提問：請問毆老師，現在是不是買房的好時機？坐標上海，是買青浦的新房？還是松江的新房更好？
一般看選籌
提問：歐大晚上好，人如果長期在外地，核的卡能刷嗎？會被風控嗎？
可以不會
提問：歐大，今天家人聽客戶經理的，中信xyk辦了16萬的三年分期，irr顯示是8.9%的年化，需要提前還款麼？還是就這樣？謝謝歐大。
隨意，利率不算很高。
提問：歐大，銀行查個人徵信。能查出父母信息嗎
有
提問：歐大，按照流水的方向：深圳->城市1->城市2->城市3->城市4->城市5。假設深圳的這輪牛市結束，深圳漲了50%，那麼傳遞到城市1,2,3,4,5這個漲幅會衰減嗎？如果衰減的話，這個5個城市漲幅大概分別是多少？
不是逐級衰減的。而是都有30~50%
提問：歐大，祝安康。堂妹買了惠州的房子幾年基本沒漲。現在想賣掉換城市。請問是儘快出手還是等深圳這一波擴散出來有點漲幅才賣？謝謝！
深圳擴散到惠州，估計要一年以上。
提問：去銀行打流水，簡單跟信貸員（某四大行）溝通了一下，他說房租不能算收入了，只能是實打實工資，因為房租最近不穩定，無論是商業寫字樓還是住宅租金很多收不上來，已經放款了的單子也在清查，凡是有租金收入的需要補足其他收入。我們多軍很大一塊收入就是靠這個啊，正常的工資收入又不多，請問歐大最近有聽說過這種說法嗎？有辦法破嗎？這是真實情況還是信貸員暗示？
打折算
提問：歐大，大專畢業以後從燕郊到北京，已經做了五個年頭的新房銷售了，可一直沒有掙到什麼錢，也知道是自己的原因，性格木訥，不善言談，最重要是心比天高，最近也一直在懷疑自己，是不是真的不適合做這個呢，可心裡又想著能通過這份工作多鍛鍊自己，通過銷售多掙錢，接觸到水庫以後一直都很窮，信用卡也在辦，瀋陽房子也買了一套，可這份工作非常的耗時間，業績壓力很大，基本上除了上班沒有別的業餘生活，沒有時間去別的城市看房子，您說我是不是應該換一份工作或者換到重慶/瀋陽這樣的城市，開始慢慢攢錢買房子，還是繼續在北京堅持下去呢？
垃圾工作，有什麼好堅持的。
提問：長三角的二三線城市可以買嗎？手上有點零花錢，想買一套小房子保值，比如無錫或南通，合肥或蕪湖，臨平或寧波……想問下哪個相對看好？
小城市流動性很差，不是價格的問題。
提問：歐大，建行：4%年化，3年先息後本不過橋。貸：420w每年yh籤一次字。經辦的貸款經理是老熟人。工行，3.85%年化，5年先息後本，隨借隨還，每年可分多筆支取循環過橋。貸：500w。哪個最優呢
二個都是一年過橋垃圾。
提問：歐先生好，想諮詢一下法拍房內戶口如果沒法遷出，買家再行賣出的時候價值會有多大的貶損呢？
-25~35w
提問：歐大下午好，請問，家在南京，我現在辭職在家帶兩娃，大娃男4年級，小娃男2歲，我老公在江蘇連雲港上班，短期內沒可能調南京來，每個周末坐大巴5個小時，回南京，今年年底會通高鐵，大約3小時可以到。我想請教您，是全家都搬到連雲港好，還是繼續這樣，男方每周坐車回南京好？南京的教育比連雲港好，小孩以後的同學圈好點。去連雲港，全家人一起，對男孩成長要好，孩子很喜歡爸爸，會更有安全感。謝謝您！
人往高處走，南京>連雲港
提問：大，伊斯坦堡的房子有保值增值的屬性嗎？
不清楚，抱歉世界那麼大。
提問：歐大，我父親的徵信報告，貸款有一項記錄，是很多年前一筆公積金的。這就不能算首房首貸了吧
不算
提問：歐大下午好，滯漲的情況下，老公房，剛需盤，豪宅的價格會不會進一步拉大？
一般倒黴的是中產階級。
提問：請問您對樓齡的看法？現在銀行對樓齡20年以上的，貸款不友好或不能貸。真正保值的是什麼？地段？容積率？好學區？比如核心地段，2010年的房，容積率1.8，小高層，板樓，暫無好學區，這種房子未來如何？真正保值的是地段和容積率？尤其是像武漢，好地段新盤容積率在3.5以上，高層，超高層。如果城市停止擴張，人口下滑，好地段會固化？那時什麼最保值增值？城站結合部和核心地段，各自如何選擇？各有什麼側重點？
