來源：大江湖解局
1979年，有一個老人，在中國的南海邊，畫了一個圈。
這個圈，就是一窮二白的小漁村——深圳。
深圳成了經濟特區，改革開放的試驗田。這個老人對深圳滿懷期許地說：中央只給政策，你們自己殺出一條血路。
那一年，20歲的黃楚龍，離開潮汕普寧市，來到了深圳。
沒文化、沒技術，黃楚龍做了一名水泥工匠。
1982年，來自揭陽市惠來縣的一名退休老兵，悄悄地在深圳布吉，買了一塊地。
這個老兵，買完地之後，又默默地回到惠來縣。他沒有聲張，連家人都並不知情。
黃楚龍和這名老兵，都不會想到，他們即將打開深圳房地產的潘多拉魔盒。一代潮汕商人，即將在這片熱土上，開啟「悶聲發大財」之旅。
一、
1992年的春天，鄧小平南巡，來深圳視察，進一步確立了市場經濟的地位。
而早在4年之前，已經是包工頭的黃楚龍，成立了深圳怡和公司，正式進軍房地產。這家公司，也是未來星河地產的前身。
當時，深圳有大大小小几百家地產公司，黃楚龍的公司，也是極其平庸的一家公司，並沒有太多突出的表現。
星河地產——黃楚龍
那一年，祖籍廣東饒平市的朱樹豪，早已經成為香港的紙業大王。
身處香港，全中國經濟最發達的地方，他敏銳地意識到，改革開放後的深圳，會大批量的產生富豪。
高爾夫，作為富豪們最喜歡的運動，一定會在深圳大行其道。
他帶著從加拿大讀書回來的兒子——朱鼎健，驅車4小時，來到深圳和東莞交界處。
那是一片雜草叢生的垃圾場和荒地，朱樹豪在這裡圈了20萬平米方的地，要在這裡打造全世界最大的高爾夫球會。
18歲的兒子朱鼎健環顧四周，最「豪華」建築只有一家狗肉店，這讓他心裡打鼓：父親真能在這鳥不拉屎的地方，建成奢華的高爾球會？
觀瀾湖集團——朱樹豪
朱樹豪在深圳成立了觀瀾湖集團，每天早上從香港來到深圳，跟進工地建設；晚上，他又從深圳回到香港家裡。
雷打不動，這成了朱樹豪的工作習慣。
終於在1995年11月，第41屆高爾夫球世界盃，在觀瀾湖起杆。海內外觀眾達4萬多人，觀瀾湖一夜成名。
朱樹豪，一舉奠定了「中國高爾夫教父」的江湖地位。
二、
1992年之後，深圳的房地產進入井噴時期，土地的價格也節節高升。
在此之前的黃茂如，跟著哥哥黃世再，正在為生計奔波。
為了謀生，他們開擺過地攤，開過餐館，還做過殺豬賣肉的「豬肉佬」。
茂業集團——黃茂如
有一天，黃茂如還有哥哥黃世再，以及黃茂展、黃振華等六兄弟，被父親拉到一塊，父親要告訴他們一個重大的消息。
這名退休老兵，看到兒子們過得清貧，再也藏不住心中埋藏了10年的秘密了。
他對兒子們說：10年前，我在深圳布吉買了一塊地，現在你們可以拿去賣了。
網絡上的段子「父親告訴我，我幫你拿了塊地，我就知道我是富二代」，真實的發生在了黃氏六兄弟身上。
那一年，黃茂如在這塊地上，開發了第一個樓盤——茂業城，賺到了人生的第一桶金。
1995年，黃茂如整合了旗下的所有公司，成立了茂業集團。
次年，黃茂如進軍深圳的藍海百貨市場，拓展了茂業百貨。
憑藉著父親的一塊地，開發出茂業城，一舉奠定了黃茂如的事業版圖。
三、
1996年，就在黃茂如踏足百貨業時，紀海鵬在汕頭，成立了龍光建安公司，開始進入建築和房地產行業。
在此之前，紀海鵬已經開了兩家公司，分別是「農鋒醫療器材」和「農鋒建築材料」，通過建材和醫療器械，賺到了第一桶金。
成立之初，龍光建安在汕頭籍籍無名，並沒有在房地產市場掀起什麼風浪。
龍光地產——紀海鵬
同是那一年，一直在揭陽發展的賴海民，跟隨哥哥賴海宏的腳步，來到深圳寶安區。
賴氏三兄弟，賴海民最小，還有一個哥哥叫賴文同。
早在5年之前，26歲的賴海民，就已經創辦了揭陽建設總公司，涉足建築行業。
