深圳房價多少全看中考成績！買不起房，上不了學的日子何時到頭？

2020-08-28 菡媽育兒文檔

最近深圳中考一批二批錄取分數線相繼出爐

在2020年的中考喜報中——


440分以上全市超 400人

深圳中學初中部最高分為 450分

百合外國語學校440分以上的有33名上榜


不過今年的全市最高分450的好成績「突襲」光明區實驗學校，這讓很多家長和學校都始料未及。


但常年穩定接收高分人才的「四大」依舊是競爭最激烈的「戰場」。


對於正值中考的學生和家長對深圳「四大」肯定不陌生，想衝大學名校踏進「四大」僅僅只是第一個門檻。


而連續三年一直維持在重本率94%以上的「四大」對於中考錄取也有著極高的要求，中考各科平均得分率需要達到93%以上，才能有希望邁進校門。


成績一出 第一件事是搶房？


各區高分榜

房價 成績單



（藉助 房價圖 以下信息由左向右查看更佳）


寶安

富源學校最高分449分；430分以上564人，佔比6.2%

光明

光明實驗學校最高分450分；430分以上22人，佔比4.1%

南山

南山區第二外國語學校（集團）海德學校、南山實驗教育集團麒麟中學最高分446分；430分以上466人，佔比8.2%

龍華

新華中學最高分446分；430分以上294人，佔比5.8%

福田

紅嶺中學石廈初中部最高分448分；430分以上454人，佔比13.2%

羅湖

深圳中學3+2最高分450分；430分以上204人，佔比9.4%

龍崗

百合外國語學校、龍崗區外國語學校、龍城初級中學最高分446分；430分以上483人，佔比6.6%

鹽田

-（暫時沒有得到信息，歡迎鹽田的家長朋友們到評論區補充）

坪山

坪山同心外國語學校最高分445分；430分以上31人，佔比2.4%

大鵬

深圳中學亞迪學校最高分446分；430分以上61人，佔比18.3%


看完這些

你有什麼發現？



  • 南山和福田在房價均價方面依舊雷倒不動地穩居一二名，但從中考成績來看，顯然競爭力還是福田更強勁


  • 緊隨其後的是均價較為穩定的寶安、龍華、羅湖，不過高分比例卻很低


  • 而周邊的光明、龍崗、鹽田也冒出了房價飆升的苗頭，也許是在逐步開發階段，學校數量和報考人數都比較少，但今年最高分花落光明區


  • 依託優質名校亞迪學校的大鵬新區雖然較為偏僻，但師資力量還是有目共睹


今年全市最高分把光明區這個「黑馬」學區推到所有家長的視野面前，不過這一切並非曇花一現。


光明區相對於升學來說的優勢自去年開始執行「教育提升三年行動計劃」起就逐漸顯露出來，從學位倍增到合作辦學，這些都對升學有十足地吸引力。



中考成績一出

隨著家長對光明區

學校教學實力的關注度提高


光明區的學區房到底值不值得買 ？

成為了不可迴避的話題


據了解，截止到目前為止，光明區無論是新房還是二手房，房價基本上都保持在4-6萬左右。


只有少數光明熱門片區的豪華樓盤的均價飆升到7萬以上，直逼南山的西麗和福田的梅林，但豪華樓盤的火熱並沒有過度影響到光明區整體的房價。




據說今年5月光明又掛出三塊宅地，其中光明A608-0173宗地有可售商品房，還是「限價」宅地：普通商品住房最高銷售均價為47500元/平方米（不含室內裝修）。


深圳樓市新政出臺前，小編曾採訪到羅小姐夫婦，他們坦言從孩子很小就在為以後的學區房做準備，夫妻倆對落戶哪裡一直有爭議，生怕出現了什麼新政策會有大變動，直到現在都沒有真正決定。


但就是這一次次的猶豫，讓他們眼看房價年年攀升，好不容易要決定了，結果深圳新政一出，別說價錢已然飆升地無法承受，買房的資格都沒了，夫妻倆悔得腸子都青了，只能繼續觀望。


