一房一萬從去年四季度開始多次提出市場正在逐步升溫。但後來的故事大家都很清楚，突如其來的疫情為樓市按上了暫停鍵。一時間，今年的樓市又蒙上了一層厚厚的迷霧：是就此滑落一蹶不振，還是否極泰來，更上一層？誰也說不清，道不明。
不過隨著4月數據的出爐，我們現在至少可以確定一點：上海樓市已經正式重啟！
供應端終於開始正常供血：
4月新盤數終於超過了同期
而購房者們也給出了非常直接而熱情的回應：
在前四個月供應僅去年53%的情況下，4月成交已經接近去年同期70%
特別是4月的後3周，隨著開盤潮的到來，上海樓市更是從「照片上的熱鬧」真正轉入「真金白銀」的重啟！
從可比的3周來看，差距從21%逐步縮小到6%
當然，國內疫情雖已大致平息，但對於經濟的影響卻還遠未見底。站在這個時間點上，我們並不敢過早樂觀。4月的熱銷也應該部分歸功於2、3月被壓抑的需求終於得到了宣洩的口子。
以樓市被暫停2個月的角度來看，接下來的5、6月才是真正對標去年上半年3、4月樓市高峰的時候。今年是否能真如去年四季度預期的「持續升溫」，還僅僅是曇花一現，最關鍵的就是要看接下來的5月、6月！
下面我們就分別來看一下4月新房市場詳情吧！
4月上海新房量、價總覽
4月新房市場詳情
成交量方面
近1年新房成交量走勢
成交量較上月大幅上漲，漲幅36.4%
成交價方面
近1年新房成交價走勢
新房成交價較上月略微上漲，高於去年同期
成交結構情況
| .4月新房各環線成交量佔比
成交的新房仍主要集中在外環外，佔比高達71.84%，較上月略微下跌。
‖ . 4月新房各區域成交量佔比
成交的新房主要集中在浦東、寶山等地
||| . 4月新房各面積段成交量佔比
70-140m房源是新房成交的主力面積段
也是2-3房的主力面積段
Ⅳ . 4月新房各總價段成交量佔比
新房成交的總價段集中在300-600W，佔比46%
成交數量在中等總價時候最多，慢慢向兩邊逐漸減少
部分成交細節情況
| .4月新房項目成交量排名TOP20
‖ .4月新房項目成交總額排名TOP20
|||.成交量Top3項目
Top1 大華公園城市
項目位於寶山共康。
銷售價格：5.72w/㎡
銷售房源：約98-155平的3-4房
網籤情況：網籤176套
大華公園城市一期大賣，它擁有優越的地理位置，自駕、地鐵都方便；其次，均價僅約5.7w，持平一期，且具有一二手價格倒掛的價格優勢；最後，優於區域內其他3房的戶型設計。
Top2 路勁上海派
項目位於嘉定安亭。
銷售價格：3.5w/㎡
銷售房源：65-110㎡2-4房
網籤情況：網籤113套
路勁上海派最大的優勢就是位於11號線昌吉東路站地鐵口。 前幾期的開盤情況可以用四個字來概況就是：一房難求。
Top3 公元2040
項目位於浦東祝橋。
銷售價格：4.5w/㎡
銷售房源：約86平3/2/1戶型、約95-99平3/2/2戶型、約117平4/2/2戶型
網籤情況：網籤95套
選擇公元2040，因為它有幾個賣點：
1、比肩大虹橋的浦東綜合交通樞紐規劃；
2、對口學校落實——初中對口進才中學東校，小學還對口祝橋小學，由明珠教育集團託管。
Ⅳ.代表項目
註：統計成交10套以上的樓盤，低於10套的樓盤不計入本次統計。
寶山
崇明
奉賢
虹口
黃浦
嘉定
金山
靜安
閔行
浦東
普陀
青浦
松江
徐匯
楊浦
主筆：魚丸
主編：薄雲