近日，深圳市教育局發布通知，小一初一報名將在本月全面啟動，與此同時，強調各義務教育階段公辦學校要嚴格實行免試就近入學制度，並將根據「屬地管理，以區為主」的原則，進一步優化和完善積分入學實施細則。（詳情可戳連結了解：深圳教育局：公辦民辦同步本月招生，堅持就近入學！）
如此一來，為了確保自家孩子能夠穩妥上名校，各位虎爸虎媽們在入學積分上自然卯足了勁「寧當雞頭，不做鳳尾」。而不久前，深圳2018中考招生信息出爐，數據表明僅有46.5%的學生能上普高，也不怪乎有人曾言：「中考比高考還要難！」為了讓孩子得到優質的教育，順利考上高中，不少爸媽也將目光重點投注到了八大中學的學區房上，而如何淘到一套性價比高的學區房，自然也成了一家人重中之重的共同目標。
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學區房「窪地」哪裡找？
寶中了解一下
就跟絕大多數「寧當雞頭，不做鳳尾」的父母一樣，一門心思想把孩子送上名校的阿竹（化名）在這半年裡也是操碎了心：為了穩妥上名校，一類生源是必須拿下了，而當務之急，就是購買一套學區房。
於是，從去年8月份開始，阿竹夫妻倆就開始了學區房的物色之旅，「聽朋友說，深圳八大中學裡，就數寶中的學位房便宜，屬窪地。」既然是窪地，那就意味著有機會，於是阿竹夫妻把關注的重點區域圈在了寶安中學附近，前後比對過了新鵬苑、書苑雅閣、寶河大夏和靈芝新村，綜合考慮了價格、小區環境和地段等等因素，「再加上中介的澆油」，年還沒過完的阿竹夫妻就以351萬的總價果斷拿下了靈芝新村一套65平米的學區房。
「早幾年也留意過，當時100多萬沒買，想著租房也能讀寶中」，然而自打寶安實行共享學區制後，阿竹這心就沒平靜過：「現在不行了，有房產才能讀。」2月27日傍晚，正在網上興奮地分享購房經歷的阿竹，當天晚上又接到了一通來電：「中介打電話說，目前65平米兩房的已經賣到380萬了，70平米兩房的賣400萬，三房的直接去到480萬，而且基本沒有新房源。」
「學位房，從來就沒有冷過。廣州東風小學的學位房單價都接近10萬了，深圳的房價可比廣州高多了」，如今手握寶中學區房，高枕無憂的阿竹滿心滿眼只覺得自家下手實在太及時：「寶中的名校效應還未完全釋放，5萬多還是深圳的均價線，是不合理的，未來肯定還要漲。」
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必看！八大名校學區房價格表
前文中，阿竹提到了一個有趣的現象：「深圳八大中學裡，就數寶中的學位房便宜，屬窪地。」為此，樂居專門搜集了目前八大中學的覆蓋區域以及相應的熱門樓盤的成交價格，供各位操碎心的虎爸虎媽了解一下。
深圳高級中學（集團）南校區（深圳市高級中學初中部）
深圳市高級中學是深圳市重點建設的一所面向21世紀的示範學校，是國內首批全員全面全程使用現代化教學手段、建立信息化、網絡化、數位化的新型現代化學校。學校地處福田區美麗的香蜜湖西畔，校園布局緊湊合理。教學樓呈紫紅色，莊重典雅，充滿了傳統人文精神和現代科技氛圍，是學生讀書求學、養性怡情的理想場所，被無數學子暱稱為「紫色城堡」。學校分為本部、北校區和初中部，佔地面積9萬平方米，建築面積88000平方米。
範圍：黃色區域部分為深圳市高級中學初中部對口學區，學區內樓盤83個。
學區內熱點樓盤：
深圳中學（初中部）
深圳中學初中部（原洪湖中學）建於1985年7月，十三年前是羅湖區一所普通完全中學，1996年通過了深圳市教育督導室市一級學校評估。1998年7月，原洪湖中學與深圳中學合併，改名為深圳中學初中部。2010年深圳中學被教育部命名為全國藝術教育先進學校（全國唯 一的赴會領獎的學校），是全國美術課改實驗學校、廣東省藝術教育示範學校。
範圍：黃線區域部分為深圳市中學初中部對口學區，學區內樓盤53個。
學區內熱點樓盤：
深圳外國語學校初中部
深圳外國語學校創辦於1990年，目前擁有一校五部，涵蓋小學、初中、高中以及國際部，是整個深圳基礎教育中辦學種類最多、規模最大的學校之一。是政府公認的、唯 一有資格進行推優選拔優秀小學畢業生升入初中的一所學校，主要面向福田區和羅湖區小學招生。由於該校是通過推優選拔的方式入學，所以並無特定劃片小區。
