疫情過後，房產業基本面逐漸向好，金九銀十也已經到來，如今的行業機會在哪裡呢？
行情回顧：
2020 年 1-8 月，商品房銷售面積 98486 萬平方米，同比下降 3.3%，增速較 1-7 月上升 2.5pct。其中，住宅銷售面積下降 2.5%，辦公樓銷售面積下降 19.5%，商業 營業用房銷售面積下降 17.0%。商品房銷售額 96943 億元，同比上升 1.6%，增速較 1-7 月上升 3.7pct。其中，住宅銷售額上升 4.1%，辦公樓銷售額下降 18.0%，商業營 商用房銷售額下降 19.9%。2020 年 1-8 月，全國房地產開發投資完成額 88454 億元， 同比上升 4.6%，增速較 1-7 月上升 1.2pct。其中，住宅投資 65454 億元，同比增長 5.3%，增速較 1-7 月上升 1.2pct，住宅投資佔房地產開發投資的比重為 74.0%。
行業動向
政策要聞
投資建議
中達證券 本周，泰康系入股陽光城對地產板塊的股價表現帶來了一定提振。政策方面， 瀋陽上調二套房首付比例至 50%，常州新房設置 4 年限售期、二套房首付不低於60%。上述城市均為前期樓市熱度較高的二三線城市，調控政策的出臺或將 引導當地商品房市場與地方實際發展情況更為匹配，進而帶來行業及整體經濟 的健康發展。維持行業「強於大市」評級。
東北證券：目前地產板塊歷史底部的估值和長線資金的 持續入場，或將成為催化劑，讓地產板塊特別是龍頭企業實現價值回歸。 個股方面推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：萬科 A、金地集團、 保利地產、華夏幸福和招商蛇口；建議關注二線龍頭房企：濱江集團、 中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和旭輝控股集團；持續看好 龍頭物管公司：碧桂園服務、保利物業、永升生活服務和招商積餘。
開源證券：房住不炒基調不變，長效機制持續完善，維持行業看好評級 我們認為，地產仍是當前財政和投資的重要託底工具，政策將會處於當前「房住 不炒+因城施策」框架下，但方向和力度則會相機而變。目前房地產板塊估值有 所修復，板塊 PE-TTM 為 9.07 倍，但仍處於歷史低位。伴隨疫情影響逐漸消散，預計全年結算將回到增長軌道。我們建議三季度繼續關注地產板塊機會，維持行業看好評級。
西部證券：本周土地成交熱度有所放緩，商品房成交市場持續改善，商品房 成交面積累計同比下滑繼續收窄。推薦關注今年業績融資優勢較為突出的房 地產龍頭企業：萬科A(000002.SZ)、龍湖集團(0960.HK)、保利地產 (600048.SZ)，物業管理行業長期看業績穩定性強，規模大的企業，推薦 關注碧桂園服務(6098.HK)、新城悅服務(1755.HK)、永升生活服務 (1995.HK)。
華泰證券：繼續重點推薦：1、具備融資優勢、信用評級高的龍頭房企：萬科 A、金地集 團；2、成長型房企，在未來有望受益於信用評級提升：中交地產、中南建設、 華發股份；3、物業管理和存量資產龍頭：招商積餘、新大正、大悅城。
國盛證券：本周各線城市成交面積繼續回升，疫情對房地產市場影響或正在 消退。房地產板塊估值仍處於低位，建議關注：1.經營穩健、現金流充裕、 同時銷售有一定增長潛力的龍頭房企，如金地集團、保利地產、萬科 A;2. 彈性較大、經營持續提升的成長型房企，如中南建設、金科股份、陽光城 3.現金流優秀、運營能力逐漸得到市場認同從而估值提升的商業地產：華潤 置地、新城控股、龍湖集團、大悅城；4.推薦關注經紀服務賽道龍頭：貝殼、 我愛我家、世聯行。
華西證券：1-8 月行業數據持續好轉，基本面向上，同時板塊估值仍處歷史低位，繼續看好 板塊投資機會，建議關注業績確定性強的龍頭房企萬科 A、保利地產、金科股份、中 南建設、陽光城、招商蛇口、藍光發展、榮盛發展等。相關受益標的有華夏幸福、融 創中國、中國恆大、龍光集團、龍湖集團、旭輝控股集團、中國奧園、中國金茂等。