還有10多天啊，2020年就要過去了，這一年應該是很多人這一生最值得銘記的一年，我們似乎還不知道該如何定義這一年：是舊時代的拐點？還是新時代的起點呢？
但無論如何，疫情對我們的經濟生活帶來了嚴重的衝擊，過去的一年，我們似乎已經習慣了戴口罩出門，已經習慣了出示健康碼，似乎已經習慣了新的生活方式。
而疫情對行業的影響更是顯而易見的，多少行業在這一年中受到了重創，以至於一蹶不振；又有多少行業迎來了發展契機，甚至是一騎絕塵。而對於房地產市場來說，過去的一年可以說是銘心刻骨的刺痛，疫情衝擊了傳統的地產營銷模式，衝擊了舊有的思維方式，也對這一年的成交產生了深遠的影響。
往者不可諫，來者猶可追。對於即將到來的2021年，在全球疫情形勢不夠明朗的背景下，很多人預言樓市將迎來拐點，那麼果真如此嗎？2021年青島樓市將會如何重啟呢？
青島年底放出樓市大招
而就在新的一年即將到來的時候，青島又向樓市扔下了一顆重磅炸彈。
12月17日，青島正式發布《關於規範經濟適用住房取得完全產權有關事宜的通知》，明確規定，經濟適用住房購房人按照自願原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經濟適用住房的完全產權，住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產權的，不需要補交土地收益價款，住房性質保持不變。本通知自2021年3月1日起施行， 有效期至2026年2月28日。
其實關於經濟適用房轉商品房，青島之前就有過嘗試，早在2004年青島市出臺政策對經濟適用房做了一些規定，其中要求購買經濟適用房後需要10年時間才能上市出讓，同時產生的增值部分100%上交政府。之後住建部出臺政策將這個比例進行了調整，隨後青島市也出臺一政策，將上市時間調整為5年、房屋增值部分上交政府比例調整為50%。
這一政策的出臺，將很大程度上刺激當前的青島二手房市場，畢竟這些公住房當時購買的價格可是低於市場價的！
多個開發商提前宣布提價
而就在青島住建局公布上述政策的同時，青島的開發商們也沒閒著，在過去的一周時間裡，從西海岸新區到即墨創智新區，從膠州到高新區，青島多個項目幾乎集體宣布年後漲價！
在之前的文章裡，小編跟大家跟分析過，青島這次多個項目提前宣布年後漲價，主要是兩方面原因，一是價格回調。現在年底這個時候，很多開發商其實是在進行降價衝量，目的就是為了實現2020年的銷售任務和銷售指標。當新一年到來的時候，沒有了衝刺任務，於是就收回了之前的折扣和優惠，相當於變相漲價。
二則是營銷噱頭，目的就是為了引起購房者的恐慌，畢竟「買漲不買跌」的心理，不僅影響著購房者，也被房企營銷人員巧妙地利用，當區域內幾個開發商一起宣布漲價，足以刺激市場客戶的購房心理。
分化嚴重樓市何去何從
其實對於2021年的樓市，很多業內專家都不約而同地指出了一個關鍵詞，那就是「分化」。城市在分化、房價在分化、開發商在分化、房地產政策也在分化。
而對於青島樓市來說看，「分化」現象已經出現，而且呈現出越來越嚴重的態勢。青島樓市分化主要包括區域分化、樓盤分化以及產品分化。
目前，青島樓市的區域分化程度正進一步加深。主城區依舊是狼多肉少，眾心所向；西海岸、高新區支撐著青島樓市的成交；而膠州和即墨則已經在這一波的下跌區間中，徹底進入了低迷。區域之間的競爭，說到底還是資源的爭奪，以及人才吸引力的對決。
樓盤之間的分化在青島同樣明顯，在品牌重視度、忠實度創新高的今天，不同品牌的影響力和競爭力根本不在同一起跑線。頭部房企依舊是大家的首選，本土的小房企，在跑路、爛尾等事件的影響下，幾乎已經失去了公眾的新信任。而在價格方面，同一個片區，只要低地價的項目還在售，那麼高地價的項目就很難走出獨立的行情，如果一味堅持高房價，就有可能陷入「自彈自唱」的尷尬境地。
最後就是產品的分化。市場的預期變化了，買房人也愈發理性，懂得去衡量樓盤的價值。那些售價與樓盤品質不符的房子早已沒有了市場。只要開發商能夠提供高性價比的產品，市場就願意買單。
這樣的青島樓市，在即將到來的2021年，或將真的迎來重啟的拐點。讓我們拭目以待吧！
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