[導讀]住房公積金是很多人現在在繳納的，但是對於公積金的貸款額度想必也不是很理解，深圳住房公積金貸款分為三類,新建商品房或保障房公積金貸款、存量商品房(二手房)公積金貸
住房公積金是很多人現在在繳納的，但是對於公積金的貸款額度想必也不是很理解，深圳住房公積金貸款分為三類,新建商品房或保障房公積金貸款、存量商品房（二手房）公積金貸款、商業貸款轉公積金貸款，現在來具體看看吧。
深圳住房公積金貸款額度計算 需要滿足什麼規定
普通公積金貸款可貸額度
申請人公積金帳戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金帳戶餘額之和的14倍
需要滿足什麼規定?
（一）根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
（二）不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為準;
（三）不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。
商轉公貸款可貸額度
申請人公積金帳戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金帳戶餘額之和的14倍
深圳住房公積金貸款額度計算 需要滿足什麼規定
需要滿足什麼規定?
（一）不高於原商業性住房按揭貸款餘額;
（二）不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出;
（三）申請人按照本規定以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。
不能申請公積金貸款的情形?
（一）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的;
（二）購買單套住房部分產權份額的;
（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
（四）申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。
溫馨提示：
計算公式
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力係數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按帳戶餘額
職工申請住房公積金貸款的，深圳公積金貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金帳戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金帳戶餘額之和）的12倍，據新政策，首套房公積金貸款額度會有所上升。【點擊查看住房公積金繳存異地互認新政策解讀】
按最高限額
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
以上就是關於深圳住房公積金貸款額度計算 需要滿足什麼規定的相關內容，相信大家都有所了解了，想了解更多資訊請關注金華房產超市網。
您可能還想看的有：公積金貸款後還可以貸款嗎?公積金貸款有什麼優勢?
2019公積金個人最高貸款金額是多少?計算房貸的利息
2019年金華公積金貸款可以貸多少?如何辦理?