成都學區房現狀：弱化學區房！火爆時代將成過去式

原標題：成都學區房現狀：青羊拼娃，錦江拼爹，高新區出黑馬！「多校劃片」、「六年一學位」弱化學區房！火爆時代將成過去式！

四川行知教育網訊：2020年小升初翻篇，輪到2021年的家長焦灼了。

今年民辦學校實行「全搖號」新政，讓很多家長對民辦校猶豫不決，更傾向公辦學校。隨之而來的，就是對學區房的關注！

• 「多校劃片」之後，沒有學區房了嗎？
• 高新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區等實行「六年一學位」對學區房有啥影響？
• 成都各區學區房現狀如何？
  
• 在成都，是否需要購買學區房？

1、「多校劃片」後，學區房的火爆時代被弱化

小升初小搖號，根據劃片範圍，對口初中，再電腦隨機派位。這就涉及到大家最關心的學區房問題。

2020年小升初劃片範圍公布之後，清姐總結了每個區小升初劃片範圍的變化→：2020年成都小升初劃片變化太大！高新新增2所優質初中，天府新區多校升級，金牛單校劃片減少！

▲成都高新區銀都紫藤初中學校

但其中有一點沒說到：小搖號多校劃片正式鋪滿5+2區域，沒有一個小區能完全保證入學「名校」，學區房的火爆時代被弱化。

往年，5城區基本都實行了多校劃片。高新區和天府新區一直是單校劃片，但今年高新區和天府新區小搖號都加入多校劃片。

就以今年火爆全成都「黑馬」片區的高新區5片為例，實行多校劃片，七中初中兩個校區、石室天府中學（交子校區）劃入片區內，成為暴熱片區。

只看片區內，這幾個學校確實是優質，但從成都所有公辦初中來看，也只有七中初中本部（天環校區）算得上非常優質，值得為它買學區房。

但不是每個人都能搖上七中初中本部，事實上，更多的娃娃會搖中其他2個學校，只有300個娃娃能搖進七中初中本部。

今年七中初中（天環校區）招生300人；石室天府中學（交子校區）招生300人；七中初中（錦城校區）招生：800人。

▲七中初中（天環校區）

縱觀成都5+2區域的小搖號，多校劃片的區域內，如果有優質學校，那麼一定也有中等或差一些的初中穿插其中。搖號不確定性非常大。

要想靠買學區房就確定去哪所「名校」，機率就非常小了！

再者，其實很多家長在小學就會考慮學區房，買了學區房，對口好小學，升入好初中。

但今年，5月12日，《四川天府新區成都直管區2020年小學學區劃分方案》正式公布。

《方案》明確指出：天府新區成都直管區將被分成12個學區，逐步試行學區劃分適宜、部門授權得當和資源配置適度的學區制管理模式。天府新區已正式實施「多校劃片」，其它區發布類似政策也只是時間問題。

其實，很多家長都是為了學區買房換房，但在「多校劃片」施行後，不管是小學還是初中，學區房的價值也會大大降低。

2、「六年一學位」，掛戶、投靠將被限制

2020年，成都市高新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區5區在義務教育招生政策裡明確提到：

學位緊張的學校，一套房屋優先解決一個家庭的適齡兒童就近入學，其他遷入的適齡兒童統籌安排入學。

對於這句話很多家長不能理解，這其實就是「六年一房一家庭」政策，或者叫「六年一學位」政策。

當然，這並非是什麼新政策，成都不少熱門小學已經實行該政策好幾年了，在其他城市也都有不同程度的實行該政策。比如：北京海澱區、上海楊浦區、天津和平區等。

各市的政策術語雖稍有不同，但意思大體一致：一套房屋在五或六年內（小學學段內）優先解決一個家庭的孩子對口入學！

成都市目前有高新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區5個區明確開始在學位緊張的學校實行，不少學校也有明確進行預警。

這個政策到底該怎麼解讀？來看看高新區給出的政策說明：

這就是傳說中的「6年一學位」！

根據這個官方解讀，可以明確三點：

• 同一家庭的雙胞胎或二孩不受限制。
• 六年並非硬性要求，當前一個孩子小學中途學籍轉出後，後一個孩子可正常對口。
• 當遇到該政策，後遷入的孩子將由社會事業局統籌安排入學。