樓齡不保值，地段不保值。面積保值，不隨著時間變化的東西才保值。核心區老破小老婆大淘筍。城鄉結合部次新。
提問：請教歐神，我東北人。剛大學畢業入職天津，月薪5000。家裡有200萬，我是買單位附近的老破小還是買外環，買哪個區域？剛入職貸款肯定貸不了多少，父母已退休。
貸款技術問題，不是問題。一般會建議你上手就買正規二房，做婚房打算
提問：魔王，能多談談資本流和現金流的區別嗎？
基本概念都沒搞清楚。資本流是和人力流對應的。
什麼叫資本流呢？資本流就是你買了房，貸了款，往家裡一躺，等著房價漲，這就是資本流。靠經濟的大齒輪帶動你的這個小齒輪，自動運轉。
現金流，就是現金流流入流出，平衡這些。所有的企業都是一個現金流遊戲，三張財務報表可以覆蓋。水庫也是現金流遊戲。
提問：歐先生，瀋陽雅居樂7700的高層值得買嗎？是選7樓還是18樓？謝謝您了！
哪一期。一般市場價是透明的。18>7
提問：1把一美元捐給全世界，最快的方式是把它燒掉。2但如果縮小時間限度呢？比如一美元卡床縫裡了，50年之後才發現。3或者一美元就在手裡，一整天都沒花。2和3不等於捐出去，是因為時間尺度不夠長嗎？無法做到無限趨近某個值？
捐了利息
提問：歐大好，請問青島近郊區的一套網點房，2006年30萬購入，目前年租金6萬，早已收回成本，請問目前是否需要出售？周邊賣的人很少，市場沒有可比價格，如果出售的話合理價格是多少，如果現在不賣以後出現什麼情況就要賣出了，謝謝歐大。
掛高了慢慢賣。既然你也知道流動性不好，只要有出價滿意，就儘量走吧。
提問：歐大，上海學區老公房，房齡比較老了，87年的。因為學票五年才能用一次，那麼在出售時，學票剛剛被使用和沒被使用，價格上會體現差距嗎？如何計算呢？如果是急著用學區的買家也不會購買，還是說專門挑五年之後才用的到的買家，輕微折價，或者等到學票可以再次使用再出售呢？謝謝！
北京差100w，上海估計不到20
提問：神，1.您說面積大於套數，貸票要用在大單，是因為房子的主要價值體現在土地，而面積越大他佔有的土地價值越大。平方數越大意味著入股這座城市的股份越大，對嗎？2.新手是從小面積著手好風險低，還是同樣地大單大面積好？3.新手是從均價5w的城市入手，還是從均價2W的城市入手好？原理是什麼？
因為貸票有限，idiot小面積單價高，賺錢難。中面積好點。低估城市入手。
提問：大，考慮貸款的便利性，以及往死裡囤債的緊迫性，nb主場入一套300平以上的大面積貸足作為航母長持可行嗎？會不會若干年後毫無流動性，砸手裡？謝謝！
不要為買而買
提問：小龜，重慶66和64歲老人票能用嗎？怎麼用？
不能用。放棄幻想。
提問：歐神，在杭州按揭兩套，我是主貸人，老婆是參貸人，按揭已經還清。加上重慶6套，已經和即將辦理抵押貸款，現在新徵信夫妻雙方很快都上徵信，後期離婚怎麼使用老婆的SFSD？
她名下沒房，沒有辦過貸款，就是首房首貸。有協同還款，會侵蝕收入證明。
提問：歐先生，您好：坐標上海，向您請教、出售公寓式酒店的時間點，感謝！～～我持有內環、公寓式酒店（商住公寓）1套，清房、市場價350萬～～雖然、目前上海房市是熊市，但是，公寓式酒店的話，由於涉及土地增值稅、無法落戶等因素，考慮還是儘早出售為佳吧～～～～非常感謝您！
牛市賣資產，熊市不賣。大方向重於技巧。
提問：歐大您好！請問除了北京外，包括天津、石家莊、太原、青島、濟南、西安、鄭州、瀋陽、長春、哈爾濱等這些北方城市中，您最看好哪三個城市呢？雖然可能您整體都不看好北方，只是想了解依您的理解和判斷，相對而言最看好哪三個呢，畢竟重慶建倉對我們來說每次都需要飛機過去，時間經濟成本都比較的高。
瀋陽，鄭州，青島/濟南
提問：歐大好！在某一個城市選籌，具體板塊的選擇主要看什麼？能否列幾條？謝謝！
