住在公園附近，市民可以方便地利用公園資源來休閒放鬆，因此公園附近的樓盤一向都比較受市民的歡迎。近期，位於西鄉塘區某公園旁的一個樓盤就提出了「城市公園區」這個概念。
細心的市民可能會發現，南寧市最近這段時間公布了如鳳嶺兒童公園、李寧體育公園、沙井公園等多個新綠地公園的規劃，加上原有的公園，南寧市區內的公園數量一下多了起來，基本上每個城區都有兩個以上的大型公園了。住在公園附近，市民可以方便地利用公園資源來休閒放鬆，因此公園附近的樓盤一向都比較受市民的歡迎。近期，位於西鄉塘區某公園旁的一個樓盤就提出了「城市公園區」這個概念。
什麼是「城市公園區」
「城市公園區」的簡稱是「CPD」（CentralPark District)，指一個城市的核心區周邊，聚集了大量公園資源。這些公園資源處於繁華市區的黃金地段，成為鬧市人群的理想休憩、娛樂、休閒去處。由於規模大、風景佳，這些稀缺城市資源周邊往往會崛起不少樓盤，而且這些具有公園優勢的樓盤的售價往往不低。
城市公園區、中央商務區、中央生活區的根本區別在於它們的構成核心和功能性。中央商務區以商業機構為構成核心，以經濟功能為主；中央生活區以居住區為核心，它的存在意義是為中央商務區的經濟活動準備一個後方，強調的是日常生活條件的完備。而城市公園區則以公園為構成核心，同樣以居住功能為主，但城市公園區的存在是為了提升人居的品質，人們居住在公園旁邊，為的就是享受公園的美景和優良的生態環境。正因為大多數購房者願意選擇公園旁的房子，所以公園旁的樓盤的價格通常要高於同一片區內別的樓盤。但同樣，其升值潛力和升值速度也遠高於別的樓盤。
「城市公園區」的核心是為居住服務
在以往的房地產開發中，樓盤「傍」公園或者自己建造公園的情況並不少見，但其中不少開發商只是把公園當成了增加樓盤價值的賣點，至於這個公園具體能給居民帶來什麼，則沒有太去關注，簡單的說就是「為了賣房子而造公園」。這樣的房子，還不能完全算是「公園地產」。事實上，公園地產的概念遠不止一個公園，也就是說不是樓盤旁邊有個公園就是公園地產的。參考外地的經驗來看，一個完善的公園地產，其必須有一個系統而完善的整體規劃，公園不能僅是作為配角而存在，而應該融入樓盤，使居民在居住時感覺到自己就住在公園之中，生活中時時可以感受到公園的存在。南寧寶創房地產項目諮詢有限公司營銷總監蔣曄就對記者表示，「城市公園區」是以公園為核心，以居住功能為主，人們依公園而居，享受公園美景和休閒生活，並將項目納入集景觀與休閒生活為一體的公園生活，有了這樣整體規劃的樓盤，才是真正的公園地產，這也是未來南寧公園旁地產的一種營銷方式。