問：老顏你好，我們曾經賣掉龍華兩套小戶型買了羅湖地王大廈的附樓（信興廣場）。當時貪圖關內交通方便的地方，一直喜歡大劇院，就下手了，結果完全錯過了一波龍華上漲。家裡有玖龍璽，就先住了玖龍璽，信興廣場也沒住，租出去了，租金接近抵月供。現在痛定思痛，尋思把地王出了，加錢置換到南山的核心地塊；地王可以拿到250左右的現金，還有600-800左右的現金可以使用，家庭夫妻年收入200左右，理論上1500以內都可以考慮。但特別想請教：方案1：如果不考慮自住，是否可以買一套蛇口的【山海津】或【西遊家園】作為投資，總價680左右，不需要佔用更多資金，現金留著可以在資本市場投資，也心裡踏實；方案2：如果考慮自住兼投資，對於小區則完全沒有思路，也考慮完全搬到蛇口-深圳灣片區，但1500左右只有2房或很小的3房，感覺居住體驗可能還不如玖龍璽，且佔用現金太多。想請教三叔，從家庭資產穩健配置的角度出發，是否方案1更為穩妥？山海津是否值得考慮純投資？如果自住，1000-1200左右在蛇口片區有無推薦？
答：你好，地王大廈這種商業綜合體，缺少主要購買力的支撐，類似寫字樓、公寓，很容易跑輸，建議出手置換。玖龍璽，白石龍，樓較新，樓間距很小，但並不壓抑，精裝修交付，地鐵接駁，有點噪音，學位好。
1、山海津所在片區在建設中，有一定增量，可以考慮；棲遊家園，剛需上車盤，次新，近地鐵，也可以考慮；如果中長期考慮前者，短期考慮後者。2、自住和投資是兩個不同的思路，自住是怎麼舒適怎麼來。投資還是要選擇有潛力的地段；玖龍璽自住還不錯的，但增長潛力跟西部比，還是略微弱了點。
問：老顏你好，我是18年5月在羅湖新天地名居買了一個小戶型，當時想得很簡單夠住就可以。最近老人家過來深圳一起住才發現很擁擠，於是考慮改善找至少2房起。現在這套房子有110萬的欠款，因為單身也沒有結婚打算，要改善只能賣掉現有這套。現在的需求如下，請老師指點：
1.現在是否是賣掉羅湖這套再買的時間？如果賣掉再買中間需要給自己預留多長時間？
2.我這種情況是否不適合打新？
3.賣掉按照近期成交價，還貸後應該有150萬。加上手上還有200萬現金，首期有350了，預算是買600萬的2房，考慮自住優先，兼顧投資升值。年收入60萬，工作在福田車公廟，希望通勤在半小時內。請幫忙推薦適合的小區。非常感謝！
答：你好。1、羅湖新天地名居，剛需盤，近黃貝嶺站，文錦中學+北鬥小學，配套成熟，生活便捷；剛需置換現在就可以換了。2、打新是可以打，但現在這個價位的打新選擇也不多，離你工作地點遠，交房時間長。你的情況還是先解決自住。這個價位的二手房降的概率不大，等待只會錯失上車時間。3、600可以看下福田，具體樓盤私聊。
問：請問老師，資金總量600萬，買鹽田區的佳兆業還是光明龍光玖龍臺公寓？或老師有更好的建議？
答：在我們成為土豪之前多念幾遍：不要買公寓不要買公寓不要買公寓
鹽田能不能買，主要從內生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來看。
鹽田的主要產業是港口物流以及小打小鬧的旅遊產業，前者低附加值低薪，後者帶不來購買力。第二，外溢需求，8號線強連接羅湖，弱連接福田，羅湖由於寫字樓老舊，城市建設過早，歷史包袱重，產業只剩一些娛樂餐飲，零售，物流以及小型貿易，這些對房價都是弱推動力。那福田人會不會買鹽田呢？對於深圳人民來說，龍崗如果是鄉下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個世界，自然投資熱錢也不會進來，所以你是外地純投資，佳兆業也不算一個好的標的。
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