熟知房地產行業之後，31歲的賴海民帶著他的揭陽建設，從普寧市出走，在深圳寶安34區拿了一塊地。
當時，寶安在深圳屬於關外，沒有多少人看好。
賴海民獨具慧眼，開發了第一個樓盤弘雅花園，嘗到了房地產的甜頭。
鴻榮源——賴海民
就在關外的一片荒地上，賴海民硬是打造了幾個名盤。
1999年，賴海民整合了房地產業務，正式成立了鴻榮源集團，一時間在深圳名聲大噪。
同一年，同是普寧的郭俊偉、郭英成和郭英郭氏三兄弟，在深圳龍崗布吉接手了一個爛尾樓。
郭英成成立了佳兆業地產，接手好，將爛尾樓打造成主題公園。
2000年，佳兆業的第一個爛尾樓項目——桂芳園一期上市。一經推出，便引爆了市場，佳兆業也一炮走紅。
佳兆業——郭英成
同一年，名不經傳的龍光建安，在紀海鵬的帶領下，拿下了汕頭776畝的城中村改造項目。
隨著這個「金禧花園」的開盤，龍光迅速佔領了汕頭三分之一的市場，紀海鵬也藉此，賺得了第一桶金。
也是在這個時候，30歲的姚振華，通過深圳「菜籃子工程」，拿到了中港城地塊，正在如火如荼地開發之中。（詳見《寶能姚振華、演員田樸珺，王石沒翻過去的兩座大山》）
新世紀伊始，來自潮汕的地產大佬們，已經完成原始積累，開始在深圳大放異彩。
四、
嘗到了接手「爛尾樓」甜頭之後，2003年，郭英成帶領佳兆業，以4億元的價格，接盤了爛尾十年之久的「子悅臺」。
2005年，佳兆業走出深圳，在廣州接盤了中國第一爛尾樓——中誠廣場項目。
中誠廣場背景複雜，這一項目，引發了官場震動。
郭英成因行賄牽涉其中，但這並沒有影響佳兆業的狂飆猛進。
成功盤活幾個爛尾樓之後，佳兆業獲得了「爛尾樓改造專家」的光榮稱號。
舊改項目背景複雜，郭英成難以獨善其身。
2014年，深圳一官員被查，郭英成離開深圳，避居香港，住進了四季酒店，也即「望北樓」。
佳兆業的多個項目被迫停工，資金鍊瞬間斷裂。郭英成在香港遙控，以期自救。
孫宏斌曾想入場接盤，但由於水太深，而且對債務認定不一致，最終放棄。
佳兆業陷入了危機，郭英成並沒有坐以待斃。他找到了老鄉，生命人壽的張峻，讓其接手了一部分股份。
同時，郭英成又找到香港玩具大王蔡志明，同屬潮汕老鄉，賣了部分資產。
2015年，隨著郭英成與政府的關係修復，郭英成重回大陸，佳兆業起死回生。
就在佳兆業開始接盤爛尾樓時，在地產界一直小打小鬧的黃楚龍，開發了幾個小項目，成立了星河地產。
也是2005年，黃楚龍在深圳開發了星河丹堤，逆勢銷售8億元，一炮在深圳打響了名氣。
除了開發住宅，黃楚龍還對商業地產偏愛有加，還打造了COCO系列的商業地產。
放眼全國地產界，黃楚龍和星河地產，都算得上是異類。
黃楚龍一直奉行「有多少錢，辦多大事」的理念，極少負債。所有的地產商，都加大負債，通過槓桿來撬動規模。
而星河地產卻基本不負債，全靠自有資金髮展。
雖然發展沒有其它地產商迅猛，但無疑，黃楚龍選擇了一條最為穩健的發展之路。
在深圳站穩腳跟之後，黃楚龍也開始在全國慢慢擴張，分別在廣州、惠州等地落下棋子。
經過多年發展，星河集團資產過千億，但負債卻不到200億元，簡直就是地產界的一股清流。
由於星河集團沒有上市，黃楚龍是唯一持有星河集團的大股東，身價早已過千億。
但黃楚龍行事卻非常低調，鮮少出現在公開媒體上，也極少接受採訪，一直在深圳悶聲發著大財。
五、
在眾多的潮汕地產大佬中，茂業集團的黃茂如，算是最早登上富豪榜的人。
2003年，黃茂如開發了深圳的地標「世界金融中心」，身價大增。
2004年，年僅38歲的黃茂如，登上了中國百富榜，排名19。
