中考成績出爐！光明實驗成黑馬，2020學區房還有什麼機會？

8月5號是深圳中考成績放榜日子，雖然深圳教育局公眾號在前一天就特別強調：各學校不得以任何形式統計公布學校升級。但是在微信朋友圈、公眾號、家長群等網絡社交平臺，還是不間斷的鋪滿了各個學校的喜報，透漏學校中考的「戰績」。甚至還有家委會帶頭整理的，畢竟成績好壞，不僅能反應教育水平，還影響著房價的漲跌。

學區房是每一個家庭的硃砂痣心頭血，看著很美，但是痛起來要命。今天就結合今年的中考成績，聊一聊學區房那些事。

怎樣算是好學校？

選學區房之前先選好學校，那什麼樣的學校算好學校？在討論這個問題之前，我們先來看看今年各學校的喜報匯總：

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如圖：

福田頭部初中，還是普通初中，都還沒有發布相關數據，不過據說，深外今年中考比去年好很多（以去年分數線看）。

▲20年中考各初中喜報匯總表（圖片來源：深度派）

看到這個匯總表格，相信大家對好學校有了一定梯隊排序。這個排序因人而異，但是第一梯隊相信都會是「四大」，接下來就是每個人的內心排序了。但是從今年的已知數據來看，除了四大名校之外，其它的好學校也同樣值得關注：
深圳中考第一名450分，花落光明區實驗學校。
深高北，440分以上達20人，佔比5.76%；
南外文華、高新，普高率預計88%、86%；
亞迪學校，總平均分403分，400分以上，佔比71.17%，420分以上，佔比40.83%；
北大附中深圳南山分校，420分以上188人，佔比40.61%。
百合外國語440分以上，佔比8.53%；430分以上，佔比54.05%。

圖源：網絡

根據上面的匯總表格，同時我們採訪了十幾位家長，從這些家長的內心排序中總結出了好學校必備的幾個特點：

• 升學率

升學率是第一硬指標，這個毫無懸念。例如深圳四大名校，重本率均在90%以上。所以才如此受到追捧。

• 師資力量

師資力量也是家長們主要關注的重點之一。據了解，現在的學校都往集團化發展，師資力量也會在集團裡不同的學校流動。這樣的流動有一個好處就是一些新起的學校會因此而提高師資力量。

• 生源

學校學生的整體素質大概率會影響老師的講課進度和方法。例如一個班裡學生水平差距略大，老師的教育方法就要兼顧。因材施教這樣的教育在學生很多的情況下，其實很難實現的。

另外一個角度來說，生源也意味著你在學校交到的朋友是你的「榜樣」還是「玩伴」。我們不否認大眾認為不好的學校也會有好學生，好學校也會有混日子的。也不否認學校裡的「壞」學生長大也會有出息。然而這是個客觀存在的概率上的區別。

圖源：網絡

學區房買哪裡？如何買？

購買學區房，最好是在孩子上幼兒園之前，這時候把小學和初中一起規劃，能夠保證上到學位的機率最高，也是性價比最高的。

如果還在已經小學在讀，在學籍對口的學區。那一定會涉及到轉學，一是學習環境的變化會對孩子有不確定的影響，二是有些學校不能像戶籍對口學區一樣，可以直接去讀對口初中。

那麼學區房如何選擇呢？我們一般情況下會給出以下建議：

一般的中產家庭，可以關注一下百花片區的學區房，這裡名校扎堆、學風濃厚、二手房交易活躍，精挑細選還是有很多的選擇；

在南山的碼農、new money 可以選擇就近送到南二外、南外高新、深圳灣學校等新興起的一批實力學校，住家環境優美，周圍生源也優質；

頂層的有錢人一般選擇香蜜湖的明德，這裡是深圳老牌的富豪區，如果不是非要出國，明德算是在可選範圍內就近、最好的公立初中。

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如果傳統名校買不起，不如看看後起之秀。今年的中考數據單從現有數據來看，今年寶安區、龍華區、龍崗區的「戰績」也讓人有所驚喜，出現了一批優秀的梯隊學校，這說明這些區的教育水平和資源正在加速成長，未來還是有很大的發展潛質。

比如今年最大的黑馬學校：光明實驗學校，全深圳最高分出現在這裡。隨著深實驗光明學校、中山大學附屬學校、華師附屬勤誠達學校的到來，整個光明區近兩年名校學區房概念才開始，深實驗光明初中部今年也交了一份很好的成績單。

光明作為深圳後發展的區域，目前還有可以選擇的新盤，想購買光明實驗學區房的家長可參考。

圖源：新浪樂居

同學區內，光明新盤價格明顯低於二手房。而掛牌數量相對於上述兩個學區更多。

圖源：新浪樂居

除了光明片區，以下是本年度計劃入市的新盤名單目前所屬學區（後期可能因為新校建設或者學區變動而變動），除了傳統名校也還有不少好學校值得期待。

圖源：深圳學區房全攻略

學區房四大避坑指南

很多家長對學區房有很大的「執念」，看到學區房就往上奔。殊不知裡面還有許多問題，一不小心就會掉坑裡。

第一坑：買了學區房就有學位？

不一定，深圳只有公辦學校有學區房概念。深圳按照積分就近入學，政府每學年會根據片區入學生源的情況進行學區房劃分。業主要根據所在片區的學區房劃分情況，確定自己房源帶的是哪個學校的學位，再結合學校的積分要求，才可以申請入學。

第二坑：離學校近就是學區房？

不一定。深圳按照「就近」原則入學，每年學區房劃分都會有變化。所以在選擇房源時，儘量選擇學區劃分變動比較小，相對穩定的，這樣就能降低風險。

第三坑：公寓有學位嗎？

在深圳，福田和羅湖的商務公寓可以申請學位，但住宅的積分會更高。其它區域的商務公寓都不可以用於申請學位。所以建議還是關注住宅比較好。

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第四坑：私立學校有學區房嗎？

深圳民辦學校沒有學區房概念。相比公辦學校，深圳民辦學校的入學限制沒有那麼多。但是相應的民辦學校的辦學水平參差不齊，優質的民辦學校，為了保證生源水準，入學要求也會相對提高。

圖源：網絡

寫在最後

學區的選擇就是人脈、圈層、未來發展的選擇之一。在深圳，優質學區房可謂是實打實的硬通貨。但是我想說，量力而行。

源於半山樓市