英國學生公寓市場開始回升，英國學生公寓疫情指導

不管是在大學的學生公寓還是私人寄宿家庭，學會們都會發現房東們都出奇地表示積極的迎客態度。

今年，大學生需要在租賃合同的靈活性和房租的折扣之間做出選擇。而不管他們選擇哪一個，他們都必須確保他們的衛生安全條件。

學生公寓租賃網站mystudenthalls.com的總經理丹-羅伯茨（Dan Roberts）說：&34;

另一家PBSA公司Host的投資總監凱文•威廉姆森(Kevin Williamson)則表示：「公司正在採取類似的做法，定價與去年持平，房租上並不打折，但為學生們提供更大的靈活空間。」

這一舉措的原因是，學生們發現，儘管他們在上次疫情高峰期隔離期間搬了出去，但仍要支付房租。一些大型學生公寓提供商提供退款，但一些私人房東卻拒絕退款。

本學年所有主要供應商都表示，如果學生因為疫情影響而不得不搬離宿舍，他們將可以提前終止合同。不過當說到局部地區的封鎖，情況就不那麼明朗了。因為很大程度上取決於課程是否還繼續進行。

威廉姆森補充到：「存在的問題是，上次的疫情封鎖，一些學生離開校園回家，他們把行李留在了租賃的房間裡，並希望能夠在疫情過後搬回來，這意味著房間依然佔住。所以，如果再發生同類型情況時，我們要想辦法如何安排，儘量靈活處理此類事件。」

而事實證明，由於大部分學生都處於集體生活狀態，而不是隔離在自己的單間公寓裡，因此，學生公寓、群居公寓和合住公寓（公用集體活動空間，客廳和廚房）今年將更受歡迎。

此外，特別設計的新學生公寓更受返校學生的喜愛，他們希望現代化管理大樓的靈活性，以及健康和安全方面的優勢來有效地預防疫情的擴散。

學生宿舍租賃網站accommodationforstudents. com的總經理西蒙·湯普森（Simon Thompson）表示：「我們網站上，今年合租房屋的數量增加了40%。我覺得學生們在想如果我要上大學，我想和幾個同學住在一起，而且要有室外空間，以防在封鎖時期可以有戶外空間，而不是被隔離在宿舍大樓裡。」但他補充到：「選擇專門設計的宿舍的學生人數也增加了30%。」

綜合這些因素，再加上留學生人數的下降，意味著房東可能願意就租賃條款的靈活性接受改變。湯普森說：「現在很多學生公寓的供應商還沒有填滿他們的宿舍，我的建議是去學生和房東之間可以商量。房東將會願意把水電帳單也算進房租裡，以此提供房租折扣。對很多房東來說，如果他們沒有在開學前把他們的房子填滿，那麼他們就有財務上的麻煩。」

全國住宅房東協會(National Residential landlord Association)以及作為學生房東的執行長本•比德爾(Ben Beadle)表示，他在倫敦西部烏克斯布裡奇(Uxbridge)的公寓沒有問題，但部分原因是，續籤合同的學生比平時多了。然而，對於那些不能在開學時來的學生，他已經為他的房子找到了新的租戶，而不需要把房子閒置著。

他表示：「我敦促學生們與房東商量推遲或延期履行合同的問題，我也會鼓勵房東採取務實的態度。一旦合同籤訂，房客就必須對合同負責。學生租客和其他租客沒有區別，一樣有義務履行合同和支付租金。」他也表示，房租上可能會有打折的機會，但補充稱，這將是取決於當地市場以及房東對海外留學生的依賴程度。

由於政治形勢和英國處理新冠疫情的方式，很多留學生，特別是中國留學生今年不願來英國留學。一些大學，包括貝爾法斯特女王大學（Queen’s University Belfast）和博爾頓大學（Bolton University），已經表示他們將包機讓學生返校。

然而，不只是國際學生不願意返校。金融網站SaveTheStudent的運營經理傑克•巴特勒(Jake Butler)表示：「據傳聞，相當多的大學一年級學生在學習期間會和父母住在一起。他們會想，既然不能和同學們一起生活，為什麼還要花錢住在大學公寓裡。

隨著需求的減少，一些私人房東在租賃合同條款上變得更加靈活，提供更短期的合同期和更低的租金。重要的是，無論住在哪裡，都需要提前調查一下那裡的情況，了解合同條款。這樣，如果發生突如其來的變化，確實需要搬離住處，你就知道自己的權利。

英國國際科學基金會 (NSF International)健康科學顧問詹姆斯·平克(James Pink)說：「學生們還應該確保熟悉住宿地應對新冠疫情的政策。政策應該是明確的和明顯的宣傳(通常在網站上)。此外，還應該設立一個應對新冠疫情專項小組，並尋找大學或學生公寓提供者與外部獨立的公共衛生和安全機構合作並有質量標誌的跡象。」該基金會一直在幫助英國各大學做好應對新冠疫情的準備。

檢查房屋衛生安全標準：

●與你一起生活的室友將成為你的新冠疫情隔離群組。一些大學把來自同一門課程的人編排在同一學生公寓大樓裡。否則，如果你是在一個大學「集群」公寓裡居住，其他住戶將成為你的新家庭，不管你在修什麼課程。

●仔細檢查你的合同，認真了解如果你需要取消、推遲返校日期或離開住宿地，將會有什麼條件。如果您不確定，請諮詢您的房東/學生公寓管理者。

●檢查您的住處是否符合政府對新冠疫情的科學指導，網站上提供的建議。

●帶上一套口罩以防用以公共區域。確保個人保護設備（口罩和手套）具有CE認證標誌，並從信譽良好的供應商處購買。

●輕裝上陣：確保自己能夠攜帶的行李，因為今年大多數地方都不允許家長和朋友幫忙搬東西。私人房東可能會把鑰匙放在保險箱裡，而不是親自去帶你入住，所以儘量減少不必要的人員接觸。

更多資訊，請關注安爾法國際