比前後左右的都便宜有發展潛力有自身實力
提問：歐大，15年的時候父親在親戚的幫助下投了泛亞有色金屬80萬，還有希望拿回來一點嗎？
據說15%
提問：歐大，請問在二代徵信的情況下，信用貸並發還能辦嗎？還清前面的信用貸以後，可以立刻並發辦理新的信用貸嗎？還是要等一段時間？隨借隨還的信用貸，還是不用不上徵信嗎？已經取用的信用貸，多久上徵信呢？謝謝！
可以可以多半一周內
提問：大，您的意思是今年這個時間點成交量火爆是很正常的? 1.那現在這個火熱程度目測會持續多久呢？2.如果能持續下去，是不是會帶動價格上漲？3.感覺您非常確定今年北京沒戲，主要依據是限購限貸沒有放開嗎？
正常3~5月，疫情順延。力度不夠力度不夠
提問：歐大，請問據您了解同一個銀行的不同卡種會不會存在寬限期不同的情況呢？如有的話哪些銀行是這樣？謝謝
沒有。全行一樣
提問：歐先生您好！一，自由競爭引致壟斷。二，壟斷帶來的高額利潤，引致競爭，從而將壟斷消除。前提是自始至終都是自由競爭的市場。往往在一和二的間隔，形成的壟斷集團會連接（權力）暴力，通過破壞進一步的競爭，來維護自身壟斷。從而影響整個市場效率。奧派如何最大程度解決這種不徹底的競爭呢？我們當年電信行業的改革，是否有效避免了寡頭壟斷。政府干預，是否解決了自然狀態下市場無法解決的問題？
哪頭豬告訴你，壟斷集團會引發暴力。
提問：歐大，祝安康。有一個疑問求解答:經濟下行，HB放水，長期看F價上漲;但是短期內F價為什麼不會稍微下跌或者橫盤？這段時間內目測各行各業都蕭條，好像沒看到有人錢包變鼓。
屌絲賤貨的特徵是：「放著300%的漲幅不追，非得專注3%的跌幅」
提問：歐大：重慶最多幾年可以有波大行情？
不預測短期漲幅，持續建倉即可。
提問：歐哥哥早，已經結清的多筆xyd對後續按揭或者辦卡有影響嗎？
幾乎沒影響。
提問：歐先生，男人為家工作掙錢，溜娃，勞心勞力，當然女人也付出了很多。但是女人見男人在家刷抖音，或者偶爾出去喝酒，就抱怨反對牢騷怪話，這是什麼情況呢？
要麼翻白眼，別理她。要麼直接說，「你腦子有病麼，什麼時候輪到你管我了」
提問：大，坐標wh，如果資金有限只能買一套，您認為是選離小孩上學學校特別近的房子（非學區房，但無需考慮學位和入學問題），還是選離自然湖泊建成的公園特別近的房子，還是選離母親工作的國企公司特別近的房子？三者都是城市中心，位置都挺好……我認為小孩學校不會總在一處念而且總有念完的時候，而母親工作的地方也可能會改變，所以傾向於b能享受市中心稀缺的自然景觀資源，獲得更大的公共活動空間，您怎麼看？
住得舒服即可，以你為中心選。
提問：大大，最近北京天津成交都很火熱啊，感覺在回暖，是不是疫情後的正常小陽春？您確定今年沒有行情嗎？
力度還不夠，3~4月本來就是一年最強的旺季。
提問：大，再請教一下，房子在我名下，讓我爸（企業股東）以他的名義拿我的房子做抵押貸，是不是我和我爸都要上徵信……
你不上
提問：請問大大，5000萬的單套資產和5000萬人民幣的實際價值分別幾何？
今天：5000資產=4000rmb，5000rmb=5000rmb幾年後：資產=8000rmb，存款=6000rmb
提問：歐神，諮詢一個離婚析產問題，絕大多數房產在老婆名下，其中大部分已經有了貸款，真正離婚，分財產時候其中很多要歸屬老公，有辦法在貸款不結清的情況下做產證更名麼。如果不能，這種情況需要如何處理呢，謝謝
任何產權變更，必須沒有貸款。一定要銀行同意，短期7天撤銷抵押。
提問：歐大，同一家銀行，不同支行的個貸經理為啥會有比較大的區別，有的支行冷酷臉，一點不積極，有的支行比較熱情，凡事都好說。
所以選支行，是一條重要的科技樹。
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