房價飆升 和學區有關係嗎？


據了解，與今年北京為促進教育公平和穩定房價而出臺的「多校劃片」政策不同，深圳早在2015年就在南山、福田、羅湖、鹽田做了小範圍試點「大學區制」。


但現實是，實行的幾年中，有的片區房價非但沒有降反而漲幅更高。


我們也經常聽到家長吐槽這個政策雖然能讓片區房價均衡，但歸根到底還是供需不平衡，房價自然不可能有所影響。


拿深圳最高房價的深圳灣學校來講，這次成績並不怎麼理想。


報考人數100多人裡僅有2個超過430分的學生，在南山區排倒數。


甚至聽說2017年的建校之初，學校理事長曾經發出豪言：「3年後中考，力爭南山前三，深圳前五；5年後，力爭南山第一，深圳前三。」


現在看來前三倒是實現了，只不過是倒數，著實有點尷尬了。


這就令很多人不解，

坐擁近20萬/平的高房價，

為什麼卻沒有換來高成績的回報？


難不成有錢人的學生都不需要為升學擔憂跑去留學了嗎？



暫不說住在深圳灣的學生對學習和未來是如何打算的，但這也側面證明了房價的飆升並不全是由好師資的學校來決定的。


買了千萬房，可不等於踏進了名校門。


如果說學區影響了房價，那也是依據學校升學率、師資力量、學校資源、地段生源多方因素共同發揮作用，而想要買學區房買得值，重中之重的當然還得看學區的升學率。


除非你有錢的只在乎地段和生源……


選擇學區房要理性


我們總能在各種平臺看到將房價直接與學校捆綁的觀點，藉由家長對升學的焦慮，哄抬學區周邊房價，為學位申請不惜背上高額房貸搶著小而破的學區房。


在深圳，升學難、名校少、師資薄弱讓不少家長無法做到理性，激烈的競爭壓力不僅壓在學生身上，也讓無數深圳家長喘不過氣。


為了學位在福田購房的張先生就坦言：「我們是深圳普通的工薪家庭，孩子學習不錯也很自律，當家長的總不能拖了孩子後腿吧。如果有上好學校的機會，孩子未來發展得機會更多，我們肯定不遺餘力，背點壓力就背點吧！」


所以，

家長們別再被

販賣教育焦慮的自媒體給騙了。


而很多專家學者也對今年的「黑馬片區」——光明區很是看好，小編認為出了最高分僅僅只是極小的一個原因。


光明區背靠「世界一流科學城」的身份承載著綜合性國家科學中心、核心區原始創新和未來產業策源地的使命，光是國家高新技術企業就入駐了1272家，年產值超百億企業達到5家，本土上市公司達到21家。


加上剛通車的地鐵6號線，是光明第一條軌道交通線路，徹底解決了光明區無地鐵的尷尬，到達福田體育中心和科學館只需半個小時左右，這在以前可是想都不敢想的事情。


據說通往深圳灣的13號線也已經開工建設，轉個6號線就到深圳灣口岸也將很快實現。





這麼看來區域總體價值可見一斑，房價攀升也是情理之中的事情。


///


當然，

有些政策變動的片區也要慎重考慮。


舉個例子，羅湖區的螺嶺外國語實驗學校就在 2018年12月4日發布了學位申請補充要求公告，要求30㎡以下的商品房購房且實際居住要滿六年，在深圳不能有更大的房子，才可申請；30-50㎡則需購房和實際居住滿六年。



不過第二天，螺嶺外國語實驗學校又發布公告表示不限制小戶型申請學位，並向家長表示歉意。



提早規劃購房是好事，但這類學校突然變更要求的情況很難保證以後不會再出現，家長在選擇上也需要多方了解，最好是將該片區近兩年的錄取積分走勢、報名人數、政策變動都研究清楚再下決定。


