「面對複雜的房地產市場，一定要注意方方面面的問題」。
然而，對於那些第一次購房的人群來說，又需要注意哪些問題呢？
今天我們就一起來聊一聊，買人生第一套房需要注意些什麼？有什麼好的建議？
一，買人生第一套房需要注意什麼？
對絕大部分個體，絕大部分家庭而言，一輩子買房的次數特別少，好多家庭也就一兩次的購房機會。
畢竟，房子是涉及金額特別大的一類商品，不管是個體還是家庭，都需要花費很長時間的存款繼續。
因此，很多朋友在買人生第一套房子的時候，常常會出現不知所措，不知道究竟該聽誰的，也不知道需要注意些什麼。
首先，第一次買新房需要注意些什麼？
新房也就是我們所謂的期房，是從開發商手裡面購買，而不是從個體的業主手裡面購買。
雖然新房有開發商背書，但對於人生當中第一次買房的朋友而言，仍然不能掉以輕心，需要注意的問題很多。
01.五證是否齊全？
在第一次購買新房的時候，先不要慌張，也不要盲目的下定金，交首付款。
來到新房售樓處的第一件事，不是看戶型，不是看沙盤，也不是聽售樓小姐講述樓盤和小區的整體概況。
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而是看看開發商公司的五證是否已經齊全，該樓盤該項目，該小區是否已經達到了安全交易的標準。
尤其是「商品房的預售許可證」，這是新房項目能夠正常安全上市交易的重要指標。
甚至細心的朋友可以在對應的房產官網，查詢預售許可證上的編碼是否是真的。
02.備案價。
在購買新房之前，除了看看房產的五證是否齊全，還要注意一個特別重要的問題，那就是新房項目的備案價。
備案價是當地房地產部門，對該項目的一個官方指導價格，也是最接近於市場真實成交價的。
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只有掌握了新樓盤的備案價之後，你才能夠遠離新房價格的坑。
一般情況下當你購買的項目，單價在備案價5%上下波動都是屬於正常的範圍。
而一旦你購買的房子均價，高於了備案價的10%，甚至15%，那麼是不合規的，是開發商坐地起價千萬不要購買，並且可以向當地的房管部門投訴。
03.貸款銀行。
一般情況下，開發商在出售新房之前，都會對接很多的銀行，為購房者做房貸的申請處理。
而不同的銀行對應的房貸利率上浮係數是不太一樣的，而且在放款的速度上也是不太一樣的。
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如圖，以2018年鄭州房貸利率上浮情況為例，不同銀行的首套房，二套房貸利率均不相同。
所以，購房者在買房之前，一定要先問清楚開發商對接的銀行有哪些，每一家銀行對應的房貸利率上浮係數是多少？放款周期是多長？
這樣可以結合自己的實際需求，選擇房貸利率相對較低，放款速度相對較短的銀行。
…
其次，第一次買二手房需要注意些什麼？
01.房東是否誠心出售？
如果你人生第一套房是選擇購買我們的二手房，那我一定要事先確定房東是否誠心出售該房屋。
道理很簡單，如果房東不是誠心出售，即便你看上的房子，很可能最後也不能成交，也不能買到家，特別浪費自己的時間和精力。
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因為，在上一輪去庫存的過程當中，很多城市的房子幾乎都翻了一倍，有非常可觀的利潤。
而這個時候，二手房市場裡面也有很多的二手房東，把自己的房屋掛在網上出售以試探價格，看看是否有更好的利潤空間，再決定是否出售。
02.房屋是否安全？
二手房和新房不一樣，我們可以通過五證，以及預售許可證的編碼在官網查詢是否可以正常交易。
在購買二手房之前，一定要在中介的陪同下去，當地的房管局調檔，查看房屋是否能夠安全的正常的交易。
並且，需要確定房屋是否有抵押，有債務，有糾紛等等，缺一不可。
細心的朋友，甚至還可以向物業，向隔壁鄰居打聽，該房屋是不是兇宅，以防萬一。
03.是否能夠申請房貸？
我們必須明白，絕大多數絕大部分銀行，對樓齡相對較老的二手房是不予以批貸的。
比如我們常見的工商銀行，商業銀行，農業銀行，中信銀行，交通銀行等等，對樓齡在20年以上的二手房是不予以批貸的。
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甚至有一些銀行，對樓齡在15年以上的房子，都不予以批貸了，只能全款購買。
所以，在購買二手房之前，一定要通過貸款中介再三向銀行確認，這套房屋能夠申請房貸，並且確定還能夠申請的房貸年限和具體的金額。
這樣才能夠結合自己的實際情況，看看買不買得起這套房，能否承擔對應的月供。
……
的確如此，買人生第一套房的時候，我們需要注意這樣的一些重要問題。
當然了，不管是購買新房還是購買二手房，這些問題我們主要是從房屋的交易安全性，給大家分享的一些注意事項。
實際上，在購買第一套房的時候，還需要注意特別多的問題，注意特別多的細節。
二，買人生第一套房有什麼好的建議？
每一個行業都有一些可以借鑑的經驗，購買人生當中的第一套房也是如此。
