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【南城君原創解讀】：南城君通過近期的一系列官方動向：市委領導視察調研、項目實施方案通過市級聯審會、或將配建軌道專線等重大信息，而且市委領導強調：樂高主題樂園項目作為市級重點項目，通過綜合分析南城君認為北京房山「樂高主題樂園」基本穩了！南城君衷心希望項目能快速推進，最終形成北京南城主題樂園的「西樂高、東環球」局面！
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（註：以上為南城君個人解讀，非官方消息，如有出入，請以官方為準）
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2020年3月9日上午
市委常委、市委宣傳部部長杜飛進
到房山區調研重點項目進展情況
區委書記陳清陪同調研
最新消息
市委常委、市委宣傳部部長杜飛進先後到北京金隅前景環保科技有限公司實地察看樂高主題公園項目用地狀況、到青龍湖森林公園觀景平臺察看區位狀況，聽取項目規劃、前期手續辦理進展情況匯報。
杜飛進對樂高主題樂園項目規劃建設給予充分肯定，指出，樂高主題樂園項目作為市級重點項目，是深入落實新版北京城市總體規劃、全面落實房山「三區一節點」功能定位、深入落實綠色發展理念的具體體現，對推進首都文化中心建設、加快房山高質量發展至關重要。
杜飛進強調，房山區要對標對表北京城市總體規劃，立足自身定位和優勢，抓好分區規劃落實，管好用好承載空間，釋放發展潛力。通過堅持重大項目帶動、創新引領、文旅融合發展戰略，持續把房山的生態和文化資源優勢轉化為發展優勢，加快建設歷史文化、地質遺蹟、自然風光、國際元素相融合的國際旅遊休閒區。通過項目實施，加強配套基礎設施建設，提升旅遊景區及沿線、周邊環境水平，提高自身承載力和吸引力，推動地區高質量發展。
市委宣傳部副部長趙磊，區領導唐海蛟一同調研。
房山區青龍湖02街區西側一期地塊
土地一級開發項目實施方案
通過市級聯審會
一級開發工作正式啟動！
3月3日，北京市規劃和自然資源委員會，組織召開了土地一級開發項目聯審專題視頻會。
會議最新消息：房山區青龍湖02街區西側一期地塊土地一級開發項目實施方案通過市級聯審會！
方案通過市級聯審會，意味著該項目一級開發工作正式啟動！對北京南城尤其是房山人民來說，可真是個好消息！
3月3日，北京市規劃和自然資源委員會組織召開土地一級開發項目聯審專題視頻會。會議由規自委副主任師宏亞主持，區人大副主任齊文東、區政協副主席於英虎參加會議。
會議審議並通過了房山區青龍湖02街區西側一期地塊土地一級開發項目實施方案，該方案的通過標誌著該項目一級開發工作正式啟動。
待取得市政府批覆後，房山分局將全力推進一級開發授權和後續手續，確保項目按時完成相關工作。
房山樂高樂園
或將配套軌道專線！
S6線加快推進！
南城君注意到，前一陣子房山區相關負責人曾透漏出正研究配套軌道專線（良陳鐵路）為樂高樂園項目提供大運量軌道交通，而且S6線也將加快推進！
房山區發改委負責人介紹，房山區重點功能區高精尖產業結構加快構建。良鄉大學城功能提升與擴區建設進展順利。目前已經設立建設發展理事會，由市領導擔任理事長，明確了《良鄉高教園區建設發展工作方案（2019-2021）》及2019-2020學年任務清單。
文旅項目項目方面，房山正在積極推進樂高主題樂園、波爾多紅酒博物館等項目建設。
房山區這位負責人也介紹，房山區正研究利用京原線和樂高樂園專線（良陳鐵路）為樂高樂園項目提供大運量軌道交通服務，加快推進區域快線S6線前期工作。
