文|校長
既「房價如蔥」之後，馬雲近期在公司的一次會議中提到，未來5-10年內樓市或將面臨高位解體。
馬雲這次的「神預言」能否會實現呢？據全國監測70城房價數據分析，70城房價上漲趨勢明顯放緩，多數地區已經出現漲不動現象，這將預示著高房價將很難再支撐下去。
房屋空置率「探得究竟」，未來10年內樓市或將面臨「高位解體」？值得相信嗎？
有人認為房價之所以上漲，是因為買房需求量較多而樓市供應量卻相對有限，如果在房源充足的情況下，房價自然會走低。真的是這樣？
目前我國多數樓市房價一直處於虛高狀態。以合肥為例，市區平均房價已經超過15000元/平，而人均收入卻不足5000元。在筆者看來，合肥房價下跌40%也不為過；除此之外在濱湖新區的房價已經達到20000元/平，但在這裡買房的並不是本地人，多數是來自外地的炒房客，這也是這裡房價虛高的原因所在。
目前樓市住房空置率也處於高位狀態，據有關數據統計，我國城鎮空置率在22%左右，按照存量計算我國樓市中約有1億套住房處於空置狀態。以深圳為例，深圳的空置率非常低，但小產權房的比例卻非常高，甚至超過56%，如果在商品房的基礎上再加上小產權房的存量，按照22%的空置率計算，我國的住房空置數量約在2.7億左右。
從空置房數量「探得究竟」後不難發現，我國樓市中住房數量已經出現過剩的現象，甚至已經出現「供過於求」。房價節節攀升需要高位接盤者進行接盤，但實際情況卻是全國超過70%的城市出現房產過剩現象，如此多的房產將來究竟要賣給誰呢？在這樣的背景下，未來10年內樓市很有可能會面臨高位解體。
諸多數據都在表明，我國樓市的房價已經出現上漲乏力的跡象，樓市「高位解體」正在慢慢進行，馬雲的「神預言」或許會再次應驗。
樓市定調，「新信號」表明：高房價可能真的再難以支撐。
據有關專家（房地產研究中心主任董潘）分析，其實目前的房價仍不算太高，樓市每年的成交量以數以千萬計來計算，相對而言大多數人其實是能買得起房的，所以目前的房價並不高。雖然專家這樣分析，但實際情況卻大不相同，舉個例子，100萬的房子首付30萬，貸款70萬分30年還清，加上利息大約有120萬，月供大約4600元，而我國大部分三、四線城市人均收入還不足5000元，目前甚至有超過95%的年輕人在為月供發愁。
所以按照現在的房價，開發商再下調40%才算降到合理水平。而目前樓市最缺乏的，是高位接盤者。
馬雲曾提及，在未來10年內樓市可能會面臨高位解體，樓市對此也作出定調，在「十四五規劃」中提到，要促進房地產消費的健康發展，同時也要促進金融、房地產與實體經濟的共同均衡發展。
如果按照這樣發展，前提是老百姓是否願意接受，另外就是要繼續遏制投機炒房以及開發商將房產捂在手中等待漲價的行為。在「十四五」中有提到「均衡發展」，也就證明國家已經不再將房地產作為促進GDP以及拉動內需的主要手段。
在筆者看來，目前樓市已經嚴重出現住房過剩現象，同時樓市中又缺乏高位接盤者，在住房空置數量「探得究竟」後，樓市中的弊端便會漸漸暴露，最終可能會導致樓市的高位解體。值得慶幸的是在「十四五期間」對房地產行業重新定調，信號已經非常明顯，樓市的地位在逐漸降低。
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