我們可以吸取一些過來人的買房經驗，幫助自己買對第一套房，幫助自己輕鬆的買入第一套房。
因此，結合這些年我對房地產市場的了解，以及買房賣房的經驗，給購買人生第一套房的朋友提供一些好的建議。
第一，購買新房的建議。
新房市場的複雜，來源於產品眾多，開發商眾多，品牌眾多，讓第一次購房的朋友眼花繚亂。
01.首選清水房。
隨著房地產市場的不斷發展，在新房市場裡面不僅有原來的清水房，還有現在市場上眾多的精裝修房子。
但是大部分的精裝修房子並不是所謂的全裝，只是一個簡單的基裝，還是需要我們購買一定的日常用具和家具家電。
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這種情況，我建議大家首先選擇同小區，同項目的清水房作為購買對象。
一是精裝修要比清水房單價高出3000元左右，100平米的房子就多出了30萬元，這一筆費用我們可以裝修的很好了。
二是精裝修的費用是不能向銀行申請貸款的，需要購房者單獨繳納一筆裝修費用，購房門檻相對較高。
三是精裝修的房子都是開發商統一打造的，我們不知道細節，可能有貓膩。即便沒有貓膩，整個小區的裝修風格都是一樣的，特別不舒服。
02.購買品牌商新房。
購買人生第一套新房的時候，一定要優先選擇那些大品牌的期房購買。
原因很簡單：
一是品牌開發商修建的新房在質量上有保障一些;
二是品牌開發商的物業管理水平要好一些，整體的居住體驗感更強;
三是品牌開發商更有實力，可以有效的規避樓盤停工或者爛尾的風險;
說到底，房屋質量更好，居住體驗感更強，在未來市場上的流動性一定會更好。
03.遠離三無樓盤。
購買新房的時候一定要遠離三無樓盤，減少買房的糾紛，未來的風險。
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一是沒有地段的樓盤，距離市中心特別遠，在城市的邊緣地帶，價值不高;
二是沒有軌道交通的樓盤，尤其是那些距離軌道交通特別遠的郊區，新盤周邊還沒有新增的產業;
三是無學區指標，無品牌的郊區新盤，這樣的房子在未來的增值空間非常小，甚至還會跑輸大市;
說到底，這樣的三無樓盤一定不能買，在市場上的價值非常低，你買完之後以後想要賣出可就沒人接盤了。
…
第二，購買二手房的建議。
購買二手房的建議就比購買新房的建議更直接一些了，尤其是對那些購買人生當中第一套房子的朋友而言。
畢竟，二手房看得見摸得著，實實在在的存在，我們可以更直觀的去做一些有效的取捨。
01.購買商品房。
在購買二手房的時候，一定要選擇購買正規的商品房，遠離小產權房，經濟適用房，集資房，回遷房等等。
因為，小產權房，經濟適用房，集資房，回遷房的市場價值非常弱，建築年代老舊，逐漸都被淘汰了。
這些房屋連銀行都會嫌棄，並不會批貸給他，只能全款交易，隨著人們對居住環境的要求在升級，這樣的房子在未來根本沒有市場接受度，流動性幾乎為零。
02.地段的選擇。
購買人生當中的第一套二手房，一定要選擇好地段的房子和小區進行購買。
道理很簡單，二手房已經沒有了樓齡較新的優勢，就一定要有地段的優勢，才能夠對衝這樣的瑕疵，保留它的房屋價值。
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更何況地段好的二手房周邊配套成熟，不管是生活還是工作都相對的便利，最主要的是未來的增值空間更好，流動性更強，變現能力更強。
03.謹防中介吃差價。
二手房和新房不一樣，新房我們可以看到備案價，並且根據房管局的規定來斷定開發商有沒有買高價。
二手房市場特別的複雜，在購買的過程當中，一定要警惕中介和業主聯合起來吃差價。
所以，在購買二手房之前，一定要調查清楚整個片區，整個小區在最近一年或者最近半年的成交均價在什麼樣的價位。
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並且，根據市場的漲跌行情，來鎖定房子最可能接近的成交值。
甚至，可以在購買前假扮賣家，詢問中介這裡的房子賣多少錢，自己有一套房子想掛牌賣出，以試底價。
……
是的，購買人生當中的第一套房，我給大家提供這樣的一些好建議，希望能夠幫助你們。
當然了，打鐵還需自身硬，在購房前一定要自己多做調查，多做了解。
這樣才能結合這些購房的建議，買到適合自己的房子，遠離買房的風險，遠離買房的坑。
三，小結
總的來說，對大多數購房人群來說，不管是新房市場，還是二手房市場都特別的複雜。
尤其是購買人生當中第一套房的剛需朋友，在買房的時候一定不要盲目，不要急躁，冷靜，多看多比較，多思考。
當然了，最後還是要特別提醒第一次購房的朋友，平時也可以花時間多了解當地的房地產市場，多關注當地房地產市場的漲跌行情。
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在購房前多跑跑新樓盤，多跑跑二手房，多看房，多和中介交流，多和售樓小姐聊天，多掌握一些房地產交易相關的信息。
為買房做好十足的準備，不打沒有把握的仗，一旦時機成熟，果斷買房，不要猶豫。
並且，多學習一些規避合同糾紛，減少交易過程當中經濟損失的方法，防患於未然。