隨著房山政策利好的逐步釋放，開發商和購房者對房山區域價值普遍看好。今年以來，房山土地市場熱度升溫，包括恆大等多家房企紛紛落子房山。
而作為深耕房山的央企中國鐵建，其所打造的產品線越發豐富，其中區域內頗為稀缺的商辦小戶型項目——中國鐵建·原香嘉苑受到較大關注。「金九銀十」以來，中國鐵建·原香嘉苑銷售表現不俗，除房山當地人購買外，還吸引了眾多北京主城區的客群。
那麼，中國鐵建·原香嘉苑何以受到購房者追捧？為此，新京報記者實地探訪中國鐵建·原香嘉苑。
中國鐵建在房山區打造了商辦小戶型項目原香嘉苑。
央企中鐵深耕房山，助推區域價值釋放
近年來，房山區的發展進入「快車道」。其中，高速、地鐵、公交三位一體的路網日趨完善，讓房山交通變得更為便利。值得一提的是，6月30日，軌道交通房山線北延控制性節點工程首經貿站車站主體結構實現封頂，標誌著房山線北延4座車站全部封頂，全線實現洞通，為年底線路達到初期運營條件奠定了堅實基礎。線路開通後，將為房山區及豐臺科技園區域居民提供更多出行選擇。
除此之外，房山的自然條件可謂得天獨厚。房山境內匯聚百花山、九道溝、十渡、雲居寺等30多處自然、人文景觀，生態價值凸顯。在區域規劃與諸多利好加持下，房山吸引了中國鐵建等品牌開發企業紛紛進駐。
據悉，中國鐵建房地產集團組建於2007年，隸屬於世界500強企業——中國鐵建股份有限公司，也是國資委批准的16家以房地產開發為主業的中央企業之一。該公司房地產業務採取快速周轉的開發策略，以一二線城市為重點，部分具有良好發展潛力的三四線城市為補充的區域布局戰略，近年來，其業務規模和經營業績保持平穩快速增長。
截至2020年8月，中國鐵建房地產集團已在北京、上海、天津、廣州、成都、合肥、杭州、保定等地開發建設182個項目，實現了京津冀、長三角、珠三角等主要城市群的全面布局。產品線方面，打造了「中國鐵建國際城」「中國鐵建青秀城」「中國鐵建山語城」「中國鐵建梧桐苑」等系列產品。
2019年，中國鐵建房地產板塊銷售業績首次突破千億，全年實現銷售金額1254.18億元，同比增長34.2%。在此基礎上，整體來看，今年1-9月，中國鐵建在房地產開發業務領域新籤合同額約598.72億元，籤約銷售面積為423.40萬平方米。
在房地產新增儲備方面，今年前三季度，中國鐵建累計新增規劃總建築面積928.33萬平方米，其中權益規劃總建築面積640.42萬平方米，分別同比增長29.19%和15.52%。
中國鐵建相關人士稱，正是看重房山區域的發展潛力，從北京房山首個全自住房項目——中國鐵建·原香嘉苑開始，中國鐵建深耕房山，不斷助推區域價值釋放。
鄰近10餘個公園，生活配套越發成熟
作為中國鐵建房地產集團北方公司代表項目之一，中國鐵建·原香嘉苑鄰近京西南休閒生態帶，在房山整體區域生態優勢的基礎上，項目周邊還鄰近多個生態公園。據中國鐵建·原香嘉苑的銷售人員介紹，中國鐵建·原香嘉苑周邊還擁有房山夕陽紅公園、房山紅領巾公園、北京迎賓公園、溫馨公園等十餘個公園，這為業主提供了更多綠地和超高的負氧離子。據悉，公園內地形多樣，植被豐富，具有觀賞性的同時還有淨化空氣的作用。
中國鐵建·原香嘉苑鄰近京西南休閒生態帶，周邊鄰近多個生態公園。
新京報記者了解到，中國鐵建原香嘉苑項目位於房山區城關街道和燕化交界處，與中國鐵建原香漫谷項目相距約5公裡，距離地鐵燕房線燕山站直線距離約500米，同時緊鄰831、901等多條公共運輸線路。與此同時，周邊還有京周路、大件路、京昆高速、京港澳高速等多條城市主幹道，出行較為便捷。
中國鐵建·原香嘉苑所在板塊，居住氛圍濃厚，周邊薈萃華冠天地、華冠歡樂城、女人街商場等商業配套，同時還有北京市房山區中醫醫院、房山第一醫院、房山中學等優質醫療和教育資源。
值得一提的是，除外部原有的配套外，中國鐵建·原香嘉苑還自建約1.8萬平方米旗艦商業，覆蓋中國鐵建·原香嘉苑及周邊多個成熟社區數萬業主，集購物、休閒、娛樂於一體，目前該商業街陸續開業中，由此填補區域中高端商業空白。
業內人士表示，買房、投資要考慮當下和未來，要看項目所在區域是否具有成長性和升值空間。隨著房山發展建設的深入推進，在交通、商業、教育、醫療等諸多配套方面都有極大改善的情況下，房山項目吸引了不少財智人群入手。
低總價商辦小戶型受關注
作為房山區較為稀缺的商辦小戶型，中國鐵建·原香嘉苑的產品打造受到業界較大關注。
據中國鐵建·原香嘉苑銷售人員介紹，該項目佔地面積約7.8萬平方米，地上建築面積為19.4萬平方米，涵蓋靈動辦公、住宅、商業三種業態。目前該項目的住宅部分已經全部售罄，項目剩餘辦公產品30套，標準辦公層高4.2米，面積區間為26-61平方米，總價41萬-99萬元/套。
上述銷售人員表示，中國鐵建·原香嘉苑相比其他辦公類項目，具有較大的性價比，「現房社區，小戶型，戶型方正，較為實用。空間利用率也高，可滿足不同類型的辦公需求。此外，4.2米層高，可保證各個使用空間的尺度及功能性，不壓抑，也不浪費。」
同時，目前該項目處於現房銷售階段，「即買即用，減少了等待的時間成本，買房即可收房。」銷售人員如是稱。
一位有意向的看房者告訴記者，「一套61平方米的辦公房，總價不到100萬元，均價才16000元左右，性價比較為不錯，畢竟現在北京商辦類項目大多出售的是大戶型，總價相對較高。」
【項目基本情況】
項目名稱：中國鐵建·原香嘉苑
樓盤位置：房山區城關街道和燕化交界處
總價：41萬-99萬元
在售產品：辦公產品30套，面積區間為26-61平方米
收房時間：現房，即買即用
新京報記者 張曉蘭 圖片來源 企業供圖
編輯 楊娟娟 校對 劉軍