出生於1989年的紀凱婷，畢業於倫敦大學，擁有經濟和金融學學士學位，在其求學過程中，就獲得了聖基茨國籍。除了國籍，根據龍光地產當時上市的招股書顯示，紀凱婷也已經擁有香港永久居民身份證，並且通過家族信託持有龍光地產85%的股份。
作者 |市界曾嘉藝
編輯 | 朗明
在地產二代的圈子裡，除了國民老公，也不乏「地產公主」。她們除了守住父輩打下的江山，也從父輩手中接下了「財富」的權杖。
11月27日，胡潤發布的胡潤女企業家榜顯示，碧桂園39歲的楊惠妍以2250億元的身家連續四年蟬聯中國女首富。
而在這個榜單中，還有一個名字引人注目，那就是龍光地產創始人紀海鵬的女兒紀凱婷，父女二人以680億元的身家位列第八。
關於紀海鵬，可謂是妥妥的深圳「地王」，但卻屬於「悶聲發大財」系列，不只鮮少對外發聲，也很少出現在公眾的聚光燈下。有趣的是，作為一家上市的地產集團的老總，紀海鵬也很少出現在富豪榜單，反而是其女兒紀凱婷頻頻因身家多次上榜。
原來，這位地產大佬雖然仍是龍光集團的實際控制人，但是卻將手裡的全部股份轉讓給女兒紀凱婷，之後紀凱婷又將股份全部轉移給了自己和家人作為收益人的家族信託。
與「低調神秘」的父親不同，已經被推至幕前年僅31歲的紀凱婷是否會接過父親的「接力棒」還是未知數？
神秘的發家史
馬雲曾就浙商與粵商做過對比「粵商更為低調，悶聲發財；浙商很高調，自帶網紅色彩」。起家於廣東汕頭的龍光地產創始人紀海鵬，說是潮汕地產圈中最神秘的商人並不為過。
2013年，龍光地產被打包進龍光集團成功在香港上市。24歲的紀凱婷以80億元的身家，擠進次年的福布斯榜單，成為全球富豪榜上最年輕的富二代。紀凱婷也憑藉超高顏值，被媒體追捧為與「國民老公」齊名的「龍光公主」。
在將龍光集團以及女兒推至聚光燈下，紀海鵬仍舊隱身幕後，直到現在也依舊是這艘地產航母的掌舵人。
龍光地產成立於1996年，直到2000年拿下汕頭佔地775畝的城中村改造項目，憑藉開發出的「金禧花園」，龍光地產才一炮而紅，並且從當地房地產企業中脫穎而出。
雖然紀海鵬顯得神秘低調，但在商業上卻帶有著鮮明的「地王」風格。
2003年，龍光地產的前身龍光耀客就以2.86億元競得深圳市寶安中心的地王。這是紀海鵬第一次如此「豪橫」，但這個兇猛勢頭並未持續。
這中間距離紀海鵬拿下一個「地王」相隔了整整11年時間，直到2013年龍光集團在香港上市，2014年，龍光才又開始了自己的「豪橫」拿地之路。
比如，2014年，以46.8億元拿下了深圳市龍華一住宅用地，溢價率高達85.3%；2015年龍光再次出手成為深圳當時的總價地王，以112.5億拿下了龍華紅山地塊；2016年，龍光擊退碧桂園、龍湖、華潤置地等一眾大佬，以140.6億元拿下深圳市光明新區一商住混合用地塊，這次直接成為了全國的總價地王。
即使是在樓市遇冷，連萬科這樣的地產龍頭都在高呼「活下去」之際，龍光深刻的上演了「別人恐懼我貪婪」的一幕。在2019年6月，以總價65.85億元、樓面價6.49萬元/平方米拿下深圳紅山地塊。
另外，根據2020年上半年業績報告，今年上半年龍光又新獲取17個項目，總建築面積達295.59萬平方米。
可謂，「低調為人，高調做事」！
含著金湯匙的「龍光公主」
「三分輕狂，七分深藏」。如果說在拿地上的瘋狂是三分，那麼在深藏方面，紀海鵬依舊將低調發揮到極致。
上文提到，在公司上市前，紀海鵬就逐漸將股份轉移到女兒紀凱婷名下，繼而轉到信託，這是大多數富豪採用的方式。除此之外，紀海鵬還做了一件事，將女兒的國籍轉到了美洲的一個小國家。
出生於1989年的紀凱婷，畢業於倫敦大學，擁有經濟和金融學學士學位，在其求學過程中，就獲得了聖基茨國籍。聖基茨是北美洲國家，位於東加勒比海背風群島北部，國土面積很小。
聖基茨堪稱護照項目鼻祖，於1984年就推出了投資入籍計劃。申請人可以選擇買房或捐贈來獲得公民身份，其中買房的金額為40萬美金或20萬美金，捐贈則為15萬美金。
除了國籍，根據龍光地產當時上市的招股書顯示，紀凱婷也已經擁有香港永久居民身份證，並且通過家族信託持有龍光地產85%的股份。
不過截至2020年上半年，紀凱婷通過信託持有龍光地產77.03%的股份，已經較上市之初減少了約8%的股份。
1800億巨債壓頂
作為一家區域性房企，龍光集團在一路狂奔的途中，負債高企也無可避免。
2019年，龍光集團的營收達到557.94億元，淨利潤為113.25億元。截至2020年6月30日，龍光地產的營收為310.35億元，淨利潤為61.57億元。
從負債方面看，截至2020年上半年，龍光集團總負債高達1879.94億元，其中流動負債1375.37億佔總負債比為73.16%，有息負債高達277.82億元，其中短期借款109.46億元，應付帳款及票據達671.46億元。
與此同時，截至2020年上半年，龍光集團的現金及現金等價物為401.51億元。總體來看，應對短期借款是沒有壓力的。
但是，根據龍光集團2020年中期業績報告，龍光集團目前有大量在建項目，包括38個新開發項目和118個發展中的項目。
龍光集團目前尚在快速奔跑中，但作為地產二代接班人的紀凱婷目前只是龍光集團的非執行董事。