評 論 互 動


你對深圳學區房有什麼看法？


- END -

相關焦點

  • 2020南寧中考成績出爐！學區房房價火熱進行中，對此你怎麼看？
    小升初、初升高，高升大，每一次的成績出爐都牽動著家長的心，同時也牽引著南寧名校學區*房的地位風雲，牛不牛就看成績表現!8月8日中考成績放榜之後，2020年南寧中考全A+成績學校實力排行榜也順勢出爐!努力過後，真可謂幾家歡喜幾家愁，哪所名校奪得戰報頭籌，哪所名校又被打臉?
  • 成績拖了房價後腿？深圳中考發榜，名校鄙視鏈又變了
    ◎買進深圳（ID：buysz2020） | 10萬+小分隊作為深圳人最關心的年度事件之一，深圳中考剛剛落下帷幕，前兩天（8月5日）。回憶去年的慘痛歷史，滿分非深戶390以上才能上高中，不少學校分數線漲了4、50分，很多家長都懵了，今年分數線會那麼離譜嗎？
  • 魔幻的深圳中考榜單：一切為了房價
    一周多前，深圳中考成績放榜。人間的各種百態，開始上演。有幾個考生在多少分以上？有什麼亮點？通通拽出來，填在喜報上。到了今年6月，深圳教育局也發布了去年的中考成績排名，證明南外大衝排名不實。但這個學校的學區房，至今仍然高熱不退。
  • 深圳2020年中考成績喜報最全匯總！說好不公布呢？
    2020年8月5日，是深圳中考成績的公布日期。 以上，為目前能統計到的各初中中考成績情況。後續應該還會有更多的學校中考成績被披露出來。 我們可以看到，即便官方要求學校不許對外公布自己的中考成績，但成績是不太可能被徹底封鎖住的。
  • 中考成績出爐，高價學區房值不值？五象板塊未來可期？
    隨著中考成績出爐，南寧樓市又掀起了一陣議論熱潮，而話題中心無外乎是三個字——「學區房」。尤其是五象板塊的學校更是被推上了風口浪尖，五象板塊聚集了不少老牌名校的分校，不少樓盤更是借著學區拉高了價格，那麼此次中考成績究竟如何呢？
  • 網紅學校中考成績一塌糊塗，買20萬一平學區房的家長鬧心了
    近日，網絡爆出20萬一平米學區房的深圳網紅學校深圳灣學校，首屆中考成績全軍覆沒的事件，引起了大家的熱議。結果據排名表顯示：今年中考人數不到100人，430分以上僅2人，高分學生佔比約2%，這樣的成績一下子讓該小區家長炸鍋了。買了學區房的家長著急了「一個班全班22人，除了指標生外，基本上都在200到300分，很多都上不了公立高中」一位中考生家長吐槽到。
  • 深圳單價十幾萬的學區房，學生成績拼得過長沙嗎？
    這兩所學校所劃分學區的房價是深圳排名第一第二的。而成績也是排名第一第二的，只可惜，是倒數。那這天價學區房買了還有什麼用？沒有好成績，它就不值這個錢。有人就抬槓，又不是只有深圳如此，北上廣也有這樣的問題。說到底，就是那些被哄抬的天價學區房都有點「虛」。其實，在此之前，深圳灣早有「野心撐不起成績」的跡象。今年5月份，有家長發現，深圳灣學校還可以對外招生，其初中的招生範圍甚至已觸及到南頭、南油及蛇口地區生源。這不禁讓人懷疑其中出了什麼問題。
  • ​豪宅學區房價格，撲街中考成績，住20萬/平的房，考200分
    ，因為20萬一平的房價，和與房價不匹配的中考成績被罵出名了。剛好有個老同學定居深圳，聽說最近換房去了深圳灣，我好奇的打電話問了下她這個話題。她一句：「我們這些買兩千萬房的剛需家庭還是要拼應試的」，讓我這個盆地剛需簡直不曉得說啥了。好吧，至少我曉得深圳灣在深圳群眾的心目中大概較之成都就是高新區的某片區的感覺，不少家長自認為自己只是中產階層，拼教育也看成績的。
  • 深圳灣學校中考「翻車」，但可惜房價並不會跌
    很多人甚至會在心中暗喜，你看，深圳有錢人是真的慘，花了這麼多錢，學校不好，房價可能還會下跌。成績差，換個角度看，其實就是進步空間大嘛。但現在回頭來看，即使它們中考成績表現平平，仍舊無法帶上名校光環，但這個片區房價有暴跌？並沒有！
  • 2020南昌中考成績、升學率扒皮數據,想買學區房不可不看
    今天小編想和大家分享下南昌各學校中考成績及重點率南昌一類重點中考分數線公布最低632分師大附中統招投檔線最高達699分！去年開始搖號入學，也就是說2022年中考這些搖號入學的私立學校就要見真功夫；育華、心遠重在尖子生培養，大部分孩子恐怕更適合雷式民德這類學校，江科則是唯一被教育局處罰的民辦熱點學校（拿著家長交的高額學費買學生撐場面，處罰是因為違規招生。）
