據經濟之聲報導，今年二季度以來，北京零售業再度進入活躍期。記者昨日(21日)走訪了北京多個商圈發現，包括西單大悅城、國瑞購物中心和新光天地在內的核心商圈，今年以來，租金都已經大幅上漲，一些商鋪老闆抱怨，租金壓力已經導致國內部分品牌遠離核心商圈。
在北京西單大悅城，記者看到，很多品牌都在進行調整或升級改造。一位工作人員介紹，有一些商鋪要改變位置，還有一些新品牌會進來。在採訪中，更多的商家告訴記者，之所以調整還是因為租金在不斷上漲。
商家1：租金也漲了，壓力挺大的。
商家2：我們店的房租今年是漲了一部分，但是因為在黃金地段，所以還能接受。
國際房地產顧問公司戴德梁行發布的「2012年二季度商鋪市場報告」顯示，北京部分熱點商圈已出現「一鋪難求」局面，導致租金上限有所上調。其中，王府井商圈主力項目——東方廣場租金為北京最高，每月租金每平方米1800元-3000元。我愛我家集團副總裁胡景暉認為，黃金地段的商鋪供應量減少是租金上漲的原因之一。
胡景暉：主要還是跟宏觀經濟和消費者的逐步活躍，包括由於住宅價格偏高導致商業地產的供應量減少有關。2011年的商鋪的供應量比2006年基本減少了至少一半。
21世紀不動產北京商業地產執行董事吳疆說，需求的不斷上升加劇了租金上漲。
吳疆：原來投資住宅的大量來投資商業，都在試圖購買或者整租核心地段的商業，所以也推高了整個商業的租金。
商場租金的不斷上漲讓很多品牌商家感到壓力巨大，紛紛下調業績預期，大眾休閒品牌——森馬服飾2012年上半年的淨利潤預計下滑35%-45%；高端男裝希努爾淨利潤增長預計從20%-50%下調為0-20%。而即將發布半年報的安踏集團也表示壓力很大。
安踏相關負責人：店鋪的租金讓企業感覺到很大壓力。
然而一些國外高端品牌卻借租金上漲，在核心商圈進行擴張。今年，國貿新光天地商場引進了一些高端設計師品牌，銀泰悅生活購物中心也在開業三年之後進行首次業態調整，引入了一直希望進駐CBD的香港高檔百貨連卡佛。
國內珠寶品牌TTF珠寶董事長吳峰華說，國外品牌在資金以及政策優惠方面都有優勢，難以與之抗衡的一些國內品牌開始被迫撤離核心商圈。
吳峰華：國際品牌在增強，所以它們不惜代價擠走國產品牌。它們在稅收方面、商場的扣利、合約的長久性等優勢，國有品牌在這些方面完全失去了競爭力。
記者：我們現在有一些什麼樣的應對措施？
吳峰華：避開這一塊，向次主流商圈發展。
（記者：唐明）
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