魔幻的深圳中考榜單：一切為了房價
2020-08-14 深圳房產研究一周多前，深圳中考成績放榜。
人間的各種百態，開始上演。
在分數公布的前一天，深圳市教育局發文強調：
各區、各學校不得以任何形式統計、公布學校的升學人數、升學率，不得以中考成績對學校或考生排名次。
圖源：深圳市教育局
學校迫於壓力不發公告，但中介卻沒人管。
片區裡的學校多考一分，對中介來說都將深刻影響房價。於是不少中介開始自己動手，製作喜報。
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如圖：
圖源：網絡
參與其中的除了中介外，還有部分家長。
圖源：網絡
家長們要證明自己家孩子所在的學校多好，與業主們一起變相給片區的房子打廣告。
無論是中介還是家長，所做的一切，無外乎兩個理由：
1、還在用學位的希望繼續漲，以後能賣個好價錢
2、用完了，考慮置換，鼓吹一下，既方便出貨，也可以賣更高
總之是無利不起早。
怎麼得到最大的利益呢？就是製作喜報。
有幾個高分的考生？
有幾個考生在多少分以上？
有什麼亮點？
通通拽出來，填在喜報上。
當一張張滿是喜訊，全是「提升」、「增長」、「進步」等字眼的海報鋪滿微信群、朋友圈的時候，考生的家長們、小區的業主們都樂見其成，就等自家房價上漲，從中獲利。
圖源：網絡
圖源：網絡
有考得好的學校，就有考得差的學校。
不過你敢把考得差的學校往各個群裡發，那一定是要遭家長反對的。
圖源：網絡
所以，深圳中考成績到底是怎麼通通「進步」的，看到這裡你心裡有點數了吧。
01
一切都是為了房價
為什麼家長這麼在乎公布喜報？
1) 房價受學區、學校影響
傳統名校片區裡的房價，從來都是不愁漲的。
參考鏈家數據，從2019年11月到今年7月，深圳二手房參考均價從5.8萬/平漲到6.62萬/平，漲幅是14%左右。
圖源：鏈家
相同的時間段裡，來看傳統的名校片區。
百花片區的參考均價從12.66萬/平漲到15.7萬元/平方米，漲幅是24%左右。
圖源：鏈家
這只是片區整體情況，個別樓盤更極端。
百花片區南天二花園，82平的戶型，掛牌單價竟然高至20萬/平，總價為1640萬。
圖源：鏈家
國城花園88平的戶型，掛牌單價為19.8萬/平，總價為1750萬。
圖源：鏈家
另一傳統名校片區，香蜜湖也不落後。2019年11月到今年7月，參考均價從12.18萬/平漲到14.59萬/平，漲幅約20%。
圖源：鏈家
其中，香蜜湖翠海花園91平的戶型，掛牌單價為19.7萬/平，總價為1800萬。
圖源：鏈家
香格麗苑115平的戶型，掛牌單價為19.1萬/平，總價為2200萬。
圖源：鏈家
新興學區的漲幅比傳統學區的更有看頭。
隨著荔園小學東校區的建設，以及由荔園教育集團承辦的荔園實驗學校即將開建，八卦嶺片區的房子已經變成了深圳最火熱的學區房之一。
儘管學校尚未建好，但房價已經狂漲了起來。
八卦嶺片區參考均價從2019年11月6.85萬/平漲到今年7月9.72萬/平，足足漲了42%。
圖源：鏈家
僅29平的老破舊宿舍，掛牌單價為14.2萬/平，總價為415萬。
圖源：鏈家
要知道，這個片區的房子都是破得不能再破了。
圖源：鏈家
2) 房價受成績影響
去年中考放榜和今年一樣，也是沒有官方數據、沒有中考排名表的。
但去年有一份很火的民間榜單你應該見過。
圖源：米宅珠三角
與傳統官方榜單以四大、八大、十大錄取率為排名基礎不同，這份民間榜單以420分、430分比例作為排名依據。
在這份榜單上，南外大衝在南山區僅次於南二外海德，排名第二，把高新、文華、麒麟這些傳統名校統統甩到了身後。
這直接導致了南外大衝的學區房的火熱。
在去年8月民間榜單傳開後，南外大衝片區的的晶品居和緣來居，半個月跳漲100萬。
儘管到後來，民間榜單的製作者被傳是中介出身，且有自住房在南外大衝的學區房內，但這仍然阻止不了榜單的流傳。
到了今年6月，深圳教育局也發布了去年的中考成績排名，證明南外大衝排名不實。
但這個學校的學區房，至今仍然高熱不退。
目前華潤城潤府一期88平的戶型，掛牌單價為19.9萬/平，總價為1770萬。
圖源：鏈家
華潤城潤府三期188平的戶型，掛牌單價為19.6萬/平，總價為3700萬。
圖源：鏈家
02
深圳真是宇宙第一嗎？
其實家長對成績、學區的重視，都是為了讓孩子有一個好小學、初中可以讀，然後再考個一個好的高中，將來上好大學的機會更大一點。
但是如果告訴你，花了這麼多錢，費了這麼大勁，其實深圳教育根本配不上這比天高的房價呢？
1) 與全省第一廣州對比
今年廣州屏蔽考生15名，深圳11名；2019廣州屏蔽21名，深圳15名。深圳最優學生少於廣州。
從今年高考廣東全省文理前200的尖子來看，廣州近80人，深圳60餘人。從全省文理前2000的尖子來看，廣州800餘人，深圳600餘人。（信息時報）
也就是說，選取的學生範圍越大，廣州對比深圳的優勢就越明顯。不管是高分段、次高分段，還是中分段，廣州高考成績都比深圳要強勢得多，廣州高考比深圳更佔有絕對的優勢，教育比深圳更均衡發展。
2) 與全省第三東莞對比
作為中間者，最能得到安慰的一句話就是「比上不足，比下有餘」。然而深圳高考成績，對比東莞，其實並不「有餘」。
今年深圳屏蔽考生11名，東莞9名；去年深圳屏蔽15名，東莞16名。深圳、東莞最優學生的數據，其實是咬得很緊的。
東莞與深圳的距離在慢慢縮小。據置業珠三角訊息，在近5年屏蔽生統計總榜上，深圳僅比東莞多4人。但考慮到深圳總考生的人數遠大於東莞，實際上可以認為東莞的尖子生更冒尖。
這意味著家長們辛辛苦苦買了深圳高價學位房，用盡各種手段炒房子，最終自家的孩子可能還不如東莞的考得好。
如果從教育層面和房價高低出發，其實學區房不一定非深圳不買，廣州東莞比深圳更香，因為深圳的房價和深圳的教育水平並不成正比。
在當下深圳高房價和嚴格限購的背景下，或許越來越多的深圳剛需會選擇這樣的生活方式：
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在深圳上班、置業在東莞、小孩在東莞接受教育。
當然也有深圳家長會說，雖然我的孩子可能考不上好大學，但我炒房確確實實得到了錢，錢難道不香嗎？
那麼在深圳這塊寸土寸金的地上，下圖發生的事情可能會越來越多。
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