來源：吉屋網 發布時間：2020-04-25
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作為天府中心唯一的純低密洋房，保利天空之城泊院稀缺性凸顯。保利天空之城泊院的容積率低至1.5，這樣的土地有多稀缺？據不完全統計，2017年1月-2019年11月，成都11區+天府新區+高新區，共計土拍135宗，1.5以下的土地容積率僅此一宗。低至1.5的容積率，意味著更低的建築密度，讓整個社區的採光和通風更加舒適；更少的戶數，每一戶能享有的資源也更多。
區域邏輯
top資源的引力場 鑄就城市洋房新樣本
作為名副其實的天府新區CBD洋房，保利天空之城泊院的城市屬性非常顯著。
翻開項目地圖，保利天空之城泊院位於以天府中央CBD為核的天府中心，作為天府新區的「一號工程」，天府中心更被定義為「新時代治蜀興川的支撐性工程」，佔據著城南醇熟的城市和景觀資源。
項目區位圖
交通方面，項目緊鄰地鐵6號線（在建）與地鐵15號線（遠期規劃）換乘站點_昌公堰站點。未來，在不換乘的情況下可通過6號線直達天府CBD多個核心地標及主城區；換乘1次可直達天府國際機場、成都東站、火車南站等交通樞紐；換乘2次及以上可以到達軌道交通規劃的任何站點。
天府中心作為成都著力打造的實力新區，商業配套自然也不會落下，不僅是有，而且還是打造全域覆蓋的都市級商業圈。據了解，中鐵卓越中心、言幾又圖書大廈，保利中心，中海677大廈、雪蓮堂美術館……這些具有地標性意義的商圈樓宇，已經陸續在此開工建設。當然，有了豐富的產業資源與生態資源，項目周邊的教育與商業資源更不會少。
區域規劃了天府1中、1中附屬小學，泡桐樹小學、成都七中、天府實驗小學、樹德中學，此外，項目北側東側還規劃了總共3塊教育用地；醫院方面，規劃了省第二人民醫院、天府華西醫院、萬達國際醫院；同時，在項目內部，未來規劃有休閒餐飲、門戶酒店等六大主題商業，優質會所，1所幼兒園，農貿市場等完善的生活配套。
門檻邏輯
單價2萬起 高層價買入天府新區TOP洋房
給建築做「減法」，天空之城遵循著「少即是多」的理念，給建築做減法，更低的人口密度，讓每一戶家庭能夠在此建築之中享受到自然環境帶來的親切感。
在這裡，每天喚醒你的很可能是鳥語花香，推窗見山、見水、見綠，空氣含氧量充沛，漫步小區綠道，這就是現實版的「綠野仙蹤」。項目採用約2.2-2.4米整體玻璃窗面，搭配金屬、鋁板、石材，不同材料在泊院的外立面上精巧結合，讓泊院的風格自成一派。
據了解，考慮到高端客群的家庭結構特徵,保利天空之城泊院目前主推的全部以舒適度較高的大戶型為主，深入考量生活細節，以精緻入微的人性洞察，合理功能布局。
如果打開保利天空之城的洋房戶型圖，你會發現，無論是泊院165㎡還是169㎡，都是最適配當下居住需求變化的「四葉草」戶型，以餐廳和客廳為空間核心，四向拓展規避橫廳和豎廳的設計「掣肘」，將洋房的優勢發揮到極致。
以保利天空之城·泊院四房戶型三衛的165㎡戶型為例，典型「四葉草」戶型結構，進門是約50㎡大廳，配10㎡廚房，四個房間整齊安放在房屋四角，不相互幹擾，空間闊綽。
這麼完美的洋房，一定會很貴麼？數據似乎也傾向於這一邊：區域內麓湖生態城、首開雲著、天府錦繡、公園傳奇、天府裡等有推售計劃的高層產品，其價格已經在2萬以上。從保利天空之城泊院取證的價格來看，洋房建面約115-169㎡，價格20176元/㎡起。如果按照建面約115㎡來計算，首套購買的話，首付百分之三十60萬左右，相較區域內其他項目就變成了一個「耙活」。
據悉，泊院最後一批次洋房昨日已開始登記，在不少購房者看來，天府新區最後一班「洋房末班車」的位子，正分秒遞減。
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