  • 南寧中考成績出爐,高價學區房買錯了嗎?
    學區房總能成為樓市中不朽的話題。近日，南寧中考成績放榜，再次引發學區房的討論。 全A+學生109名分布20所中學。意料之內的，是西大附中、三美、新民中學等民辦中學在榜單名列前茅；讓不少人感到意外的，是一直被看好的十四中五象校區、三中青秀和五象校區掛零。
  • 中考成績出爐！光明實驗成黑馬，2020學區房還有什麼機會？
    8月5號是深圳中考成績放榜日子，雖然深圳教育局公眾號在前一天就特別強調：各學校不得以任何形式統計公布學校升級。但是在微信朋友圈、公眾號、家長群等網絡社交平臺，還是不間斷的鋪滿了各個學校的喜報，透漏學校中考的「戰績」。甚至還有家委會帶頭整理的，畢竟成績好壞，不僅能反應教育水平，還影響著房價的漲跌。
  • 中考成績「傷了土豪的心」？剛剛，深圳灣學校回應：我們不背鍋
    ◎買進深圳（ID：buysz2020） | 多多姐近日，一則「深圳灣業主買2000萬的房，上排名倒數學校」的話題上了微博熱搜。深圳中考塵埃落定，有家長爆料，深圳灣學校成績未達預期，隨後有網友和自媒體紛紛發文，稱該校成績「配不上房價」…引發了一波又一波激烈的口水戰。有微博網友戲稱「你傷了後海人民的心！」
  • 2020南寧中考成績出爐!老城區大滿貫新校掛零,名校學區房要打臉
    小升初、初升高，高升大，每一次的成績出爐都牽動著家長的心，同時也牽引著南寧名校學區*房的地位風雲，牛不牛就看成績表現!8月8日中考成績放榜之後，2020年南寧中考全A+成績學校實力排行榜也順勢出爐!努力過後，真可謂幾家歡喜幾家愁，哪所名校奪得戰報頭籌，哪所名校又被打臉?
  • 想通過買學區房在上海進大學名校，想多了
    【中考成績不公布的，看中考分數就是扯淡】3.這個學校是否有高中的爹或爺爺。以目前前灘花兒為例，因為有個花兒高中的爺爺和爹，房價單價直逼20個W。恐怖呀！ 除了以上三點，基本沒有明確的具體化的依據。 那現在問題來了，進了學區房就能考上好高中嗎？由於九年義務制教育，所有學區房都是公辦小學和初中。為什麼沒有高中？
  • 2020南寧中考成績出爐！老城區大滿貫新校掛零，名校學區房要打臉
    小升初、初升高，高升大，每一次的成績出爐都牽動著家長的心，同時也牽引著南寧名校學區*房的地位風雲，牛不牛就看成績表現!8月8日中考成績放榜之後，2020年南寧中考全A+成績學校實力排行榜也順勢出爐!努力過後，真可謂幾家歡喜幾家愁，哪所名校奪得戰報頭籌，哪所名校又被打臉?
  • 學區房遮羞布被揭破，價值崩塌背後，有人為「房價」之崛起而讀書
    這家學校想不出名都難，其校址位於深圳市南山區招商東路與科苑南路交匯處，緊鄰深圳灣公園，房價普遍在18W/㎡以上，背書包走在深圳灣街道上的崽，都自帶貴族氣質。能買得起這一帶學區房的，很多都是南山科技新貴，對於子女的教育自然有著殷切期望。
  • 20萬/平買學區房,中考成績「慘不忍睹」,家長直言:想轉學
    20萬/平買學區房，中考考不上高中？家長擔憂：班級第一名都想轉學「望子成龍，望女成鳳」，學習成績是每個家長和孩子都繞不開的話題，當孩子學習成績優秀時，全家喜笑顏開；當孩子成績不理想時，全家烏雲籠罩，孩子的學習成績牽動著萬千家長的心弦。
  • 廈門各校中考成績出爐，部分名校被指成績配不上房價
    近日，廈門中考成績出爐，一時間也再次開啟了學區房市場的熱潮。朋友圈的中介們開始紛紛推出各學區房。有不少網友擔心，那今年的成績對松柏的房價會有影響嗎？是否會大跌呢？松柏中學畢竟是廈門的老牌名校之一，任何學校成績有所起伏都是正常的。而且從松柏近2年各成交來看，學區熱季和淡季來看，其房價浮動甚至都有1萬/㎡。2據廈門市教育局消息，2020年廈門初三中考報名考生人數是36763人，比去年增加3627人。
  • 成績放榜後，學區房保衛戰打響了
    但值得注意的是，在今年中考成績發布之前，有些城市官方就已經明令禁止學校發布考生成績排名的榜單，比如深圳。按理來說，應該沒有任何學校的中考成績會流出的。但事實上卻是上有政策，下有對策。對口好學校，不僅對孩子教育好，同時還能成為資產保值增值的途徑，最後再製造一番不買學區房的焦慮，借勢營銷玩得賊溜，讓人不得不服。