深外中考成績歷來居全市第一，高考成績均在深圳名列前茅，升學率連續19年達100％，並培養出多名省、市高考狀元、全市中考狀元；近年來，每年均有180名左右高三應屆畢業生被保送到北大、清華、復旦、浙大、北外大等名校深造，學校保送生人數全省居首，並位列全國三甲；每年另有100多名學生考入或直升歐美名校。 2012年，深外達到重點錄取線的人數比率為83.44%，文理科均有學生進入裸分全省前十名，裸分重點率達75.21%，重點率、本科率、省線率都為全市第一。
深圳實驗學校初中部
深圳實驗學校創辦於1985年5月，是一所涵蓋小學、初中、高中學段，實行一體化管理的實驗性、示範性學校。先後被評為廣東省一級學校、廣東省國家級示範高中、廣東省德育示範學校、廣東省青少年科學教育特色學校、廣東省書香校園、全國學校藝術教育先進單位。學校由小學部、初中部、中學部和高中部四部組成，有百花和西麗兩個校區，在校師生近7000人。學校環境幽雅，設施先進，文化氣息濃厚。
範圍：黃線區域部分為深圳實驗學校初中部對口學區，學區內樓盤31個。
學區內熱點樓盤：
深圳市福田區紅嶺中學園嶺初中部
深圳市福田區紅嶺中學創辦於1981年8月，原名深圳市第三中學，1986年改名為深圳市紅嶺中學。為更好管理，市教育局將其由深圳市市屬重點中學轉變為福田區區屬重點中學，屬於深圳市福田區人民政府全額撥款的公辦重點學校。學校園嶺初中部在深圳市園嶺九街，於2004年新建石廈初中部。2005年，市、區兩級政府在市中心區劃地10萬平方米，投 資近4億元，於2006年初動工興建新了紅嶺中學高中部。2013年南園小學合併進紅嶺中學，2014年竹林中學合併進紅嶺中學，2015年成立深圳紅嶺教育集團，形成一校五部新格局。
範圍：黃線區域部分為深圳市福田區紅嶺中學園嶺初中部對口學區，學區內樓盤68個。
學區內熱點樓盤：
羅湖區翠園中學東曉校區
深圳市翠園中學初中部創辦於1984年9月，初名「深圳市第八中學」，1985年更名為「深圳市怡景中學」，1997年10月被評為羅湖區一級學校。1998年11月與深圳市翠園中學合併成為其初中部。 自1998年被確定為羅湖區重點中學以來，學校以「培養學生健全的人格；挖掘潛能，發展個性；為學生充實幸福的人生奠定基礎」為辦學思想，以提高教育教學質量為教學工作的主宗旨。堅持「規範、創新、提升」，抓好教學常規管理；加強教研活動、集體備課，提升各學科的教學質量；堅持課堂教學「嚴、活、精、清」的原則，構建高效課堂；加強教學研究，實現教與學的和諧統一。 學校先後獲得了廣東省一級學校、全國健康促進學校、廣東省現代教育技術實驗學校、廣東省綠色學校、廣東省模範職工之家、深圳市辦學效益獎等榮譽和稱號。
範圍：黃線區域部分為羅湖區翠園中學東曉校區對口學區，學區內樓盤25個。
學區內熱點樓盤：
深圳市南山區第二外國語學校（初中部）
南山區第二外國語學校是一所九年一貫制公辦學校，建於2004年秋季，佔地31367平方米，建築面積30668.85平方面。2006年，學校成為國際學校聯盟會員；2007年，學校成為華南區南山足球基地重點學校和國家基礎教育實驗中心外語教育研究中心的實驗學校。
範圍：黃線區域部分為南山區第二外國語學校初中部對口學區，學區內樓盤10個。
學區內熱點樓盤：
寶安中學（集團）初中部
寶安中學初中部2002年4月動工興建，2003年9月投入使用。學校位於寶城20區洪浪南路，緊鄰寶安中學高中部。佔地面積40361.2平方米，總建築面積31077平方米。學校有中學高級教師、副教授 172人，特級教師9人，國家級、省級表彰的教師37人。為深圳市寶安區重點中學，廣東省首批國家級示範性普通高中，全國千所現代教育技術實驗學校。
範圍：黃線區域部分為寶安中學（集團）初中部對口學區，學區內樓盤77個。
學區內熱點樓盤：
從當前各大名校學區內的熱門樓盤成交數據來看，羅湖區翠園中學東曉校區及寶安中學（集團）初中部的學區房確實在單價上與其他學區內「破九攀十」的價格存在一定的差距，當然，這個價格差距也可能是受到學區內的放盤數量、眾人心中對各家學校的青睞程度、周邊配套和居住氛圍等因素的影響。
如果只是為了學位，那麼高單價低總價的「老破小」其實也不是那麼讓人難以接受，如果還兼顧居住需求，那麼價格上自然也要多多益善。就像最低170萬就能鎖定羅湖區翠園中學東曉校區的學位，自然也有人願意砸下1700萬的重金買一套深圳高級中學的學區房。總體來說，挑選學區房還是要量力而行，根據自身需求，實地走訪，貨比三家。
數據來源：Q房網雲房源大數據，Q房網數據研究中心
小野 | 作者&編輯