所謂商品房，是指房地產開發經營公司經政府有關部門批准開發，建成後用於商場銷售、出租的房屋，包括住宅、商品房等建築物。
2、 什麼是回遷指標房
回遷房是開發商在徵地時補償被拆遷戶的房屋。眾所周知，深圳土地稀缺，土地供應日趨緊張，迫使深圳通過城市更新獲得大量土地。這種舊的改革方式帶來了目標房屋的搬遷。這是深圳特殊時期、特殊條件下的產物。
3、 商品房和回遷房有什麼區別
1。房價不一樣
沒有完整產權或只有返還合同的房子，一般是按照國家政策來創造和銷售的。在拆遷過程中，被拆遷戶將享受一定程度的優惠政策，房價會變得更便宜。但是商品房受市場的影響，它們之間的聯繫非常大，價格也會隨之上漲。
2。不同的房權
符合銷售條件的商品可以隨時上市，也可以典當銀行借錢。但仍有部分房屋產權較小，不能享受商品房權利。
3。該商品房是根據買受人與開發商籤訂的《商品房經營合同》購買的，房屋價格一般在合同中約定。回遷房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人籤訂的拆遷補償協議，協議中約定。
4。再買難賣
商品房可以取得房產證，可以二次出售，方便所有權轉移。受政策影響，退房往往受到政府規定的各種約束，如居住一定期限、補交土地出讓金等，因此很難再買賣。
購房搬遷時，一定要檢查是否符合掛牌條件，是否有房產證。一定要注意檢查房屋的產權是否有問題，仔細核對房屋的所有細節。儘量選擇一些大型的信用中介公司進行諮詢，避免不必要的損失。
a是回報指數房子？業主有房產證：這種回報指標房可以在交易所正常過戶和更名，要經過相關部門的審批和監管。作為普通買家的二手房交易是安全的。缺點是需要購房指標，價格高（與市場商品房價格相同）。
B類，業主只有開發商的安置補償協議。他買賣的是回遷權（未來房屋），而不是真正的房屋轉讓。
B型收益指數房子有兩種交易形式：1。直接與業主籤訂協議，將部分房款交給業主，並同意房產證出爐後過戶，再付清剩餘房款。這種交易不能借貸。需要定額，預付款比例很高。一般是房價的70%或80%。有一定的風險，業主無法保證何時能真正過戶。後續工作中存在很大的潛在爭議。雖然有律師見證，但編輯不建議從中入手。
2。在交易中，開發商直接改名確認權利，所有房款一次性支付給原房主，購房人的名字直接寫在房產證上。買家也成了原搬遷村民的一員。這套房屋的所有權，是經國家有關部門認可和認可的，並將在將來由政府批准和備案的房屋。這種交易是非常安全的，但周期仍然是一個關鍵問題，而且周期正確、價格合適的項目很少。
目前，買方市場成交活躍的回遷房主體就屬於這一類。採購前，採購員應明確檢查以下問題：
1。通過開發商下達的拆遷政策說明確定回遷指標房性質或到住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷指標房性質；
2。要求出賣人提供拆遷協議書及其身份證明，並核實回遷指標房的真實性（經村委會、開發商、計量部門核實）；
3。確定房屋屬於危房還是商品房拆遷，不要投資危房改造；
4。確定拆遷指標房佔用的土地是劃撥用地還是出讓土地。土地出讓的，如需續期，應辦理指標房產權過戶手續，由買受人交納土地出讓金；
以上情況清楚，能解決問題嗎？當然，沒有這樣的項目。畢竟，一個動遷項目開始拆遷，一些人願意出售，只有一小塊地可以出售。因此，有必要密切關注溝通和購買。一旦有更多的人買，價格就會上漲。然而，要找到一個潛力大、無配額、安全、周期短的新地方，難度很大。因此，任何時候都沒有好的產品。只有抓緊時間，先了解，才能抓住機遇。
業內近期推出了多個動遷指標房項目。市場反應熱烈，購買熱情高漲。但由於價格低廉，利潤高，一些投資者對此充滿疑慮，這是一種非常正常的反應。
五、回遷指標房交易安全嗎
房子交易百分百安全，回遷指標房在深圳是一個非常成熟的市場，內部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和村民（業主）籤合同，第二要和開發商籤合同，第三要在開發商備案，第四在國土資源局備案。合理合法合規，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。
六、投資回遷房買的確定是商品房嗎?
