杭州是一個「遇水而興」的城市。
我們看它的發展歷程，最早的時候是西湖時代，然後是錢塘江時代。
下一個時代在哪？知名度最大的運河無疑是最有希望的。
事實上，作為歷朝歷代的國家大動脈，運河自古繁華。相傳乾隆年間，皇帝自運河下江南，百官都要在拱宸橋「拱手迎宸」。皇帝的名人效應，更讓這塊土地聲名遠揚。
換句話說，運河一帶是有人居底蘊的。
底蘊，這個東西聽上去很虛，但其實是有道理，就像南星橋，古代就是在皇城根，現在也是杭州高端住宅最集聚的區域。這些年，運河邊確實也出了不少好房子，比如江南裡，但不是一般人有能力去消費的，運河一直在期盼著一個更接地氣的，親民的，高端住宅的來臨。
而很快，一個名為世茂璀璨瀾宸的項目就將接續這波高端人居的底蘊。
這是個怎樣的產品？來聽聽大咖們怎麼說。
名家訪談嘉賓
專訪 浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員 丁建剛
Topic 1 運河生活圈
「運河時代一直存在」
春秋時期吳王夫差為了爭霸，開挖江南運河以及邗溝，京杭大運河雛形初現。
據傳，大運河杭州段在鼎盛時期，曾出現過「只見船兒走，不見河水流」的繁忙景象。
漕運的興盛大大推動了沿岸商埠的發展，並進一步形成了運河生活圈。
在丁建剛看來，對於杭州而言，並不存在下一個時代是「運河時代」的說法，運河時代和西湖時代、錢塘江時代是並存的，而不是接續的關係。當下人們總在提的運河時代，其實是對大運河舊時盛世的復興和重現。「我們正在做和將來要做的是為它增添新的活力。」
對於運河畔的人居氛圍，丁建剛評價頗高，與西湖和錢塘江並列，都是杭州最優質的天然稟賦，「運河的尺度以及可親進度，在杭州的幾個水系中都是非常適宜的。」
浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員 丁建剛
採訪實錄
Q：杭州的下一個時代會是「運河時代」嗎？
丁建剛：對於杭州而言，我覺得「運河時代」已經存在了千年了，我們只是不斷在賦新，不斷給它增添新的元素，運河杭州段功能從水路運輸轉向了城市景觀。
Q：相比於西湖、錢塘江等，您覺得運河這一帶人居環境會有什麼特點？
丁建剛：西湖從現在來講，幾乎沒有什麼人居的價值。大家可能覺得這個話說得有點過頭，不是說西湖不好，主要是因為現在西湖邊是不能建房子的；其次，它是一個景區，幾乎所有的假期或者好一點的天氣時，全部被外地遊客擠滿。所以，它已經不具有真正居住的意義。
再說錢塘江，它和世界上著名的城市河流，比如說塞納河、泰晤士河相比，甚至和黃浦江、珠江相比的話，平均1.3公裡這樣的一個尺度，作為城市河流寬了一點。再說，隨著近幾年擁江發展的城市新格局，錢塘江兩岸真正沿江的可供開發的土地已經不多了。
運河的尺度是一條城市河流，親近上非常容易，所以很多人都願意住在運河邊，在運河邊散步、走路、跑步等等，甚至有些人上班就沿著運河走。
就人居的天然稟賦來看，運河在杭州的幾大水系中算是佼佼者。
Topic 2 運河與世茂
「落子運河畔是世茂的必然選擇」
對於水，世茂有著與生俱來的偏好。
20世紀初，其在上海的成名作——上海世茂濱江花園，就是毗鄰黃浦江的。
自2007年進入杭州以來，世茂的布局軌跡基本也是和「水」有關，錢塘江、南湖、華家池邊都留下了世茂的足跡。去年，世茂又把版圖擴大到了運河邊，也就是璀璨瀾宸。
對於落子運河畔的原因，嚴新妹是這麼解釋的，依水而居是每個中國人傳統內心的嚮往，杭州的幾大水系中，只有西湖和運河是世界文化遺產，西湖現在由於種種原因，存在布局上的難度，因而落子運河畔就成了世茂的必然選擇。
