編者按：
商圈，是指在一定經濟區域內，以商場或商業區為中心向周圍擴展形成輻射，對顧客形成吸引力的一定範圍或區域。城市的發展和軌道交通的成熟，讓天津商業版圖越繪越大，布局向多商圈、多中心的方向發展，呈現出遍地開花的趨勢。
消費升級的遞進，更是改變了津城商圈的固有格局，老商圈擴容升級，新商圈不斷湧現，新興業態蓬勃發展，新的行業洗牌已經展開。為展現津城商圈的全貌，贏商網將對天津10個商圈逐一報導。敬請關注《天津商圈變遷簡史》。
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不知不覺，大梅江的開發已經進入第20個年頭。
初識梅江的朋友可能會覺得梅江天生富足，但經歷者都還記得這裡曾經頂著「外溢改善」的標籤從0起步，遠沒有今日車來車往、霓虹熠熠的繁華景象。
在梅江20年發展過程的中後期，市場上開始衍生出諸多泛梅江的子概念：梅江西、梅江南、後梅江、新梅江……甚至有更遠處欲假其名者，說到底都是為了蹭熱點、分流量。但炒作歸炒作，卻也側面證明了天津人對於梅江商圈價值的認同。
如今提起梅江已是名副其實的「富人區」，也不會再有人對這裡的城市價值心生質疑。
大梅江1.0 開車買醬油的尷尬「富人區」
梅江版塊發展的初期遠沒有今日的繁華景象，彼時的配套體系尚未完善。因為城市擴張程度也遠不及今日，人們對於距離的認知還不能接受梅江的地理位置。當時梅江給人的印象更多是不僅遠，還很不方便。
曾有天津的自媒體前輩這樣評價居住在梅江的購物體驗：即使出門買瓶醬油，我們也得開車。當時梅江版塊的社區商業匱乏程度可見一斑。
筆者早年曾供職於一家網際網路企業的房產頻道，出於工作需要會深入各大住宅版塊實地踩盤。梅江版塊的住宅多是大體量社區，在沒有共享單車的年代，往返於各項目間著實是件費體力的事情。而且版塊內幾乎也看不到社區型商業，「買醬油也得開車去」的形容絕不過分。
與梅江商圈成型極不匹配的，另一方面梅江的住宅走勢卻一直水漲船高。融創海逸長洲2004年前後開盤，2011年還推出了別墅產品海逸王墅，梅江的「富人區」形象初見端倪，當時的廣告多以「外溢改善」、「成熟富人區」等內容見諸報端。但是直到2009年，梅江版塊才迎來第一個真正意義上的社區級商業——田園商業廣場，梅江居民的日常購物需求才得到些許的改善。
大梅江2.0 零星商業與一枝獨秀
隨著梅江地區整體入住率的提高，出現了一些依託住宅的小型社區組團商業。梅江版塊內部逐漸開始形成了以九華山路為軸的繁華街區，與田園商業廣場一東一西形成互補的局面。九華山路周邊商業形態相對傳統，多以餐飲和超市為主，成為業態相對單一的初級社區商業。
由於地緣性客戶不乏日韓籍國際友人，這一區域至今仍有為數不少的異域美食，例如山上下、梵川等日式料理，土大力、漢拿山、韓國清淡烤肉、如一家韓國料理等韓式餐飲。九華山路上還有711、物美超市等小型便利店，居民日常購物需求得到進一步滿足。
2013年，新業廣場友誼路店的開業，徹底釋放了梅江地區的購物需求。雖然新業廣場地處界河以北，理論上並不屬於梅江版塊內部，但卻是梅江商圈的第一個綜合型的大型購物中心。新業廣場以華潤萬家超市為主力店，不僅是當時天津梅江區域最大的shopping mall，也是河西區一站式家庭生活休閒購物中心，為梅江老百姓的衣食住行提供了可靠保障，填補了該區域的商業綜合體空白。
新業廣場友誼路店位於梅江商圈和友誼路商圈的交集地帶，地處體院北和八大裡兩大居民區之間，南有整個大梅江版塊作為客流保證。業態布局以零售業為主，很大程度上是由於梅江版塊缺乏購物中心所致。據贏在選址系統數據顯示，新業廣場的工作日日均客流達萬人以上，客群中的中產以上階級超過50%，如此「優質」客群可以說大梅江「富人區」功不可沒。
大島商業廣場與新業廣場同年開業，但由於地理位置偏南，又受限於體量以及自身定位等因素，無法與新業廣場形成競爭關係。這一時期，新業廣場是不折不扣的梅江商圈「一哥」。
大梅江3.0 綜合體MALL時代
梅江商圈「一哥」好景不長，2014年位於友誼南路延長線上的永旺夢樂城開業。一南一北，隔整個梅江片區對峙，梅江商圈終於迎來了足以與新業廣場匹敵的大型商業體。永旺夢樂城以主力店永旺超市為核心，涵蓋CGV影城、H&M、優衣庫等在內的上百家專賣店，商品種類、服務項目廣泛，為周邊的廣大顧客提供了耳目一新的一站式休閒體驗。
針對梅江商圈「富人區」的特殊屬性，天津第一家沃爾瑪（需求面積:8000-10000平方米）山姆會員店落戶梅江會展中心二期。
該店會員費每年260元/年，商品走「高端高質量」路線，彌補了華潤萬家和永旺超市的空白。山姆會員店提供了品質穩定且性價比較高的商品，並提供現場試吃等體驗式消費，加上優質的購物環境，在電商價格衝擊及沃爾瑪超市全國戰略收縮的情況下，依然生意火爆。
印象城緊隨其後也於2016年開業，與一期永旺夢樂城、印力中心寫字樓，打造出梅江版塊超大規模商業綜合體，梅江商圈的重心逐漸向南移，商業輻射範圍橫跨河西梅江、西青大寺兩地，有效填補了梅江區域大型商業綜合體空白，這也是印力在天津的首個項目。
永旺夢樂城梅江店與印象城是「連體嬰」一般的存在，但在業態上卻充分體驗了差異化。二者都主打餐飲及零售類業態，但永旺夢樂城的零售類業態中則更多地引進了耐克、阿迪等運動類品牌，另外，永旺還引進了熱風、ONLY、JACK JONES、VEOR MODA等快銷型服裝品牌。總體而言，永旺利用自身體量大的優勢，業態布局更廣泛，與印象城形成互補，可以吸引到更多消費偏好的客群。
大梅江商圈的3.0階段，一改早期商業密度低的尷尬局面，多個大型商業體並存使得商圈進入一種前所未有的百花齊放的繁榮景象。2018年4月，天津地鐵6號線南段通車運行，為梅江商圈的進一步發展提供了交通上的便利條件。由於地處河西、西青、津南三區交界之處，輻射範圍可延展至西青大寺、津南雙港等居住區，梅江商圈形成了以永旺夢樂城梅江店和天津印象城兩大商業體為中心的商圈版圖。
總結
儘管梅江區域目前已經擁有大小商業體若干，呈點狀、線裝分布。但是居住在梅江片區的人們仍舊時常感到商業配套匱乏，新鮮感和趣味性不足，很多居民購物仍然會選擇前往奧城、魯能城、文化中心周邊以及濱江道一帶的購物中心。誠然，梅江區域概念本身也是在不斷延展擴張的，未來梅江商圈的發展會否有新的演變，還需拭目以待。
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