[摘要] 今年6月份以來,限競房供應進入井噴期,市場推出住宅項目多為限競商品房。但由於調控持續加緊,市場冷淡,絕大多數的限競房認購率都不到50%,大部分的實際銷售認購率集中在30%左右。
今年6月份以來,限競房供應進入井噴期,市場推出住宅項目多為限競商品房。但由於調控持續加緊,市場冷淡,絕大多數的限競房認購率都不到50%,大部分的實際銷售認購率集中在30%左右。而位於門頭溝限競房項目華萃西山,自11月份首次開盤以來,便引爆京西購房狂潮,在持續走低的房地產銷售市場,創造了一個熱銷奇蹟!
距離年底不足一月,華萃西山依然持續熱銷。 在2018年樓市冷靜的市場中,華萃西山何以賣的如此之好?成為市場關注的焦點。
百變空間+低容積率 成為限競房市場上的爆品
眾所 ,限競房大多執行90/70政策。也就是說當前限競房70%為建面90平米以下的房子,這就決定了目前市場上的限競房項目在90平米這條產品線上的同質化現象。另外,限競房有五年禁售期,入手限競房的購房者必須要自住5-8年才有可能實現置換。在這種情況下,限競房相互比拼的是空間,如何在小的空間內容納更多成為購房者的。華萃西山精細化的戶型和百變空間使的一開盤就受到廣大置業者的青睞,成為限競房中的明星產品。
何為百變空間?百變空間即是業主可以根據自身需要將房子改成多種形式的戶型,華萃西山代表性的是126平米,由於室內的許多非承重牆可以進行改造,因此可以輕鬆改變多種形式的三居,以及四居變為三居。值得一提的是,華萃西山83平米的三室兩廳,實現禮儀區、會客區、居住區、功能區的完全分離,成為北京限競房市場上的爆品。
另外,大多開發商考慮到利潤,限競房多採用「高低配」的結構,華萃西山的產品搭配為洋房+別墅,洋房容積率為1.5,別墅容積率為1.05,在市場上稀缺。花園洋房層高4-8層,約為83-126平米的三居、四居產品,均為一梯兩戶、南北通透。院落疊墅面積為130+平米,分為上疊和下疊兩類產品,均可實現四居功能,滿足多口之家的休閒、娛樂、社交等多種生活。
三橫三縱雙地鐵 帶你「出則繁華,入則靜謐」
細數北京當下推出的住宅項目,地鐵沿線產品並不是很多,尤其是別墅類產品。在交通上,華萃西山擁有「三橫三縱雙地鐵」的交通路網,距離永定鎮地鐵S1號線首發站石廠站西南700米,在金安橋站與即將開通運行的地鐵6號線無縫對接,將來還可在蘋果園站換乘地鐵1號線。距離項目3公裡處還規劃有地鐵R1號線(18號線)上岸村站,與現有的地鐵S1號線進行無縫換乘,未來可順暢到達蘋果園、國貿、金融街等核心商務區。在繁華中享受靜謐,華萃西山的立體交通讓居住者既遠離城市的喧囂又享受城市的便利。
西山板塊早在幾年前,就已經有知名開發商紛紛入駐,如今已建設擁有多個商業區。華萃西山項目緊鄰45萬平高端繁華商業綜合體,與隆泰、電建打造的高端商業綜合體僅一路之隔。周邊更有首開保利歡樂大都匯、龍湖長安天街、plus365購物中心等圍繞。
離城近的淺山區 領跑生態京城的人居範本
華萃西山之所以成為京西明星產品,不但因其稀缺的產品戶型、地鐵之邊交通的便捷度,還在於它提供一種超品質的居住方式——都市淺山生活。淺山,指市域內高程在100米至300米的淺山丘陵地區,是山區生態系統和平原生態系統的交錯地帶。看北京淺山,當屬北京西山,西山自古有「北京的後花園」的稱謂,古時帝王視西山為 ,將其作為養生之地。
華萃西山擁攬京西延綿不絕的淺山地帶,依據淺山人居理念與豐富的價值內涵,依自然山勢的高低落差,打造錯落有致的花園洋房、院落疊墅產品。項目距離著名京西風景區「三山兩寺一湖一閣」僅需半小時車程。
根據規劃,隨著長安街西延線的開通及周邊發展規劃,京西區域價值窪地更為明顯。尤其是永定鎮的西長安新城,作為十二五規劃中門頭溝新城的「新城服務區」及「規劃新城中心區」,定位為西部高端人居綜合區、西部經濟中心區、生態宜居涵養區。
因此擇址西長安新城的華萃西山,從京西整體來看,位置絕佳,更是優於石景山區域的眾多板塊,可謂未來升值潛力巨大。
免責聲明:凡註明「來源:房天下」轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房天下贊同其觀點。
買好房,就上房天下fang.com
新房、二手房、租房、特價房大平臺