簡單直白的說，就是上下家孩子在校不見面，一個出一個進就算滿足條件，不滿足條件的直接統籌。

這也意味著：

1. 家長試圖通過買學區房，掛一下戶口，然後買賣房子輪番進入熱門優質公辦的機會就會受到限制；

2. 臨時把孩子戶口掛到對口地段的親朋好友那裡也不再靠譜；

3. 同時也在遏制部分學區房價格高企甚至走向極端的現象。

這個「六年一學位」政策之所以會推出，其實就是要遏制炒作學區房，尤其是北京、上海、成都這些熱門城市。

學區房的附加值幾乎全部依賴入學政策，一旦政策發生變動，對於購房者來說風險是巨大的，很可能花很大精力買來學區房，結果卻進不了對口學校。

同樣的，也不用誤讀「六年一學位」：

• 這裡的6年，並不一定要落戶6年。從目前各區提及的政策來看，優先保障戶籍所在地與實際居住地一致的適齡兒童，對於落戶時間沒有規定，所以也不用焦慮。

• 也並非要提前6年購買學區房。只要滿足自己的孩子入學的當年，上家孩子已經畢業了就可以，比如孩子明年入學，購買的房子上一家孩子今年已經畢業，同樣是滿足條件的。

• 也不是滿足了「六年一學位」就一定能對口。從各區的政策原文可以看到，除了六年一學位的限制以外，還需要人戶一致，且房產證為100%產權。

目前成都的「六年一學位」還未全面推行，僅高新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區5個區有所提及，且只針對個別學位緊張的學校而已。

不過，有了前例，以後實行的學校只會越來越多。

家長們在買房時，一定不要盲目信服「學區房」三個字，買房之前，多多關注入學政策才是正道！

3、成都學區房現狀

成都各區學區房：

錦江青羊，中小學強區，牛娃多，價格高；

金牛梯度大，好高中比好小學多；

今年「殺」出來的天府新區、高新區，也是學區房競爭黑馬……

篇幅有限，僅列舉一些區域為例，歡迎大家留言補充。

1、錦江區

錦江區小學、初中整體為成都一流，高中與金牛並列第一。錦江區1、2片區小學的小升初有5成左右概率搖號進入成都優質初中。

錦江區升高中時，有很多名額指標到校進入本區5所高中，指標到校名額有多少，公立普高會拿出近5成名額給各個中學指標到校，這部分學生絕大部分不用參加中考進入本區高中。

2020年錦江區有區內指標到校名額的5所學校是：川師附中、鹽道街中學、田家炳中學、成都十七中、成都三中。

▲家長分享的區內指標到校分數段，參考成績分數標準為：初三零診20%+初三一診40%+初三二診40%

指標到校名額佔比可以側面反映出一個問題，就是優質初中之所以優質，不僅僅是升重點高中的比例高，還因為它給了學生更多的機會進入重點高中。

而其他參加中考的學生不僅要面對全成都的學生競爭，而且只能爭奪公辦高中剩下的5成名額。

再者，都在傳19年七中育才學校（學道分校）第一屆搖號生中考成績非常好，92%上重點線，這個實力會比三小聯中弱？

學道分校是5+4，錦江123片的家長很多都會在5年級搖號試一下學道分校吧！

2020年七中育才學道分校招生計劃：

計劃人數：248人

報名時間：6月29日9：00截止到7月1日16:00

報名方式：在成都市七中育才學校學道分校微信公眾號查看入學公告掃碼進行網上報名。

招生範圍：

1. 戶籍在錦江區2019年小學畢業生初中入學劃片範圍的一、二、三片小學服務範圍內的五年級學生。

2. 戶籍為錦江區，卻不在錦一二三片內，但學籍在錦江區2019年小學畢業生初中入學劃片範圍的一、二、三片小學服務範圍內的五年級學生。

3. 居住地在錦江區2019年小學畢業生初中入學劃片範圍的一、二、三片小學服務範圍內，並且在錦江區一二三片內小學就讀的、符合成都市隨遷子女接受義務教育條件的五年級學生。

錦二片區是家長首選的學區。總的來說優勢是地段好，配套好，學校歷史文化積澱深厚，交通方便。但缺點就是舊！居住、生活環境肯定差一些。

所以，錦江區小學和初中整體都很優質，實在也談不上什麼學區房好不好。根據8月數據，錦江區二手房均價已經20130 元/m²，甚至有小區已經超過4萬/㎡。成為大家口中的「拼爹」區域！

