中國投資客瞄準美國農場:因回報安全成投資新寵

中國投資客瞄準美國農場：因回報安全成投資新寵

    不少中國客，瞄準投資收購美國農用地，圖為伊州一處正進行評估的農場。(蘇豐原提供)

　　中國僑網2月29日電 據美國《世界日報》報導，繼赴美購置房產風潮後，中國投資客再將目標瞄準美國農地，作為新一波投資對象。業者指出，最近一段時間，多名中國投資客積極進場考察美國農地，尤其在大型農場隨處可見的美國中西部，近10年來，每英畝農地價格已增長一倍，加上還有出租給當地農民的收益，使得收購農地儼然成為中國投資客進軍美國的「安全回報」投資新趨勢。

　　受多位中國投資客委託進行農地評估的美國雅商公司總裁蘇豐原表示，美國農地、林場買賣，前幾年以加拿大、荷蘭等國投資客為主，近來越來越多的中國投資客，都在考察美國農地投資。

　　蘇豐原說，目前全美有30個州對外國人買賣農地沒有設立任何限制，部分州則明文規定買賣對象的身份，例如德州法令有條件允許外國人在當地購買農場，所有外國購買者，至少需在當地居住滿兩年、有穩定的工作收入、良好的信用紀錄三項條件。

　　他提醒有意投資美國農地的中國客，應詳細了解各個州對外國人擁有農業土地產權的相關限制，以免誤入雷區，得不償失。

　　根據業界統計，從2009年到2013年中，美國農業用地平均價格上漲50%，而在愛阿華州、內布拉斯加州等中西部一些農業大州，農用地的價格上升至少一倍，土地價格的上漲，主要是由於近幾年農業收入的持續增長。

　　蘇豐原指出，美國中西部是農業主產區，號稱美國的「糧倉」，因此大型農場隨處可見，包括愛州以及伊利諾州，農場因地段和土質不同而價格各異，一般平均每英畝農地約為8000元至1.5萬元間，農地大小平均面積每塊在300英畝左右。

　　他也提醒有意進軍農地投資的中國客，注意在購買或投資農業用地前，找到具經驗的農業地產中介或投資公司，先行評估關於農場用水、排汙、在農場上建穀倉等附屬建築物、地產稅等方面的詳細法規信息。

　　他強調，在美國不同的州，用於耕種、放牧等不同用途的農場，所徵收地稅稅率不盡相同，以中西部為例，各類農業用地每年向地方政府所繳納的地產稅，普遍每英畝約在15到30元間。

　　紐約上州華人房產經紀餘先生表示，中國房價飆漲，加上人民幣貶值的風險，多位中國投資者都強烈表達想在美國購地的意願。

　　根據美國專門協助農場、牧場買賣的網絡平臺美國農場公司(landandfarm.com)顯示，紐約州一處位於South Kortright鎮的31英畝農地，僅開價8萬9900元，新澤西州Vernon鎮的83英畝農場，則喊價97萬5000元，而賓州Austin鎮一處包括大型豪華農舍在內的25英畝農地，也僅售47萬5000元。這對中國投資客來說，具有極大吸引力。(黃惠玲）

【編輯:關燃敏】