隨著各地陸續推出限購新政，深圳各界人士從一開始的淡定到現在的忐忑也是經歷了一番煎熬.
關於政策——
北京：開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
公告要求，本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄及在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
廣州：（一）商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。（二）房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。（三）房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
一番新政轟炸下，不少人開始猜測深圳是否也會對商務公寓進行「規範」，儘管多位業內人士都表態深圳短期內不會出新政，但仍攔不住大家對商務公寓的種種猜測。
就在北京和廣州出臺新政前，3月26日，寶安沙井有一個項目恰好低調推出了商務公寓產品，低調到被傳開盤現場遭棄購。這個項目及，就是星河榮御。今天，小編就帶大家一起來看看這個項目吧。
星河榮御，項目位於寶安沙井路與沙中路交匯處，總佔地面積約5.8萬㎡，總建面39萬㎡，容積率4.94。周邊最近地鐵站是11號線的馬安山站，走過去大概要30分鐘左右，小編踩盤時還是選擇了公交→地鐵，費時10分鐘左右。
距銷售人員介紹來看，項目周邊的交通條件還是不錯的。沿江高速、寶安大道、107國道、廣深高速、機荷高速，還有濱海大道現已開始施工，即將投入使用。
從配套來看，周邊多為老舊住宅房和廠房，還有不少的餐飲店鋪。住宅上，沙井片區內比較有名的住宅小區有西薈城、萬科翡麗郡等，還有現房待售的中熙香莎中央。據銷售人員介紹，片區內多為城市更新項目，大都包含住宅產品。銷售人員表示，周邊都是廠房，所以對舊改來說難度不是很大。商業配套上有京基百納、天虹商場、西薈城購物廣場等商業配套，以及項目自帶的約1.6萬㎡商業街區及1萬㎡集中商業。
學區配套也比較一般，是榮根小學和沙井中學的學區範圍，實際範圍以教育局及對應學區學校公布為準，此處僅供參考。片區社區氛圍不足，居家的話還有很大的改善空間。與項目一路之隔的是中熙香莎中央，從外觀可以看出已經轉為現房，但入市時間仍未定。
看看周邊一片的規劃，未來的發展潛力還是值得期待的，但舊改前景難料，所以還是需要謹慎考量。
星河榮御共有4號地塊，規劃有10棟，一號地塊是住宅產品，二號地塊是商務公寓和回遷房，三號地塊未透露產品規劃，四號地塊由星河集團承建的市政公園，建成後移交政府運營。3月26日出售的是二號地塊1號棟產品的商務公寓，70年產權，共推出260套，分為商業和商務公寓兩部分，其中商業部分共備案63套，位於1-2層；商務公寓部分，產品主要是45—70平1-2房戶型，共備案197套，位於3-24層，精裝交付，開盤均價3.98萬/平。銷售人員表示，購房者多為來自沙井、福永周邊，關內的客戶不太多。最奇怪的地方在於，銷售人員說項目沒有樣板房可以參觀，戶型圖也不能帶走，只能在現場由銷售人員提供觀看。
綜上所述，星河榮御此次推出的商務公寓較適合投資型置業，不太適合剛需購房者，定價略高，由於沒有戶型圖和樣板房，無法點評戶型。周邊多為廠房和農民房，居住氛圍較差，但片區內規劃的城市更新項目較多，升值潛力巨大，也因為城市更新項目多，片區改造或仍需一段較長的時間，短期內無法享受規劃利好。此外，地鐵11號線的馬安山站距離項目約1.8公裡，步行環境較差，路上多施工，公交站不少，但發車間隔時間較長。
星河榮御
@@AUTODEALER="星河榮御"ADDRESS="寶安區-沙井" TEL="4008163163" EXT="25695" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BRBf.html" PRICE="39800元/平"@@