現在的樓市已經不比從前了，人們有了更多的選擇。比較普遍的就屬洋房和高層了，很多購房者都糾結於此，到底買哪一種呢？先別著急，下面小編就來具體為大家介紹一下洋房和高層的區別是什麼吧！
1、地段
花園洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、樓層
高層的樓層比較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於二十七宅建築和建築高度大於二十四米廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為六左右的建築層數。
3、戶型布局
大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。
4、容積率
站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。現在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。
5、公攤面積
高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。
6、物業費
通常洋房的物業費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。
7、梯戶比
通常大部分的洋房產品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。
高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。
以上就是小編為大家介紹的關于洋房的高層的具體內容和區別了。不論是購買高層還是洋房，關鍵的是要適合自己，如果家裡的人口較多，又喜歡安靜，可以選擇洋房；如果是工作族，希望交通方便可以選擇高層。希望以上內容能給大家帶去幫助！