資本元年開啟 文化旅遊進入快速發展期

2020-12-20 人民網

思凱來文旅創新集團總裁李濤

人民網北京8月22日電 （記者 王千原雪）「在經營上打破傳統開發銷售的簡單模式，進入到投資、運營帶動產業推動經濟的綜合融合發展，可能會是未來解脫旅遊地產開發困境的一個方法。」思凱來文旅創新集團董事長、總設計師李濤近日接受人民網記者專訪，解讀如何以成熟IP（intellectual property）、成熟產業帶動文化旅遊地產發展，打破現有旅遊地產開發僵局。

傳統的旅遊地產模式較為單一，通常拿地後改造一些基礎設施，建造核心吸引物，推出酒店、高爾夫俱樂部、遊艇碼頭、商業小鎮等設施，通過住宅、別墅、產權公寓的銷售來平衡資金，如今看來用此種形式推動旅遊產業發展較為困難。

思凱來文旅創新集團總裁李濤表示，文化旅遊產業聚集將有效解決現階段旅遊產業發展面臨的困境。

「文化和旅遊結合，創造足夠大的核心業態空間較大，以產業運營為主線，不用考慮未來銷售回款，不用考慮開發的短期平衡，而是從長期持有及運營角度布局戰略，以核心業態帶動周邊相關產業發展，進而促進區域經濟，」李濤詮釋了文化旅遊產業聚集區的布局思路。

談到當前文化旅遊環境，李濤表示，各地政府也都逐漸意識到把文旅當做優質資產，是經濟和城市文化發展的重要綠色引擎。資本市場的資金投向近年來開始對文化旅遊青睞有加，也從側面有力的反映出文旅地產未來前景被看好。隨著文創公司等綜合創新服務機構的加入，以及國內優秀開發代建機構的參與，全新的文化旅遊產業聚集模式或將一觸即發。

儘管國外有很多成功的文化旅遊產業項目值得借鑑，國內也有很多文化旅遊項目靈感源自國外，但具體到中國人與西方人的生活方式差異，決定中國的文旅產業需要更多元化要素。李濤認為，中國人最認可的度假休閒生活方式叫做「面向桃源、背靠紅塵」，具體說來，一方面要給消費者營造融入自然，大隱於市的感受，另一方面又要能夠有轉身出入繁華都市的便利，同時還要將文化要素巧妙結合，創造多元化體驗。

文旅行業發展的最大難點，李濤認為在於優質資源的匱乏，「文旅是一個需要大量創意資源、專業資源的行業，對於消費需求判斷能力也是考驗企業的一個重要方面。」

文化旅遊的核心在於文化、旅遊，而非地產。

「經過上一輪粗放型旅遊開發，很多優質的自然環境不可復得。下一輪文化旅遊開發過程中，必須引入成熟的引擎、成熟的IP、成熟的產業支撐，」李濤說。

今年是文化旅遊資本的元年。隨著政策支持力度加大，資本逐步進入到位，PPP模式及基金推動，中國進入文化旅遊產業快速發展期。

(責編：孫紅麗、伍振國)

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