閒置別墅未經同意被出租，業主怒索賠300萬，房產侵權何時休？

2020-09-05 發姐說房

一部電視劇《我和我的兒女們》，在某網絡播放平臺上，被網友刷了彈幕。網友關注的焦點，不是電視劇的劇情，也不是女主角的顏值，而是取景地——浙江慈谿某別墅：

「快快快，別墅呢？」

「為別墅而來。」

「你我本無緣，全靠別墅牽。」

「這是別人家的別墅，現在在打官司，房主居然是看這個知道的！物業租出去的。」

「別墅已被損壞。」

「哈哈哈，全靠劇組用了別人的別墅。」

閒置的別墅被租給劇組拍電視劇，房主並不知情

7月21日上午，林女士（化名）告訴記者，2019年，她在刷劇時，看到自家別墅成了劇中女主的家，可這個房子是自己2015年買的，一直是讓物業代管的，對比房子的裝修、位置，就是自己的房子！

林女士回家與物業交涉，並清點損失。發現原本閒置的別墅，電梯、地面、家具多處損壞，11月，林女士請了律師向物業、影視公司等發律師函被拒收，遂起訴8個被告要求索賠房屋損失300萬元。


眾所周知，影視劇拍攝團隊少則十幾人，多則幾百人，這麼大一個團隊進入別墅拍攝，物業承擔著小區安保責任，不會不知情。

該別墅現在的物業是吾同物業，發姐搜索發現，該物業對外宣稱：不用專門請人，就可以解決居住困擾，享受五星酒店服務，按五星級飯店標準打造別墅住區物業服務團隊，把所有居住問題交給專屬白金管家。

林女士表示，2018年，她一次性繳納了前三年的物業費，一共6.4萬元，收款蓋章的是現在的吾同物業。

吾同物業方則表示，2018年7月1日接手的小區工作。林女士也未和我方籤訂過業主鑰匙委託保管書。

那麼，林女士把鑰匙給了誰呢？

小區別墅外觀

原來，2015年，林女士考慮到自己不在房子裡常住，與當時該別墅的物業「寧波新上海國際物業公司」籤訂了一個「業主鑰匙委託保管書」，希望在裝修、緊急維修、突發情況下，可以幫忙代管這套別墅。

而新上海國際物業公司方則表示，我們公司在2016年12月就撤出了小區。

物權法規定，房屋所有權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

物權法第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

別墅外景

《民法典》第二百六十六條：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。第二百六十七條：私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞。

有一句俗語說，「風能進，雨能進，國王不能進。」林女士花費巨資買下大別墅，閒置幾年，自己沒有住，卻發現屋內的一部電梯損壞無法啟動，指紋鎖損壞，奢侈品絲巾及全部地毯汙損，很多家具磨損，換了是誰，心裡都不好受吧！

不管物業有沒有保管房主的鑰匙，物業都有不可推卸的責任，昧著良心多邊收錢，還不帶一點責任心及職業操守。事情曝光了自知理虧就支支吾吾推卸責任，敢做不敢當。

物業不應是城市「火藥桶」，房產侵權何時休？

林女士別墅被侵權被網絡熱議後，

不少網友對物業表示譴責：「物業膽子這麼大，自己入室當收租大爺」。

「劇組拍攝對建築內部環境損害很大的，物業拿了別人的房子，損了別人的房子，然後自己收著租金？牛」。

也有網友支持維權：支持維權到底，自己的權益一定要爭取。

自從我國商品房制度建立以來，買房者免不了要和物業打交道。以我自己為例，2016年買下房子時，銷售宣傳口號說的真不錯，我們後期物業是某大品牌物業，小區人車分流、24小時有監控、電梯也是大品牌、有問題隨時反映儘快解決！可交房之後，收物業費可快，但是樓道燈壞了修的慢、鄰居裝修噪音沒人管、停電停水也成了家常便飯。

業主與物業的糾紛不是個例，在中國裁判文書網上，與物業管理有關的文書有748796條，可見物業管理不規範不是一個小區的問題！那麼業主在面對侵權問題時，一定要善於用好法律武器，維護自己的權益！

在央媒《半月談》2020年一篇名為《物業不應是城市「火藥桶」》的文章中指出，物業存在的亂象問題，可概括為以下幾點：

1.小區業主與物業矛盾已上升為基層治理的痛點和難點。日常工作消極怠工，無法提供與物業費相匹配的服務，導致小區環境髒亂差。

2.有的業主害怕有家不能回，「多一事不如少一事」，對物業敢怒不敢言。

3.業委會被寄予厚望，但實際操作困難重重。

對於這件「比電視劇還電視劇」的房產被侵權事件，你怎麼看？支持業主維權嗎？

物業、開發商，誰的責任更大？房屋閒置，如何知曉房屋現狀、保護自己的權益？歡迎討論。

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