來源：海外掘金
◎作者 | 黃永明
◎來源 | 北美掘金（ID：NA_Gold） 已獲授權
▎本期看點
在美國，你的收入越高，你交的稅就越多。是這樣嗎？錯。不是的。我們就看美國總統川普，他曾經據說連續18年是沒有交稅的。他的收入一年可以達到10億美元，但是卻不用交稅，他是怎麼做到的？今天我們就來談一談。
/ 以實戰經驗傳授北美房地產投資策略 /
# 第153期 # 視頻：黃永明 出品 | 北美掘金（ID：NA_Gold）* 文字出自視頻內容，播放視頻，配合閱讀效果更佳
大家好，我是黃永明，我在美國德克薩斯州海島加爾維斯頓向你問好。
在美國做房地產投資，很多人不知道有一個很好的避稅的策略。就是我們去看那些億萬富翁和百萬富翁，他們都在用這種策略，為什麼普通人用得少？因為大家不知道。
實際上，這種策略不但是這些億萬富翁和百萬富翁他們可以去用，我們普通人也是可以去使用的。你看，用得好的話，不但你能夠減低你所交的稅，甚至你可以不交稅，甚至可以連續很多年不交稅。
我聽說美國總統川普，你看他是一個房地產商人，他就做到過連續18年不交稅。當時他在報稅的表上做出來了他的虧損，一年虧損9.75億美元。它是一種紙面上的虧損。他實際上是有收入的，我們講叫作paper loss，就是在紙面上的一個虧損，這個虧損不但讓他當年可以不交稅，而且後續很多年都可以拿虧損去抵扣，減少他的稅務負擔。這個事情是怎麼做到的？
我們要介紹一個概念，就是在美國稅務局的眼裡面有一個身份叫做real estate professional，我們翻譯過來叫房地產的專業人士。雖然叫做專業人士，但其實不是說你一定是全職在做這個事情，不是說你要成為房地產的經紀人，或者是你要有一個什麼執照才能夠被稱為房地產專業人士。
只要你滿足以下三個條件，那麼在稅務局的眼裡，你就是房地產專業人士。
第一個條件，是你直接參與房地產生意。這個直接參與指的是你必須是親自動手、親自去管理，而不能說你拿一筆錢，別人去替你操作，那就不叫直接參與。最常見的直接參與是什麼？是做出租房。你做房東，那麼你就是在直接參與房地產生意的。
第二點，你花在這個生意上面的時間要佔到你工作時間的50%以上。你可能還有其他的工作，你有其他的收入來源，但是你做房地產生意的時間要佔到50%以上。這是第2條。
第三條，是說你全年花在房地產生意上面的時間要達到750個小時。750個小時，其實我們算下來並不是很多的時間，你平均到每一天來看的話。
所以，以上3點同時滿足並不是一個很困難的事情。當你滿足了以上三個條件，你就可以成為一個叫做「房地產專業人士」，在稅務局的眼裡面你就是這麼一個人。
那麼在這種情況下，你就可以做到你在房地產上面的一些虧損，用來去抵扣你其他的收入。我說明白了嗎？就是你在房地產經營過程當中，你可以做出來一些虧損，那麼這些虧損是可以用來抵扣你其他的收入的，由此來降低你的稅負。
這樣子做，甚至有的時候我們可以做到一種什麼情況？你是書面虧損的，就是你這一年是不用交稅的；不但這一年不用交稅，由於你是虧損的，而且你可以把它拿到下一年去。
說到以上這種策略，也有幾點需要提醒大家。
如果你有多個出租房的話，根據規則，如果你不把所有的出租房當做一個整體來看待的話，稅務局會認為它們是不同的生意。比方說，你有10個出租房，那麼你是有10個生意的，你必須在每一套出租房上都滿足以上所說的三個條件，那麼你才能夠把剛才說的稅務方面的好處運用在這10個房子上，除非你選擇說，我把這10個房子作為一個整體來考慮，它是我整體的一個生意。好，這個時候你就可以把所有的房子都包含進去的。
另外一點就是，這樣的一個身份，它是按年以年為單位來考量的，也就是說在某些年份你可能是滿足的，在某些年份你可能是不滿足的，並不是說你滿足了以後會一直持續下去，或者說你需要一個什麼執照，不是的，它是根據你這一年的狀態來考慮的。
所以如果以上這種做法能夠運用得好的話，它是能夠很大程度上幫助到你的。如果你已經在美國做很多的房地產投資的話，一定要考慮一下這種策略。
當然，你可以找一下你的CPA給你算一下，你去用這種方法給你省的稅多，還是不用這種方法省的稅多。不是說這種方法是適合所有人的。所以還是要諮詢一下你的CPA，根據你的具體情況來決定。
好，以上就是今天跟大家分享的房地產專業人士身份以及它帶來的避稅的策略。今天就聊到這裡，謝謝各位。再見。
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