻乎乎的買了這裡的公寓，公寓涉眾是侯鳥族（頻繁出差的商務人群），請問誰來農民房扎堆的地方出差？連基本的常識都沒有！
2、出行不方便；周邊只有小店沒有象樣的商業配套，生活不方便；學位差而且還離小區很遠。買那邊的人主要是布吉同片區喜新厭舊的購買力，還有就是上了年紀找地方養老的人。這個盤年紀輕輕在17年以後也跟著一起養老了。一些一手業主受不了不升值，跑了；一些工薪受不了學位差生活不方便交通不方便，也跑了；一些喜歡買新盤的投資客也受不了，跑了。都剩下些什麼人呢？以退休的老人居多，還有就是一些沒有挨過市場揍的愣頭青剛需！
這個盤正朝著退休人員扎堆的方向進化，比可園這種更可悲！可園好呆還是屌絲工薪，還有點陽剛之氣，好呆附近還有地鐵。熬一熬，也許可憐可憐五年八年後指望來個好學校，或者還有點機會。純爺爺奶奶級的扎堆的萬科公園裡，學位都懶得跟你升級了，沒有任何必要！
風險警示：
1、萬科公園裡這種盤，沒有任何希望，一直是天量放盤量！價格將繼續下跌！還那麼傻乎乎地買新盤，不讓你出點血掉幾顆牙齒不知道疼！
2、出那邊看房子，一定要時不時掐下大腿。因為某些人拿公園說故事堪比阿拉丁神燈級別了，負離子啊，延年益壽啊，有品味的人都會過來啊......造個好夢給你，進去了，繼續忽悠下一個！
總結：
新盤不等於必漲！反過來，新盤在3-5年內套人將成為常態！
房產商學院教你如何選房！！！
房產商學院教你如何換房！！！
房產商學院教你如何選學位房！！！
房產商學院教你如何優化房產配置！！！
關注我教你更多房產金融秘籍！！！