剛剛,新天鵝堡三期拿下預售,均價12.5萬!

2020-12-19 騰訊網

來源：咚咚找房

原標題：新天鵝堡三期獲批預售，均價12.5萬/㎡推1110套（附全套價格表）

剛剛，新天鵝堡（三期）獲批預售許可證，目前已在規土委公示，本次共備案1110套房源，均為住宅產品，戶型建面約117-123㎡，均價12.5萬/㎡，單價區間在10.2-14.5萬/㎡，總價區間在1244-1791萬/套。

據網友爆料，新天鵝堡3期將於5月7日啟動誠意登記，凍資300萬，5月14日對登記名單進行公示，5月15日公證搖號，5月16日選房，開盤或兩個99折，按時籤約返現20萬。

部分備案價格

網友爆料信息如下：

項目情況

新天鵝堡3期（天鵝湖三期）北臨僑香路，可便捷地駛入主要幹道，相比內部其它項目優勢不小。

不過，周邊主要的大道及快速路在早晚高峰的擁堵，一定程度上還是消解了項目的相對優勢。

軌道交通方面則有地鐵2號線僑城北站直達，相比於華僑城片區內部的部分項目而言，軌道交通優勢也較為明顯。

三期傳承了一、二期的外立面風格，住宅塔樓高度被整體拔高，最高的達到了52層約173米，矮的也有51層約170米。

整體容積率約4.65。說明橫向密度其實不錯，垂直密度比較大。社區總佔地面積約4萬平米，計容建面約18.7萬平米，總建面接近30萬平米。

共規劃建設的4棟住宅塔樓，呈「c」形的半圍合狀布局。住宅的樓間距保持得不錯，相鄰之間的最小樓間約有42米。

前兩期分別於16年和17年入市，事實上前兩期同屬於一個社區。

一期315套房源（A、B、C棟36層高）；二期474套房源（D、E棟41層高）。

二期2018年年底時尾盤銷售，建面260-290平大戶型均價約14萬／平米。

戶型分析

天鵝湖三期產品共有4座超高層建築，建築高度達到170米左右，戶型成蝶式分布，僅有兩種戶型，分別是：

建築面積約123㎡三房兩廳兩衛

建築面積約122㎡三房兩廳兩衛

建築面積約123㎡三房兩廳兩衛

朝向東南或西南方向，動靜分區布局，客廳開間3.9米，帶有1.8X6.7米寬大型景觀陽臺，無論從實用還是享受都式相當舒適的外部空間。 主臥開間約3.5米，寬敞明亮，具有較佳的開間謹慎比，空間利用充分合理。

次臥開間2.8米與景觀陽臺相結合可根據需要向生活陽臺拓展以增加居住空間功能。書房方正但室內空間面積比較有限，採光面略窄，比較適合做單人房間或功能空間使用，餐廚空間緊湊。

建築面積約122㎡三房兩廳兩衛

朝向東南或西南，通透結構橫廳布局，餐客廳擁有寬達4米左右的採光面，主臥開間3.4米雙向採光自然通透，擁有獨立衣帽間。次臥開間2.9米可做雙人房間使用。書房與主臥聯繫緊密可單獨使用也可納入主臥套間。

2.1X2.7米露臺可為居家日常提供較好的實用價值。功能分區合理次要空間集中在弱勢朝向。 玄關設計自然通風採光。過道可提升私密也有一定程度的空間浪費。

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