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原文：「房產證」有名無實？房子70年產權到期後歸誰？法律有明確規定了
隨著社會不斷發展，房價也是日新月異，從當初的幾千塊一平方到現在幾萬一平方，讓許多人只能「望房興嘆」。特別是在2010年後，房子的金融投資屬性逐漸被放大，一切驟然改變，很多人買房都不是為了居住，都是為了炒房。加上城鎮化發展的需要，國家鼓勵民眾買房，同時貨幣寬鬆，使得樓市的炒作達到頂峰。
因此，在樓市中一直有一句話，叫做「幹活10年，不如買房一年」這樣的調侃語，說明炒房確實讓很多人實現財富自由。不過這兩年隨著國家調控，提出「房住不炒」後，房價開始趨於穩定了，並且陷入了瓶頸期。使得一些房齡較老的房子，沒什麼人要。
買過房的人應該都清楚，我們買的時候，購房合同上面都會標明房屋的產權年限，有一些是40年的，一些是50年的，還有70年。一般情況下，住宅都是70年，只有公寓和商鋪會是40年和50年。
不過，70年產權並不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所佔土地的使用年限，我們的房屋使用年限是永久的，可土地不是我們的，我們只是相當從國家那邊租了一塊地罷了。
因此，就有網友提出來了，要是產權到期了，房子是誰的呢？是我們的，還是國家的？其實這個問題，法律早有明確的規定了。
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產權到期後，房子歸誰？
一般來說，我們現在買的房子，產權其實是屬於我們的，但土地不是哦，土地是開發商跟國家租借的，到期就要歸還，但總不可能讓我們購房者把房子拆了搬走吧。
因此，在2007年國家就在法律中給出規定了，當住宅建設用地使用權限期間屆滿的，需要自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。所以，不管是40年，50年，70年，到期後都會自動續費，重新籤訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
但對於一些不符合規定的房子，比如危樓，是不允許續期的。還有就是不繳納續期費的，那麼房子的建築物所有權由國家無償取得。
續期的費用是多少？
根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
可見，續期費用不是很貴，倒不用怎麼擔心。我覺得大家應該擔心的，應該是房子能不能撐過70年。一般來說，很多房子不到50年，就成為了危房了。
為何說「房產證」有名無實呢？
因為所謂的「房產證」，是我們在籤訂了購房合同之後取得的《房地產權證》，除了它以外，我們還需要有《國有土地使用權證》，才算是兩證齊全，擁有對房屋的合法所有權。而隨著《不動產登記》的正式生效，房產證已經停止發放，現在基本上都是發放「不動產證」。
當然，大家也不用太過於擔心，比起以前的房產證，現在的不動產證覆蓋的產權更加豐富，並且一些手續辦理起來各個方便。
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總而言之，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂。而不動產證更讓我們辦理手續更加方便。
大家覺得產權能續期之後，產權多少年還重要嗎？歡迎在下方評論區留言。
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