「老楊，你（粵泰）怎麼沒死？又活過來了？」
老楊，即當今粵泰集團股份有限公司董事長楊樹坪。6月21日下午，在廣州市五羊新城粵泰股份的辦公室，楊樹坪笑聲爽朗地向新聞媒體披露與世茂集團合作的細節，期間不乏自我調侃。
新聞發布會上，楊樹坪（中）與公司高管
「和世茂合作我很滿意。我們談了不到一個月，在6月初的某天凌晨三點就籤合同了，雙方都很開心」。楊樹坪說，將部分項目與世茂合作後，粵泰爭取兩年內將負債率降至20%，三年內還清所有債務。
粵泰的兜轉地產之路
正值夏至的中午，五羊新城寺右新馬路裡長了幾十年的老樹，也遮擋不住強烈的陽光。
「整個五羊新城，500多畝，都是我們（開發）的」。在粵泰股份的會議室，楊樹坪身穿條紋T恤，臉上笑意滿滿。
五羊新城，廣州房地產發展的源頭。當年這裡的開發商東華實業，曾是廣州首家引進外資開發的房地產企業。無論是後來的城啟，還是今天的粵泰，都與楊樹坪有著密切關係，都曾是廣州的房地產歷史上的重要一筆。
粵泰集團是廣州最早上市的房地產企業之一
楊樹坪的粵泰的確走過不少彎路。
2007年，粵泰進入礦產資源產業，在雲南、內蒙古自治區、湖南和柬埔寨擁有多個礦產項目。
「從銀礦、煤礦、錫礦、鎢礦到金礦等等，我投了十幾億元進去，一分錢沒收回」。楊樹坪在礦業裡兜轉一圈，「覺得還是房地產好，提到礦我就頭痛」。這些年他陸續剔除礦業，「現在還有一個（未剔除）」。
實際上，在房地產業，楊樹坪也曾栽跟頭。在當天發布會上，他向媒體詳細闡述了粵泰轉讓項目的始末。
楊樹坪說，粵泰在2017年拿了不少地，當中包括李嘉誠旗下3800畝的江門碧海銀湖。未料2018年政府調控，粵泰因為企業規模的原因在融資上受到很多限制，而廣州的項目也遇到限價無法發售。
江門粵泰天鵝灣打造一湖兩岸四半島的地中海風情社區
「比如我們海珠項目天鵝灣，當時市場價八九萬元/平，政府卻限價才2.7萬元/平，導致廣州地區本來接近百億元的貨沒法賣」。他說，加上彼時對房地產市場的預估出現偏差，導致負債加劇，出現流動性危機。
從去年11月帳戶被凍結，5處資產被查封後，楊樹坪一直在積極尋找自救出路。並在半年時間內，找到了解決問題的辦法——轉讓項目部分股權給大房企，與對方合作。
牽手世茂，半夜三點籤合同
過去半年，楊樹坪曾和保利、金科、恆大等房企接洽，當中不乏有惺惺相惜的合作對象。
「項目比較大，就算大房企也很少能一下子拿出幾十億元現金」。直到與世茂集團對接後，粵泰的難題方得到解決，「世茂運作穩健，當前在大灣區布局不多」。
楊樹坪說，雙方一見如故，接觸後兩星期後就決定加大合作，「今（6月21日）晚下班前，我們將收到第一筆款項」。
據介紹，粵泰在5月12日與世茂開始洽談，雙方的合同在6月5日的凌晨三點籤署。
「大家相談甚歡，漏夜把合同給籤了」。楊樹坪表示，對與世茂的合作很滿意，雙方屬於強強聯合。「粵泰的項目都在市中心，雙方優勢互補」。他稱，項目雖以市場價成交，但粵泰仍獲得了很大的利潤。
粵泰雅鳴軒在廣州最繁華的北京路商圈
楊樹坪介紹，粵泰轉讓旗下5個地產項目的不同份額股權與世茂集團展開合作，不會影響粵泰在建開發體量和開發規模」。和世茂合作後，粵泰的負債率大大降低，「我們爭取兩年內將負債率降至20%，三年內還清債務」。
他說，和世茂合作完成後，粵泰將繼續融資，「小船好調頭」。
作為全國最早的房地產企業之一，粵泰擁有40多年的開發經驗，具備國家一級房地產開發資質，布局北京、廣州、深圳一線城市，以及廣東、海南、安徽、湖南、河南等地二三線城市，同時進軍東南亞柬埔寨等「一帶一路」沿線國家。目在北京、廣州、深圳等重點城市，及柬埔寨還持有大量待開發的土地儲備。
楊樹坪表示，粵泰將會以此次與世茂合作為契機，全面探索轉型升級，進軍養老、健康和產業地產等特色地產領域。
轉型進軍康養特色地產
楊樹坪說，與世茂集團展開合作，雙方都充分將消費者、投資者和合作夥伴利益置於首位，預留充足的款項用於支付相關未付的工程款、稅費、合作項目已收房款意向金，消費者和合作夥伴的利益將得到充分保障。
「不僅如此，世茂集團所帶來的強大效應也將賦予合作項目產品更多更高的升值空間，這對業主等各方而言，無疑是利好消息。」
據介紹，粵泰與世茂將合作開發粵泰控股旗下碧海銀湖項目。碧海銀湖項目總規劃建築面積約70萬平。作為合作對價，世茂按股權比例承接粵泰控股存量的金融債務，並支付相應股權轉讓款。由此，粵泰控股整體負債率將大幅度下降。
楊樹坪表示，雙方合作將會給碧海銀湖項目帶來包括產品、品牌等在內的更多正面積極效應，極大提升碧海銀湖項目的價值，獲得更大的升值空間。
此外，與世茂合作，粵泰將獲得64億元資金的流動性。
在廣州，粵泰當前擁有海珠區粵泰天鵝灣?擎天；位于越秀區東華路的粵泰榮廷府、中山路的雅鳴軒、五羊新城的嘉盛大廈；荔灣區的粵泰荔灣華府；從化的高端休閒地產項目億城泉說等。
在當天發布會上，楊樹坪更透露已介入番禺區兩個城中村的舊改工作，「有個村的村民改造投票率已超過80%，通過政府要求」。
而「在探索進軍特色地產方面，粵泰早已開始謀篇布局。」楊樹坪表示，經過廣東省衛健委批准，粵泰集團首次試水聯手廣東省第二人民醫院成立廣東首家國際醫學中心寶瑞國際醫學中心，分三期建設，預計總投資逾20億元。並相繼在湖南郴州、海南海口等地打造健康養老地產項目。
粵泰集團與廣東省第二人民醫院聯手打造的綜合性醫院——寶瑞國際醫學中心探索全新的醫療服務模式
「目前，粵泰集團正在不斷整合強有力的健康養老產業資源，並將其作為企業創新升級的重要領域進行重點培育。」據介紹，粵泰未來將持續發力健康養老產業，打造全齡健康社區，探索融合健康、休閒、養生、度假多種社區發展模式，提升居住品質與服務，通過業務多元化規避未來住宅市場利潤持續攤薄的風險，挖掘未來新的利潤增長點。
南都記者 邱永芬