結合長陽整治提升計劃，研究利用既有西長鐵路（西長鐵路，又稱西長聯絡線，是北京鐵路樞紐內京廣鐵路接入北京西站的聯絡線工程，從北京西站起至京廣鐵路長陽線路所為止，而並非長辛店站。該線客運運營名稱為西良線，終點位於良鄉站。）、京廣鐵路實現市郊鐵路城市副中心線西延，加強與市中心區、雄安新區的快速交通聯繫，全力服務京雄高速項目規劃建設，推進閻河路、京良路西延、顧八路北延、良坨路、凱旋大街、西太路等通道建設。
房山青龍湖鎮02街區
FS16-0102-0069等地塊
控制性詳細規劃：
01
地塊範圍
規劃用地西起大石河、東至良陳鐵路、北至口坨路、南至大石河渠區域，用地總面積約58.2公頃。
02
規劃原則
（1）淘汰落後產能
促進街區產業升級，提升土地開發價值及土地利用效率，激發區域綜合活力。
（2）塑造景觀大區
堅持生態環境優先，營造綠色、開放、環境優美的空間形態，融入周邊山水特色。
（3）打造品質休閒
高品質旅遊休閒度假區，與坨裡組團一起形成環境幽雅、尺度舒適、特色突出的休閒小鎮風貌區。
03
用地性質
本次規劃範圍內主要土地使用性質包括旅館用地（B14）、娛樂用地（B31）、綜合性商業金融服務業用地（B4）、公用停車場用地（S41）及道路與交通設施用地（S1）。
04
用地及建築規模
擬實施地塊用地面積約58.2公頃，總建築規模約為37.2萬平方米。
土地使用功能規劃圖▼
建築高度規劃控制圖▼
建設強度規劃控制圖▼
道路交通規劃圖▼
地塊圖則▼
地塊編號及用地性質對照表▼
樂高樂園是以樂高積木為主題的室外兒童公園，是全球第二大現場娛樂開發運營公司英國默林娛樂集團旗下品牌，與迪士尼、環球影城一起被譽為世界三大主題公園品牌。
近年來，默林娛樂正在加快在亞太地區布局步伐，由國開金融、東方集團共同組建的國開東方公司於2016年10月與英國默林娛樂籤署北京樂高合作協議，負責北京地區樂高樂園總體規劃開發工作，並明確北京周邊500公裡範圍內不得授權建設第二家。2017年7月，房山區政府與默林娛樂籤署合作意向協議。
經過前期積極溝通及籌備，項目最終選址在房山區青龍湖鎮坨裡組團西側，總用地約為97.19公頃，擬分為三期建設：
一期為樂園核心區，用地面積約為54.49公頃，包括樂高樂園、主題酒店、商業街、停車場，計劃開園時間為2022年；
二期為「第二道門」樂園，用地面積約為20.81公頃，計劃開園時間為樂園一期營業兩年後；
三期為配套旅遊接待設施，用地面積約為21.89公頃，中遠期結合一期、二期客流量情況啟動實施。
項目選址主要佔用京煤集團、金隅集團、四聯化工廠三家已關停的工礦企業用地，均已基本完成用地收儲工作。
樂高樂園重回樂高！
南城君注意到，2019年6月28日，英國最大休閒娛樂集團默林娛樂宣布，已同意接受樂高創始家族及黑石集團等投資人組成的財團的私有化收購要約，若將公司持有約12億英鎊債務算在內，交易對價為60億英鎊。
據公開資料顯示，默林娛樂是全球第二大的旅遊景點運營商，擁有2.8萬名僱員，在全球25個國家擁有130多個景點。默林娛樂手中持有樂高樂園、倫敦眼、杜莎夫人蠟像館等標誌性娛樂設施。
值得注意的是，默林娛樂手中持有的樂高樂園是樂高於2003年因巨額虧損被迫賣掉的業務，經輾轉成了英國默林娛樂集團的主營業務之一。如今樂高收購默林娛樂，將重啟主題樂園的業務。
一大批國際高端項目
聚集青龍湖！
南城君還注意到，除了樂高樂園的落地建設，青龍湖地區還建設了一系列高端商務、休閒及生活配套：五星級東方美高美國際酒店已建成並投入使用，英國默林娛樂集團、澳大利亞威秀、法國PVCP、紐西蘭維塔工作室、荷蘭生命公寓等各領域國際產業巨頭相繼加入，從國際會展產業、高端酒店娛樂業，到生命健康產業，都開始在青龍湖區聚集。
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