而在丁建剛看來，世茂和運河本身就非常契合。他表示，璀璨瀾宸在整體色彩的定位上，有點偏灰，這和運河新城低調內斂的氣質非常吻合。
世茂浙江地區公司杭州營銷總監 嚴新妹
採訪實錄
Q：世茂在運河邊拿地，這是出於怎樣的情懷？
嚴新妹：依水而居是每個中國人傳統內心的嚮往。世茂集團自2001年開始，在上海、浦東的世茂濱江花園首創了國內房地產「濱水模式」，其實是將親水園林建築景觀融合到每一個家庭生活當中去，而後我們在閩江、錢塘江也打造了非常經典的「濱水著作」。
杭州有西湖、西溪、運河和錢塘江是四大水資源，其中西湖和運河是世界文化遺產，西湖周邊現在要布局很困難，因而運河就是我們必然的一個選擇。世茂也是順應著杭州城北大發展的戰略，擇址在運河畔，深耕運河文化。
Q：運河和世茂在哪些特質上是契合的？
丁建剛：整個運河是千年流淌的運河，凡是在運河旁邊拿了土地的，包括世茂璀璨瀾宸，對這塊土地都懷有敬意和敬畏，他們也都知道未來會是什麼樣子。所以從規劃設計，從色彩產品定位，一定和運河新城氣質是吻合的。比如說色彩，我看他們是以灰色調為主，這非常吻合整個城市低調內斂的氣質。
Topic 3 運河新城
「會呈現比橋西更美的人居畫卷 」
說到運河邊的房子，人們的第一反應往往是橋西。作為拱墅區的掌上明珠，橋西曾經是杭州改善板塊的一面旗幟。可嘆橋西太小，在金地大運河府清盤後，板塊的供應就關上了大門。現在想要住在這裡，不花血本肯定是行不通的，二手房的掛價普遍已超5.5萬元/㎡。
誰來接班橋西？大運河一路上溯，一個新的板塊闖入了視野——運河新城。運河新城，官方敲章的區域為東至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至繞城高速公路。
曾經，沿著運河邊的遊步道向北走，到了石祥路便戛然而止，斷頭路北面的運河新城，這麼近那麼遠。然而今時不同往日，頂著「城北副中心」的名頭，板塊的價值逐漸兌現。
「這裡既有地鐵，又有大型的綜合體，如萬象城，還有邵逸夫醫院這樣的生活配套，隨著城市界面的全面更新，未來可能會呈現出一個比十年前的橋西更美的人居畫卷。」丁建剛如是評價。
嚴新妹則認為，運河新城不僅僅延續了橋西，也延續了武林的一脈繁華，未來它將會是一個TOD和景觀資源相結合的宜居宜業的板塊。
璀璨瀾宸鳥瞰效果圖
採訪實錄
Q：在橋西斷供後，運河新城實際上接續了運河生活圈，您怎麼看待這塊區域？
丁建剛：橋西這個板塊可以載入杭州人居史冊，它原來是民國一直延續到新中國的輕紡工業基地，全部城市更新之後變成一個宜居的地方。杭州最近十年價格漲幅最高的幾個區域，橋西就是其中之一。這個板塊起來後，人們才算真正發現運河邊的居住價值。
現在運河新城的定位實際上就是把橋西板塊向北繼續延伸，沿著運河延伸。
這是一個非常值得期待的地方，它有很多好的定位，比如說文化、創意產業定位。它的生活配套，一是有兩條地鐵線，有4號線，有10號線。同時有大型的商業綜合體，杭州第二座萬象城、邵逸夫醫院。沿著運河的貨運碼頭，未來整個城市界面會全面更新，那時候可能會呈現出比十年前看到的橋西更美的一幅畫卷。
Q：怎麼評價璀璨瀾宸所在的運河新城板塊？
嚴新妹：運河新城延續了從武林到大兜路、拱宸橋的一脈繁華。隨著大運河新城核心區規劃落地後，我覺得這個板塊在未來會是TOD和景觀資源相結合的宜居價值板塊。
Topic 4 璀璨瀾宸
「先還原、再設計，把客戶轉變為用戶」
2018年7月，運河新城兩宗宅地被世茂以底價收入囊中，成交樓面價均為17692元/平米。
