來源： 中國南海網
「房子是用來住的不是炒的！」今年4月份，海南省政府印發《關於開展安居型商品住房建設試點工作指導意見》，提出大力發展安居型商品住房，解決本地居民住房問題，並建立健全住房市場體系和保障體系，引起省內居民廣泛關注。
海南安居型商品住房項目整體進展如何？海口、三亞、陵水等試點市縣項目建設到哪一步？銷售價格如何定？三年計劃建成多少套住房？……
日前，在海南省住房和城鄉建設廳指導下，記者帶著一系列市民關心的問題，走訪試點市縣項目，為大家探訪安居型商品住房現狀。
房源數量
6個試點市縣開工8150套 儋州存量房轉為安居房已有869人認購
繼11月份，海口首個安居型商品住房項目開工後，12月16日，作為海口今年安居型商品住房項目之一的長秀仕家項目動工，至此，海口2020年已完成土地掛牌出讓的安居型商品住房項目全部開工建設。
作為省會城市，海口加快推進安居型商品住房建設進度，為確保完成今年開工建設5000套，2021年開工建設6500套，2022年開工建設6500套，力爭三年時間開工建設18000套，海口目前已提前謀劃2021-2022年的安居型商品住房項目選址。
時間再往前推5天。12月11日，在三亞市崖州大道上的萬科崖州安居房項目地塊，打樁機、挖掘機、貨運車等輪番作業，工地一片繁忙有序的景象。這是三亞市第一個安居型商品住宅項目，項目總佔地面積為67.9畝，總建築面積為14.77萬平方米。其中，8棟住宅樓總建築面積為9.85萬平方米，可入住922戶。
與此同時，三亞市海棠區三亞保利·棲棠項目工地上也是熱火朝天。該項目規劃建設16棟住宅樓，可提供2516套住房，計劃2023年將全部完工，屆時將成為三亞市規模最大的安居型商品住房項目。
今年，三亞已經啟動安居型商品住房項目共11個，預計今年底前11個項目可全部完成掛牌出讓，計劃三年內建設16366套住房。與三亞相鄰的陵水黎族自治縣，三年計劃動工建設安居型商品住房2518套。
在西部，儋州市通過購房補貼將存量商品住宅轉型為安居型商品住房，已遴選商品住宅項目23個，房源7662套。截至目前，共869人(其中教師518人，醫務人員351人)選中房源並籤訂認購書，總建築面積約9.91萬平方米，繳納認購金和首付款約2.55億元，銷售總金額約9.16億元。
海南省住建廳相關負責人介紹，截至12月20日，全省已完成14宗937.52畝用地出讓工作，已有10個項目開工，共計9756套。其中6個試點市縣開工8150套，其它非試點市縣開工1606套，分別是萬寧1個項目（1177套），白沙1個項目（429套）。
銷售對象、價格
三亞崖州區限價9500元/平方米 離異後申購有條件限制
安居型商品住房的銷售對象和銷售價格是大家最關心的話題。
根據《關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》規定，安居型住房面向符合條件的本市縣居民家庭和引進人才供應，包括基層教育衛生人員，銷售均價原則上按房價收入比不超過10倍確定，或不超過商品住房市場價的60%。各市縣可結合實際確定安居型商品住房項目具體銷售價格。
據了解，海口市銷售價格每平方米12000元左右，三亞則根據項目所在區位周邊普通商品房住房價格不同，崖州區限價在9500元/平方米，海棠區則在1.4萬元/平方米。而陵水的售價則在7800元/平方米。
為了控制銷售價格，試點市縣對需新出讓住宅用地建設安居型商品住房的，優先保障用地供應，並採取「限房價、競地價」，在確保建設質量過關的情況下，也要考慮建設單位成本和利潤。
因為價格明顯較普通商品房價格低，因此試點市縣結合自身實際，對銷售對象也有不同的要求。
以三亞為例，根據《三亞市安居型商品住房建設試點工作方案》，安居型住房保障對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。結合三亞市實際情況，方案規定三亞市城鎮人均住房面積按33平方米計算；單身申購安居型商品住房的，申購時需年滿22周歲，離異後申購且婚內已購買住房的，申購時原則上需離婚滿3年。
區域位置
項目區位交通便捷且配套完善 不乏市中心成熟優質地塊
比普通商品住房過低的價格，是否意味著安居型商品住房的區位偏僻，且生活、出行配套不便？
很多市民心裡都有這樣的擔憂。不過，通過記者走訪實際情況來看，大部分安居型商品住房項目所在區位均交通便捷且配套完善。
正在建設的三亞市首個安居型商品住房項目萬科崖州安居房項目位於崖州區政府南北兩側。負責該項目建設的海南萬科企業管理有限公司副總經理林旺介紹，該項目的住宅樓樓高23層至26層不等，住宅區停車位配比為1：1，容積率為2.5。這個項目除了922套住宅外，還配有約1萬平方米的商業及幼兒園。小區全面推行萬科健康社區、美麗社區理念，小區配有泳池、兒童、老年活動場所、健康步道等配套設施。
海口首個安居型商品住房項目位於海口市主城區核心地段國興大道美舍河旁的下洋瓦灶棚改地塊，周邊教育、醫療、商業、文化體育、公共運輸等城市綜合配套設施齊全。
陵水文黎安居型商品住房項目除了設計規劃便民、利民外，項目所在區位優勢也十分明顯。
該項目位於東線高速出入口與縣城之間，距離縣城僅2公裡，目前周邊已有中央民族大學附屬中學、思源學校等教育配套，還有農貿市場生活配套，交通十分便利。同時，該項目周邊用地將規劃建設博物館、圖書館、文化館、科技館、檔案館等「五館」，公交總站，商業綜合體等，所在位置未來將成為陵水縣城發展重點區域。
「我們政府部門拿出縣城最好的地塊建設安居型住房，解決醫生、教師、引進人才等群體的住房問題，讓他們在陵水實現安居樂業。」陵水黎族自治縣副縣長黃聰說。
質量標準
採用裝配式建築、智能施工等新工藝 海南為國內首個推行現房銷售省份
記者走訪了解到，目前海南省試點的安居型商品住房項目絕大部分都採用了最新的裝配式建築設計和建設，裝配率達到50%以上。
三亞萬科崖州安居房項目，採用萬科的「5+2+X」建造體系，採用鋁膜、爬架、全混凝土外牆、預製內隔牆、疊合板等裝配式構件，可節省建造工期3-6個月。
海口首個安居住房美舍仕家項目則採取裝配式建築的方式建造，同時，系省內首個機器人智能施工項目。項目建設單位碧桂園海南區域將在該項目運用「建築機器人+BIM+裝配式」相結合的精益建造模式，在提升建造效率和工程質量的同時，也將推動海南建築業的轉型升級。
值得一提的是，海南安居型商品住房要求達到現房銷售和全裝修標準交付，只需配備床、沙發等家具，購房者即可實現拎包入住。
「我們的裝修還包括安裝空調，為購房者提供更多便利條件，真正做到惠民利民。」海口藥谷人才房項目相關負責人說。
省住建廳相關負責人表示，海南是國內首個推行現房銷售的省份，現房銷售將從體制機制上解決質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，確保購房者放心購房、安心入住。