與商業貸款相比，使用公積金貸款買房往往可以省下不少房貸利息，所以，大多數購房者都比較青睞使用公積金貸款買房。但是，隨著樓市調控的不斷升級，公積金貸款政策也在持續收緊，當下想要成功獲得公積金貸款可並非易事。那麼公積金貸款買房有哪些條件，公積金貸款買房的條件是什麼？
網友諮詢：
公積金貸款買房有哪些條件，公積金貸款買房的條件是什麼？
福建民豐律師事務所劉天林律師解答：
個人住房公積金貸款要滿足的條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、申請人和共同借款申請人需連續按期足額繳存住房公積金至少6個月。並且住房公積金帳戶處於正常繳存狀態；
5、無公積金貸款餘額；
6、購買住房的首付款不低於規定比例。住房公積金借款,首付比例各地有差異,通常不低於總房價的20%。
7、能夠落實貸款擔保。
根據《住房公積金管理條例》第24條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲餘額： 購買、建造、翻建、大修自住住房的。
福建民豐律師事務所劉天林律師解析：
公積金貸款買房的弊端：
1、開發商不願接受公積金貸款：
由於公積金貸款房貸周期長，對開發商來說回籠資金較慢，承擔的風險較大，所以有些開發商不太願接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業貸款了。
2、批貸方面較商業貸款額度要少：
住房公積金作為職工住房福利政策，並非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最 高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。
3、公積金繳存有要求：
除了最 高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續繳存公積金6個月以上，且公積金帳戶處於繳存狀態，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續繳存12個月以上才能貸款，就像天津、長沙等地。
4、帳戶餘額對貸款額度有影響：
公積金帳戶餘額會影響貸款額度，如果帳戶餘額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最 好不要動公積金帳戶餘額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受帳戶餘額影響。