文：加七
1978年改革開放以來，房地產業也隨著開始發展。進入21世紀，中國的房地產業更是發展迅速，從最初的理論到摸索起步，開始走向成熟的階段。房地產業作為一座城市城市化的關鍵載體，深受著國家政府以及領導人的重視。
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但要說現在中國年輕人最「頭疼」的是什麼？想必買房應該佔首位吧！十幾年前，我國房地產行業相對「落後」，很多地區還未被開發。然而，近十年來，我國的房地產行業飛速發展，房價一直在上漲，即使有向下的勢頭，它也會很快恢復向上的勢頭。所以，在過去只要買了房子，就意味房子要升值，要賺錢了。
房地產行業如此火爆的原因是個人和企業在賺錢後蜂擁而至。不僅如此，他們還帶來了大量資金來促進房地產市場的繁榮。但是這種「循環」的方法既不可取也不可持續。近年來，我國房地產業開始進入「瓶頸期」，房價開始出現「下滑」。
儘管許多地區的價格已經下降，但買家仍猶豫不決。一些購房者認為，未來房價可能會下跌，所以沒有必要急於買房；另一些人認為買房後的產權只有70年，而70年後，房子不屬於他們，所以租房仍然是可行的。
對於前者，小編也不能給出答案，畢竟誰也沒辦法準確預測未來房價走向，至於產權問題，其實國家已經給出了「答案」!
70年後房產產權到期，房子屬於誰？
所謂70年的普通商品房產權期限不是房屋所有權期限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定，城市建設用地屬於國有，企業和個人可以有償使用，也可以交易使用權。在中國，有用土地的土地使用期限是從土地獲得之日起70年，購買的房屋是個人的私有財產，只要它有合法的房屋所有權證。也就是說，只要財產仍然存在，個人就擁有財產的所有權。
我國的「不動產登記」已正式生效，房地產許可證將不再執行。此外，我國的《物權法》也開始實施，70年產權問題在《物權法》中有明確的規定。
根據《物權法》的相關規定：產權期滿後，用戶只需繳納一定的「物業費」就可以繼續使用。此外，根據國家規定，收費不得超過10000元，最低收費不得低於15.6元/平方米。也就是說，無論是30年、50年還是70年的產權，期滿後將按這種「補交」方式。
此外，國家還規定，產權到期後，國家沒有其他計劃，業主只需支付一筆錢就可以繼續使用土地。如果國家在此期間有其他搬遷計劃，補償將是市場價的3倍。
住房產權年限如何劃分？
1、產權的時間是從開發商拿到算起的，而不是我們拿到房產證。
2、不是所有的產權都是70年的。
一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。
什麼是不動產權證？
現在有了一項新政策，停止發放房地產證，改換成不動產證。房產證和不動產權證雖然都是房子最直接的證明，不過這兩本證件還是有不同之處的，相對來說不動產證比房產證產權內容更詳細，房產證明確規定了使用年限、起止日期和房價，使交易透明、清晰。
簡單地說，不動產權證就是以前許多房地產權證的結合，既方便又加快了工作效率，又能讓群眾能夠更方便地辦理房地產項目。根據國家規定，「不動產證」上的人名才是真正標誌房屋的主人，而「不動產證」應大於「房產證」。可以說，未來，房產證即將被淘汰。
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