經濟觀察網 記者 陳月芹繼世茂集團、世茂股份之後，世茂即將迎來第三個上市平臺，六月最後一天，世茂服務控股有限公司（下稱「世茂服務」）向港交所提交了招股書。截稿前，還沒有進一步消息。
招股書顯示，世茂服務2019年在管面積6820萬平方米，較2018年同比增長51%；收入為24.89億元，同比增長87%。
世茂服務收入主要來自物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務等三項，2019年三項服務收入佔比分別為48.2%、26%和25.8%。其中物業服務收入佔比下降了15.7個百分點。
取而代之的是社區增值服務收入，2019年這一收入為6.48億元，同比增加了585%。佔營收比重從2018年的7.1%增加至2019年的26%，增加了18.9個百分點。
招股書顯示，世茂服務的社區增值服務包括出售空間、停車位銷售、家裝服務和智慧社區解決方案等。2019年世茂服務為一家第三方家居服務供應商作營銷推廣，收入增加7140萬元；智慧社區解決方案收入5150萬元。
社區增值服務收入大幅上漲背後主要來自停車位銷售相關服務，2019年這一收入為3.6億元，同比上升了1304.3%，貢獻過半的增值服務收入。
世茂服務在招股書中介紹，停車位銷售收入增加主要是由於2019年收購海亮物業管理，導致提供停車位銷售的物業、停車位數量大幅增加。
2019年世茂服務以2.811億元收購海亮物業，目前已支付收購代價95%，剩餘部分預期於2020年8月前結清。
早在2019年中期業績發布會上，世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇談到了分拆酒店和物業單獨上市的計劃。
在世茂2019年度業績發布會上，許世壇再次透露，物業和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市，「物業應該會快一些」。