2、青羊區

至於青羊區，小學初中成都頂尖，尤其青羊二片區。初升高，主要靠中考，「拼娃」區域。

家長最關注的學區是青二和青五，青二地段好，配套好，學校歷史文化積澱深厚，交通方便，但缺點就是舊！青五，配套逐漸完善，居住環境好，學校硬體配套一流，但缺點是房價高，學校有爆倉風險。

▲2020年青羊區小升初劃片範圍部分截圖

3、金牛區

金牛區小學初中在成都範圍僅次於錦江、青羊，算是成都中偏上水平。但是他的高中與錦江並列第一，不僅質量高，而且數量多。初升高指標到校很有優勢。

對於幼升小、小升初家長來說，對金牛區中小學了解相對錦江、青羊稍少，很多賣房中介也不會跟你說金牛區的學區有多牛，其實是他們也不了解。真的是年少不懂學區房，看懂已是不惑年。

4、高新區

2020年石室天府和七中初中的小小搖號名額縮水，大部分招生名額去了哪裡？直接分給了高新5片，高5的家長開心瘋了。

高新南區小學初中高中一直向上的勢頭，政府高度重視和支持教育發展，七中初中目前是最好的初中，但今年加入的石室天府錦城湖，對口小學蒙彼利埃小學，還有銀都紫藤初中，對口小學師範銀都紫藤小學，以後的實力都不可小覷。

明年是否還有新優質學校加入，除了5區，還會不會有其他學區多校劃片，說不準。學區房還真說不準！

高新區高中尤其上升的迅猛，玉林中學、中和中學、電子科大實驗中學、石室天府中學、高新實驗等，就目前看，高中在成都也是往前三的水準數了。

高新區和天府新區的房價，五年前也就幾千一平，短短幾年翻了三四番，高新區已經成為成都房價漲幅和均價的NO.1。比如，泡天對口樓盤因為身處金融城，房價已經上天了，適合財力真·雄厚的人群。

5、天府新區

天府新區中小學處於存量學校「蝶變」中。還有一些是新學校，沒有出口，被稱為學區房，還有些為時過早。但是隨著人口不斷入駐，適齡兒童增加，未來十年二十年成為優質成都學區也很有可能。幾年前買新區的真的有投資眼光，現在新區房價已經過高了。

結合學區來看，因為初中目前還一般所以匹配這個房價可能真的不如讀私立比較實在。所以喜歡新區的特別在乎教育的，可以選擇不是學區房屋+私立讀書。

4、在成都是否需要買學區房？

在成都是否需要買學區房，分情況，買房是個大事，切莫衝動！

第一類，傾儘自己所有資產，只能買一個學區老破小。

這種情況如果買學區房，我自己覺得有點壓力過大，還不如買一個學區稍微差點的，房子的居住品質好一些的房子。孩子教育固然重要，但是這也要分情況，先解決自己的居住需求，然後再去提升孩子的教育品質，同時，資產的保值能力還要更好一些。不然，如果真的學區房遇到大利空，房價跌了，與此同時，其它地方的房子漲價了，這個代價還是挺大的。

第二類，單純為了投資而買學區房。這種就更不建議了。

成都學區房目前有明顯利空趨勢，與趨勢做對抗，有點划不來。

第三類，有自住房，想買一個學區老破小，單純為了孩子上學用。

這一類比較適合買學區房，經濟基礎足夠，即使是學區房有了利空，對自己的影響也不會太大。

第四類，想要一步到位，買一個大一點的學區房，比如90多平米300多萬，既滿足自住需求，又滿足孩子的上學需求。

這一類情況也不太建議，面積稍大的房產，由於總價越來越高，所以未來的流動性越來越差，但居住品質實際上並沒有改善多少。不瞞大家說，現在老破大的流動性越來越差了，未來肯定還會更差。所以大家如果準備好了要買學區房的話，買一個小房子就足夠了，居住的問題，可以用租房來解決。

第五類，還沒有孩子或者還沒有結婚。

這些人考慮學區房有點太早了，現在學區的政策變動風險這麼大，建議等到孩子兩三歲的時候再去考慮。

編輯：伊佳

責編：付藝薇

來源：成都小升初，綜合自成都升學、成都房神、家長幫成都站、成都購房通、成都嬢嬢等。

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