也就是今天的世茂·璀璨瀾宸。
不得不承認，這是個極度契合世茂個性的案名。為什麼這麼說？
瀾，波浪也，貼合了項目和大運河的緊密聯繫；宸，北極星所在，後指帝王居所，點明了項目在杭州的方位，並呼應了運河的標誌性建築——拱宸橋，有著極強的地理指向意義。
項目的一期，將由4幢高層組成，總建築面積大約5萬多方。
在丁建剛看來，這個樓盤最大的亮點在於交通。「小區到地鐵4號線不到500米，到10號線大概一公裡多，雙地鐵。另外，沿在建的1.7公裡麗水路北延段，2分鐘時間就到了石祥路，而石祥路南面現在是什麼價格？所以我覺得這將是它比較大的一個優勢。」
嚴新妹則指出，璀璨瀾宸作為世茂璀璨系在杭州的首次落地，將以「先還原、再設計」的核心宗旨，還原到項目未來每一個生活場景中去，把客戶轉變為用戶。
璀璨瀾宸售樓部實景圖
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Q：怎麼看待璀璨瀾宸這個項目？
丁建剛：最大的資源還是運河。璀璨瀾宸一期由4幢樓組成，非常精緻。這個項目，除了本身規劃設計和色彩配置戶型等等這樣一些特點之外，還有一個很大的優勢就是交通。
首先雙地鐵，一個是地鐵4號線，距離不到500米，二是10號線，大概1公裡多。
另外，有一條路非常值得關注，就是麗水路，這條路就徹底把石祥路以北運河新城交通瓶頸打破了。從世茂璀璨瀾宸這個項目出門，幾十米路就到了麗水路，1.7公裡按照60碼的速度來算的話，2分鐘時間就到了石祥路。它和石祥路的距離以後就不是物理距離，而是時間距離，可能就是2-3分鐘的距離。而石祥路南面現在是什麼價格？當然，城北萬象城也非常值得期待。
戶型的話，在我看來很符合當下市場的需求， 97方戶型陽臺非常大，109方做到了雙陽臺，非常舒適，儘可能的把運河景觀，把外部景觀引入到我們居住的空間裡來。
Q：璀璨瀾宸是世茂在杭州首個「璀璨系」，對於杭州購房者來說，「璀璨系」還有點陌生，能不能介紹一下？
嚴新妹：世茂集團自2017年發布「璀璨系」產品至今，在全國37個城市，比如北京、廈門、南京，以及紹興都有60幾個「璀璨系」產品在落地。「璀璨系」產品以先還原場景，再設計生活為核心宗旨，我們會還原到每一個生活場景中去，對每個家庭每個成員，甚至每個細節做一些場景的還原，從客戶角度出發，把客戶轉變為用戶。
Q：對在地文化的開發一直是世茂強大的標籤，也是「璀璨系」的特點，那這個特點有沒有在世茂璀璨瀾宸這個項目上有一些具像的表現呢？
嚴新妹：璀璨瀾宸它的南面和西面剛好是運河的支流，被運河支流所包圍的。
項目一期有4棟樓，最大的樓間距有130米左右，每戶人家的景觀資源都是非常好的。
同時，「璀璨系」也非常注重歸家禮序，沿用了運河人家歸家的動線，從前景、中堂到後庭層層遞進，每個業主回家都有重重儀式感，這是景觀設計上來講。
最後，產品上戶型有97方、109方、126方，滿足不同客戶的需求。再者，本身這個小區離地鐵4號線儲運路站也就500米距離，給中堅力量客群滿足生活和出行的便捷。
聲明：
本文對項目特點所做的介紹,僅供參考。我們務求客觀真實,但無法涵蓋。
項目所有信息,也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為,請務必看清售樓處的周邊不利因素公示,樣板房的非交付標準明示,對項目周邊現狀進行實測。並在籤署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。