房地產一直被很多人關注，人們關注的焦點一般集中在買賣房子和租房，很多人買不起大城市的房子，因為價值實在是太高 ，然後選擇用租房的方式解決住房問題。我國租房人口是非常的龐大的。
租房的人大部分是80後或者90後，租房市場主要是在一二線城市，很多年輕人為了自身更好的發展選擇去大城市，很多人因為買不起房子而選擇了租房來住，大城市租房也是不便宜的，特別是北上廣深，隨便一個單間都要2000以上，好一點的五六千，的確也存在1000左右的，但是位置實在太偏僻了，或者是房子非常破舊，很多白領三分之一的工資用來租房。
租客和房東打交道，有時候也會出一些矛盾，現在租房這麼普遍，所以需要一部法律規範租房市場。《民法典》明年1月1日正式實施，內容涉及租房領域，規範租房市場，主要對以下幾個方面進行規範
1、房租租賃合同不因房屋所有權的變動而影響
這一政策體現了對租客的保護，例如合同期內房東賣了房子，租賃合同不受影響，租客可以繼續租住到租賃合同結束，房東不能趕走租客。
2、假如房東要賣自己租的房子，租客可以優先購買權
這個政策規定如果房東要把這房子賣了要先問租房想不想買，在租客跟其他人開出的相同的條件下這套房優先給租客購買，但是有個例外情況，就是假如房東的親屬想買，優先購買權是親屬，親屬優先於房客，而且這個不用考慮是否同等條件。
3、租客享有所租房子的優先承租權
就是就如房東的這套房子還是出租的話，不能先考慮其他人，需要先考慮租在這房子的租客。
4，假如這套房子是已經設有居住權的話，作為租客就不要租了
政策中增加了「居住權」，居住權沒有結束房子是不能租賃、買賣或者繼承，所以作為租客一定要注意，千萬不要租已經設有居住權的房子，
現在這麼高的房價會有很多人買不起房子選擇租房，以後選擇租房子住的人群會越來越多，在房子的租賃市場裡租客算是弱勢群體，這個政策體現了對租客的保護。
所以未來不管你有房子出租是一個房東，還是需要租房子作為租客，還是要多學習國家對於房屋的租賃方面的政策，這些都是關係的自己的利益的，不要大意哦。
不管是作為房東還是租客，都需要彼此間的互相尊重，遇到問題友好協商，不要極端，對於以上所說的設有居住權的房子，大家還是小心謹慎，不要租的好，避免不必要的麻煩。