買房!那些地段稍差但價格實惠的樓盤,究竟該怎麼選?

2021-01-19 樓盤網

現在樓盤房價有高有低，地段好的房子價格相對就更高。有些樓盤價格還是比較實惠，只是地段在現階段還未發展起來。但是這種房子什麼時候能發展起來？選這種房子的時候除了看戶型、價格、園林設計，還應該看什麼指標？怎麼才能知道一套遠郊的便宜房子是否宜居？

1、學會看現狀交通

選購遠郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共運輸，還是路網建設都需細緻考察。

特別提醒：一定要看先有交通狀況，規劃能夠落實，建設周期也未必與你入住時間一致。什麼時候能享受到這個便利，還不好說。

2、摸清周邊樓盤情況

（1）摸清周邊樓盤的數量以及交房時間——決定未來區域內可引入的人口數量

人口基數足夠大，才能順利拉動區域的生活、商業配套的完善，甚至可以影響城建配套、教育配套等公共資源的升級。這將對今後生活的便捷度、舒適度以及後期的房屋保值有很大影響。

（2）摸清周邊樓盤的價格和成交情況——對區域進行整體估值

單一樓盤的價格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價格的平均值，才能對這一區域的市場整體估值。這會是房子未來價格變化的基礎。

3、全面了解區域規劃

（1）看大區整體規劃

購房者可以在政府網站或相關公告中查詢。那麼，購房者需要查看些什麼？

舉個例子：比如某規划具體有哪些政策和內容？在條款繁雜的規劃當中，有哪些會給樓盤帶來直接的影響？有哪些會帶來間接的影響？這些規劃有沒有具體的推進時間表？

（2）看樓盤周邊規劃

除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實地走走看看。因為就算沙盤圖裡面標著有各種交通、學校、醫院等等，你也要實地去考察，才能夠了解！

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