來源:證券時報
11月17日A股經過了一定的調整,三大指數均微跌收盤。
行業板塊中僅5個板塊上漲,具體來看,房地產領漲兩市,指數漲幅1.92%,跑贏大盤2.13個百分點,銀行、交通運輸緊隨其後。房地產板塊中京漢股份率先一字漲停,我愛我家、榮安地產緊隨其後也拉升至漲停板。
房地產「金九銀十」行情再起
消息面上,國家統計局11月16日發布的《2020年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,10月全國房地產數據欣欣向榮,全國房地產開發投資金額1.31萬億元,同比增長12.7%,創2018年8月以來的新高。同時,10月新開工面積同比增速擴大至3.5%,略超預期。四季度逐步進入竣工旺季,10月竣工面積同比增長5.9%。
其中最引人注目的為房地產單月銷售情況,10月全國商品房銷售面積1.62億平,銷售金額1.6萬億元,同比分別增長15.3%和23.9%,增長幅度快速擴大。10月的良好表現使得今年累計商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1-9月份為下降0.1%。單月銷售均價自7月破萬後,10月首次回落至萬元以內,為9875元/平,意味著房企促銷力度增大、低房價地區購房意願旺盛。
方正證券認為,經歷「金九銀十」傳統旺季銷售發力下,累計銷售面積回正;融資新規後,土地購置雖然明顯放緩,但在經歷「金九銀十」一波去化後,房企為年底衝業績備貨,因此新開工面積規模在本月出現強勢回升,房地產開發投資在建安投資強力支撐下仍有較強韌性。因此,10月房地產行業三大核心指標均加速提振。
地產股強勢大漲,多隻個股三季報表現亮眼
數據披露次日,房地產板塊逆市大漲,位居行業漲幅榜首位。我愛我家等三隻個股漲停,廣宇發展、中南建設分別上漲6.52%、5.92%,另有5隻個股漲幅超過3%。
業績表現來看,多隻地產股今年三季報表現良好,歸母淨利潤翻倍的個股共18家,華麗家族、津濱發展同比增幅分別為710.53%、643.57%,成長幅度居前。京投發展、天健集團、天保基建、亞太實業業績增幅均超過400%。華麗家族三季報顯示,公司前三季度實現歸母淨利潤2.19億元,業績扭虧為盈。津濱發展、京投發展等同樣實現扭虧。
天健集團發布2020年第三季度報告,實現營業收入99.6億元,同比增長64.4%;實現歸母淨利潤13.7億元,同比增長451.4%。公司盈利表現優秀,每股淨利潤達到0.68元,同比增加670.35%。公司深圳區域土地開發項目全部竣工,在深圳的結算項目總計收入41.9億,結算毛利率高達62.9%。
部分地產股估值已處於較低水平
回溯今年以來的行情,年初至今申萬房地產行業指數累計下跌4.54%,在28個行業中倒數第二,僅高於銀行股。*ST松江、*ST新光年內累計下跌超過40%,跌幅居前。泰禾集團、華夏幸福等12隻個股累計跌幅超過20%。
目前部分房地產股票的估值已處於較低水平。證券時報·數據寶統計,滬深兩市A股中共33隻個股最新滾動市盈率低於10倍,藍光發展、信達地產、華夏幸福等6隻個股市盈率均不足5倍。
華夏幸福年內累計下跌30.17%,目前市盈率僅為4.7倍。公司第三季度的歸母淨利潤同比從半年度的下降28.5%縮窄至同比下降3.8%,疫情影響逐漸減弱。藍光發展自2019年4月起市盈率即低於10倍,最新市盈率為4.39。公司自轉型成為房地產開發後業績快速增長,近三年歸母淨利潤同比增速均在50%以上。(數據寶 劉俊伶)