以下內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問
提問：雲叔你好，你怎麼看西麗大學城附近的二手房，最近一直在看哪個區域的房子，價格在關內相對較低，雲叔想跟你請教一下！謝謝
回答：您好，大學城的房價不高不是偶然，也不是窪地，西麗大學城片區在塘朗山與羊臺山兩山夾縫之中，交通天生短板，不適合發展高科技產業，因此，才把大學城設在這裡，還有野生動物園和部分工業區，交通的好壞和周邊產業決定了房價，不能只看位置。
提問：雲叔你好！皇崗片區屬於福田價格窪地，景源華庭的房子投資+自住，地段不錯，單價6萬多，但是個單獨棟塔樓，還有沒有投資價值？
回答：你好，上車盤能選擇的空間比較小，瑞景華庭這類房成交量大、面積小、單價高但穩中有升，可以參考麗陽天下這幾年的漲幅。 可以比較一下。
提問：雲叔你好，南山的高發公寓值得入手嗎？住宅用地，還是買官網次新比較好，資金不夠，還需要借一點，謝謝
回答：你好，這大概是買房圈的一個共識，買單間帶學區的概念比較穩妥。趨勢只能使房價上升一個檔次，而稀有價值繼續飆升到更高的地方。
提問：雲叔好，首次置業，在後海上班，首付三成，首付預算120w。 新婚兩口，兩年內會變成三口之家。 想買龍崗大運，但是上班時間太長，自住有點不方便。 寶安中心價格偏高，資金夠不上。 主要關注12號沿線寶安老城區和福田羅湖老破電梯房。請問雲叔哪裡更好？謝謝
回答：你好，總預算400萬，工作在後海，滿足三口之家居住，除了犧牲通勤時間，降低居住品質，無解。 個人建議，重點看寶安翻身、西鄉、坪洲，或者沿地鐵12號線這些區域，淘一淘老破舊小三房，或次新小兩房，離你工作地點稍微近一點，也算熱點外溢片區，買對了，一樣有跑贏大盤的可能性。具體詳見內部分享。
提問：雲叔您好，人在福田會展中心附近上班，個人首房首貸，想買總價600-700w的三房，想要小區比較新一點，配套好一點，有合適的樓盤推薦嗎？南山和福田都能接受，但想上班通勤時間能在半小時內。
回答：你好，看了你的需求和想法，大概是自住屬性大於投資屬性。個人更推薦福田，因為同等品質的樓盤，福田的選擇會比南山多很多，通勤也更便利。
提問：雲叔你好，目前北京東城區有一套老破小，帶學區，想賣掉置換到深圳，不知這樣的操作是否合適？賣掉後大概能湊出350萬首付，謝謝
回答：你好，北京如果有自住房的話，第二套當然可以置換。 東城區的學區老破小，這一波下來漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學區，短期也算到頂了。 個人覺得資產足夠的話，北京和深圳，這一南一北最有價值的兩個城市，各配置一套是最穩的。
提問：雲叔你好，深圳灣雙拼房，2000萬以內四房，首選哪個樓盤？謝謝
回答：你好，深圳灣很多單本證的四房也可以2000w以內拿下，如果是不喜歡複式的房子，選擇好像不是很多，就剩下陽光海濱花園和綠海灣了。深圳灣水比較深，自住的話還可以考慮。具體詳見內部分享。
提問：雲叔您好，寶安新安靈芝新村90平，7.5w值得入手嗎？主要考慮寶中學位備用及後期舊改投資。謝謝
回答：你好，新安是寶安老區，類似羅湖的情況，配套設施成熟，但需求主要來自於當地居民，部分有寶安中學學位的次新盤價格甚至持平寶安中心；但與羅湖相比，優勢在於，新安距離前海和南山都很近，能否吸引一些小白領的注意力； 總的來看，距離地鐵較近的小區能夠略微跑贏大勢，其他小區持平大勢；價格過高的小區需求錯配，建議不要碰； 靈芝新村舊改時間太長，持有時間20年可以考慮。
提問：雲叔你好，請問沙井拾悅城，開發商和物業都沒什麼名氣，17年開的盤，115平四房，其中一房能搭個小樓梯直達房頂，能搞個小花園啥的，600萬左右，入手是否合適？
回答：你好，目前沙井四萬多的價格，聽起來不高，但是已經透支了，再往北兩站去到松崗，次新都是三萬多。 沙井能不能和前海寶中打通，其實我是存疑的，因為中間有太大的跳躍帶，加上沙井不可能推倒重來。 你看中的這個房子，就算能有點搭建，單價已去到了五萬多，在我看來有短期站崗的風險。具體詳見內部分享。
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