成績放榜後，學區房保衛戰打響了

孩子讀書上學，幾乎是所有中國家庭的頭等大事。

抱著苦自己也不能苦孩子的想法，如果樓盤對口學校足夠好，家長們真的是寧可自己「脫層皮」，也要咬牙拿下學區房。

但拼盡全力買的房，真的就能保證孩子考上名校，當上狀元嗎？

答案顯然是否定的。

除開孩子自身是否足夠努力外，很可能你選擇的學校本就沒有想像中的那麼「神」！

中介營銷

早在8月初，隨著全國各地中考成績發布，就有大量關於中考成績的數據匯總和排名在朋友圈、微信群、QQ群、公眾號漫天刷屏，仿佛沒有一個學校考不好。

但值得注意的是，在今年中考成績發布之前，有些城市官方就已經明令禁止學校發布考生成績排名的榜單，比如深圳。

按理來說，應該沒有任何學校的中考成績會流出的。

但事實上卻是上有政策，下有對策。有懂營銷的中介，還有比中介更懂得自我營銷的業主存在，學校不發聲，也不妨礙成績、排名、升學率有人知道。

一張喜報後面加上項目信息，都是各地中介的基本操作。

數據準確性存疑

就讀學區房，對口好學校，不僅對孩子教育好，同時還能成為資產保值增值的途徑，最後再製造一番不買學區房的焦慮，借勢營銷玩得賊溜，讓人不得不服。

除了目的最簡單粗暴的房中介，學區房背後已經匯集了一個龐大的利益群體——小區業主。

是的，沒有什麼能比中考成績更能振奮小區業主，尤其是家委會們的精神了。

即便官方要求學校不允許對外發布成績，但中考成績一出來，很多家長便帶頭整理考生成績，最終由家委會的名義發布喜報。

背後的原因很簡單，因為這不僅僅是一次成績的展示，同時也是一場學區房的價值保衛戰！

中考成績的好壞，不僅能夠反映教育水平，還影響著學區房價值的漲跌。

所以，學習使我媽快樂，是真的，學習使我家房價不跌，也是真的。

因此漫天的喜報，帶來了滿天的「優質」學區房。

你是總分第一，我是得A率第一，它是升學率第一，總之誰都是第一。

因為沒有一個官方的數據，所以真假難辨。

你發你的喜報，我發我的賀報，這並不可怕，最可怕的是作假數據，故意隱瞞數據的行為。

比如隱瞞參考人數，只報優生人數；統計數據只有分子，沒有分母；甚至篡改成績，混淆視線。

由此可見，當平臺統計出來的中考成績，竟是來源於家長爆料和自媒體信息，而部分家長還在將它作為買房參考，難道不是太天真了嗎？

真實數據更令人期待

不能否認，官方禁止學校發布排名和喜報的出發點是好的，保護個人隱私的同時，也是為了大眾不要過多關注於成績排名，給熱得發燙的學區房降點溫。

但從現實來看，效果有些差強人意。

或許讓數據明明白白，坦坦蕩蕩，令所有購房者能通過公開透明的渠道，真實的了解到學校整體的教育水平情況，才是真正的對大眾負責。

購買學區房如何避坑

當成績直接和房價掛鈎，帶來的註定是一個畸形的市場。

有意購入學區房的家長們必須擦亮雙眼，多個心眼，避免成為高位接盤俠。

最容易打臉的就是那些建成不久的新區裡掛著XX名校名字，但其實生源一般，也沒有經歷過中考檢驗的分校。

全國的3500個新區裡，有無數的中介拿著名校分校的概念，來抬高房子學區房的概念屬性。

而事實上，本校和分校的區別太大了，更何況是新區的分校。

一所學校教育質量好不好，不是由學校的名字決定的，也不是完全由學校招收的老師決定的，還要看學校招收什麼樣的生源，有沒有沉澱多年的名校底蘊作為積澱。

到了見真章的時候，很多新區學校的成績往往都不理想，所謂的名校學區房的概念也就名存實亡。

這樣的房子，前期給家長多少期待，未來就會給他們多少失望。

此外，還要警惕的就是一些超小戶型和怪異戶型，如過道房、車庫房等。

近年來各地入學政策時有調整，一旦有變動，首先被開刀的往往就是這些不具備實際居住屬性的學區房。