1萬公積金可以貸款多少呢?公積金貸款額度計算公式是什麼?

2020-12-15 房產超市網

[導讀]現在很多人都用住房公積金,因為相對來說比較便宜,我們繳納住房公積金,一般可以用於購、建、大修住房,或者是租房,有很多人都會去申請公積金貸款。那麼,1萬公積金可以

  現在很多人都用住房公積金,因為相對來說比較便宜,我們繳納住房公積金,一般可以用於購、建、大修住房,或者是租房,有很多人都會去申請公積金貸款。那麼,1萬公積金可以貸款多少呢?

  1萬公積金可以貸款多少主要取決於你公積金每月的繳存額和申請貸款時公積金帳戶餘額有多少。個人公積金貸款額度=(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金帳戶餘額)×2。

  舉個例子來說明,小黑是某公司一位年齡30歲的男性職工,他每月會繳存公積金5百元,而當地男性職工的法定退休年齡是60歲,所以他用1萬公積金可以貸款:{500×[(60-30)×12 ]+10000}×2=38萬元。

  而大家在用公積金申請貸款的時候需要注意一點,公積金的可貸款額度一般是不能高於職工在申請貸款時住房公積金帳戶餘額的10倍的,而且用公積金去貸款,貸款額度一般最高不能超過50萬元,不過如果你同時使用了配偶的住房公積金去申請住房公積金貸款的話,貸款最高限額就是70萬元。

  另外,各地關於公積金貸款的政策不一,因此大家還是以當地公積金管理中心的公告為準。

  公積金貸款額度計算公式是什麼?

  1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

  貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限。

  2、不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款

  額度貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)×20倍×繳存時間係數。公積金繳存帳戶必須為正常繳存帳戶。


1萬公積金可以貸款多少呢?公積金貸款額度計算公式是什麼?

  2020年公積金**貸款政策具體內容是什麼?

  一、連續繳存6個月可貸款

  一直以來必須連續足額繳存12個月以上,才能申請公積金貸款。自2018年12月1日起縮短到了6個月,推動剛性需求提前入市,早日實現購房夢想。

  二、擴大公積金貸款的對象範圍

  自2018年10月26日起金華市全面推行異地貸款業務,本市以外(含外省、市)繳存職工在金華市購買住房,均可在購房地申請公積金貸款,解決了跨區域流動群體的購房難題,鼓勵外地人員在金華市購房。

  三、下調公積金貸款的首付比例

  2018年5月1日起,繳存職工家庭購買首套普通自住房的首付款比例,由30%下調至20%;9月份起繳存職工家庭購買首套或二套住房(已結清首套貸款的),首付款比例由30%下調至20%。目前首付款比例已降至史上**。

  四、提高公積金**可貸額度

  原來,市區夫妻雙方均正常繳存住房公積金**可貸額度為30萬元,單方為15萬元。經去年10月和今年8月兩輪調整,目前夫妻雙方公積金**可貸額度為50萬元,單方25萬元,比原來有了大幅提高。


1萬公積金可以貸款多少呢?公積金貸款額度計算公式是什麼?

  五、多輪降息,減輕購房者的負擔

  隨著貸款基準利率持續下降,目前公積金貸款利率已降至歷史**水平,5年以下年利率已進入2字頭。以市區住房公積金貸款50萬元,10年期等額本息還款為例,月11月22日降息前,公積金貸款基準年利率為4.5%,每月要還5181.92元;經多次降息後目前只有3.25%,每月需還4885.95元。利率累計下調1.25個百分點,每月利息可少還295.97元。

  六、**推出公積金搭橋貼息貸款

  金華市**推出公積金貼息貸款業務,加快貸款資金發放進度,減輕購房者搭橋貸款利息負擔。貼息標準按銀行商業性房貸實際執行利率(以同期貸款基準利率95%為上限),與公積金貸款利率的差額核定。

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