確定是百分百的商品房，這種案例並不鮮見，早就普及整個深圳了，比如早期的崗廈村、田面村、蔡屋圍村、大衝村等不勝枚舉。這些村在拆遷之前，當時都有許多村民把自己的房子賣給外地人，如今，這些外地人當時買到的農民回遷指標房早已變成紅本商品房，身價倍增，個個賺得盆滿缽滿，充分享受到深圳城市更新二次再開發的紅利。
因此，業界才大力推薦。但請朋友們放心，凡是經過政府獲批拆遷舊改的、所有區域的回遷房最後在交樓時都會變成正規紅本商品房，這是常識問題，不必擔心。
7、 村民賺這麼多錢，為什麼還要賣指標房
拆遷、建設和搬遷需要時間和進度。他們已經三年沒把房子買快了。現在一般是四五年。一些村民有大量的退房指標。但是，有沒有缺錢的人，需要用錢的人，還有那些缺錢的人？顯然，它等不及我們來了。這樣我們就可以賣出回檔指數，基金會很快回籠。如果我們能馬上拿到房子，我們就不賣了。這樣一來，我們的投資者的投資渠道就會減少。懂了的人就會明白，投資就是抓住機遇。
8、 回報指數房的價格是否很高
回報指數房的價格大約是周邊房價的60%左右，有的甚至比商品房還要貴。價格取決於投資熱度、市場關注度和回報指數房的投資周期。
9、 回報指數住宅的投資周期有多長？周期約為3-5年，根據拆遷進度而有所不同。
10、 搬遷指標房是否有配額限制？有限制嗎？
不限購，不限配額。
11、 回報指數住宅的投資成本是多少？
150萬~不限購，視購買面積和單價而定。不同地區價格不同！
12、 指標房回遷的利潤是多少？
利潤不一定，高收入需要慎重選擇。在一些地方，回報指數房只解決了限購問題。但在一些地方，指標房的利潤可以達到1至2倍，單價在2萬多元，而周邊商品房則在4萬多元（關外）。
13、 搬遷指標房有補償嗎？
每平方米還將獲得每平方米30-100元的租金補償，以及裝修補償、搬遷費、主動合同授予等。
14、 搬遷指標房是否確定為住宅？
是的，這是一個住所。這些都是開發商提供的[拆遷安置補償協議]合同中都有明確規定，不存在爭議。
15、 你確定你能把索引房子的所有權轉移到我名下嗎？
確認所有權可以轉移到私人零售買家的名下。不管你有無限制購買，不管你目前持有多少房產，你都可以購買，而且它不會佔用你現有的購買指數。具體過戶的過程是，開發商和散戶購房人在籤訂安置補償協議後，將協議名稱、身份證號等籤給房管局。房屋交房後，房管局將根據開發商提供的信息製作房產證，並確認是紅都商品房。
16、 如何選擇收益指標房的戶型？
戶型根據您需要的面積進行匹配。例如，如果你想買一個大三房，應該選擇100平方米左右。然後你可以在房型開放後選擇。如果沒有100平方米可供選擇，則選擇最接近100平方米的面積，如106平方米或95平方米。根據合同規定，實行多退少賠的原則。
17、 如何選擇回報指數房的朝向和樓層？
目前，我們還不確定是哪個方位和樓層。交房時，會對大量拆遷戶進行統一選房。我們將以公開、公平、公正的方式抽籤。如果我們幸運，我們會更有價值。至少比市場價格高5%。我們不能對西北城市舊房更新是遊戲規則有任何意見，既然你選擇買老房子，你就得接受。
18、 如果還房未完工，我該怎麼辦？舊城裡沒有未完工的房子。
第一，品牌保證和信心標誌。你聽說過嘉兆業、華潤、恆大、星河、萬科等大品牌開發的房子爛尾現象嗎？市場一直是一線品牌收購中小品牌的爛尾樓，從未見過一線大品牌的房子被別人收購。
其次，老房子的開發商需要在拆除舊房之前向當地政府繳納10%以上的定金。不怕一萬，只是萬一中途發生金融危機，政府會拿出開發商的前期調節存款進行輸血，確保被拆遷戶的房子先建好，順利交付。否則，村民一旦鬧事，就很難當官。維護穩定是一項政治任務。因此，在實力、品牌、保證金、政府監管等措施疊加下，老舊房不存在竣工的可能。
19、 如果我不能在合同期內交付目標房屋，我該怎麼辦？
交付不能保證100%的財產。即使我在市場上買了新房，開發商也不能保證100%的交房時間。這很正常。我必須明白這一點。
開發商要想投資數億元以上，就必須迅速降低投資成本。但是，要想降低投資成本，降低投資成本需要很長的時間。此外，當地搬遷村民也會找開發商麻煩。我們的小部分投資客戶沒有必要帶頭。村民是安置房數量的主體。他們比我們更緊急，會好好監督開發商。而且，政府對舊房改造也佔一定比例。因此，無論是從開發商自身利益還是從被拆遷村民的利益出發，開發商都迫切需要加快工期，不可能為幾十套拆遷房的投資客戶拖延交房時間。
我們應該知道，開發商、村民、政府和我們是一個命運共同體。