當時的富豪榜上，還沒有馬雲、王健林和許家印的事。
當時，他是百富榜上前20名中，唯一來自深圳的商人，也被稱為「深圳首富」。
2008年5月5日，黃茂如將百貨業務從地產中剝離，成立了茂業國際控股，並在香港證券交易所上市，黃茂如的身價再一次暴漲3倍。
黃茂如在資本市場長袖善舞，龍光地產的紀海鵬，也開始突飛猛進。
2003年，龍光地產以2.86億元，奪得了深圳寶安中心的地王，一舉進入深圳。
從此，拉開了龍光在深圳拿地王的序幕，龍光也成為了深圳的「地王製造機」。
到2013年，龍光地產擠入了百億俱樂部。
異常低調的紀海鵬，經過挪騰倒轉，將龍光地產的股權，悉數轉給上女兒紀凱婷。
通過開曼離岸公司，紀凱婷的海外身價，以及家族信託的代持，紀海鵬成功的將規避了監管。
2013年，龍光地產香港成功上市。
22歲的紀凱婷，以80億美元的身價，登上了中國90後富豪榜第一位。
紀凱婷也以超高顏值，被媒體追捧為，與「國民老公」王思聰齊名的「龍光公主」。
將女兒推上前臺，紀海鵬躲在聚光燈後面，帶著龍光地產低調前行。
上市融資成功之後的龍光地產，在製造地王的路上，一去不返。
2014年，在深圳龍華新區，拿下了玖龍璽、紅山片區兩個地王項目。
2016年，龍光先是一舉擊敗央企華潤、平安和珠碧桂園，以140億元拿到光明新區的地塊，成為了全國總價地王。
紀海鵬帶領的龍光，善於在逆周期下拿下地王。地王並沒有給龍光帶來累贅，相反，在市場回暖時，帶來了巨大的回報。
龍光的業績也是一年一個臺階，2019年獲得了915億的銷售額，離千億俱樂部只有一步之遙。
六、
相比佳兆業和龍光，賴海民的鴻榮源，則更顯神秘和低調。
鴻榮源一直在深圳寶安蟄伏了9年，被稱為「寶安三巨頭」之一。
隨後，鴻榮源加快了在深圳擴張的腳步，在深圳關外拿了大量的地，又被榮稱為「關外地產王」。
2007年，鴻榮源又開始走出深圳，在環深的東莞拿地，並沒有進行全國擴張。
但鴻榮源的重心，依然在深圳，在深圳就離不開舊改拿地。
鴻榮源算得上是深圳的地主王，在深圳有1000萬平方米的土地儲備，在寶安、前海、光明和龍華，均有項目。
龍華新區的快速發展，也成了鴻榮源的糧倉，有高達15個項目的龍華新區。
2008年，鴻榮源本想借ST蘭光的殼進入資本市場，但由於種種原因，最終無疾而終。
但這並沒有擋住鴻榮源迅猛發展，賴海明的財富也水漲船高。由於鴻榮源沒有上市，這也難倒了胡潤等財富排名機構。
2020年，不完全統計，賴海明以110億元的身價，位列《胡潤房地產富豪榜》第182位。
七、
潮汕人素來重男輕女，每家每戶以多生男孩為榮。
這也造成了潮汕人家族人口眾多，多幾個兄弟，多幾份力量，才不受人欺負。
潮汕人兄弟之間往往非常團結，兄弟情誼深厚，就是為了在家不受外人欺負。
而這一特點，投射在潮汕商人身上，就是兄弟齊心，一致對外，共同發展事業。
茂業集團的黃氏六兄弟、佳兆業的郭氏三兄弟、龍光地產的紀紙三兄弟，以及鴻榮源的賴氏三兄弟，莫不如此。
他們要麼共同創業，在一個公司相互支持；要麼單獨創業，在同一個商業世界裡相互支持。
在家靠兄弟，在外靠老鄉。
潮汕商人素來喜歡抱團取暖，在深圳的這幾位地產大佬，雖然市場上偶有競爭，但深圳市場足夠大，私底下他們常常交叉合作。
在深圳的這幾位地產大佬風格各異，星河地產的黃楚龍，以低負債著稱；佳兆業的郭英成，以爛尾樓出名；龍光地產的紀海鵬，以拿地王出名；鴻榮源的賴海明，以舊改成名；茂業集團的黃茂如，則以地產加百貨聞名。
雖然大佬們風格不同，但都有著潮汕人的一個共同特點，那就是異常低調，保持神秘，不接受採訪，悶聲發大財，個個都是隱形巨富。