不知道大家有沒有發現，今年「房住不炒」的定位多次被強調，所以從4月開始，無論是五大行還是各個大小地方銀行，貸款利率都在消無聲息的漲了，導致買房人要支付的利息增加了不少。
而原本火熱的「金九銀十」竟然遇冷了，10月全國契稅同比降3.6%，許多潛在購房者不禁要問：今年最後兩個月貸款會方便些嗎？房貸利率還會漲上去嗎？
我想告訴你們的答案是：很難，進入11月買房更加困難了，因為國家對房貸進行總量控制，銀行前面把錢都花光了，越到年尾越緊張。
從房貸市場的角度看，全國首套房利率已經連續九個月上漲，9月末全國首套房平均利率達到5.22%，二套房利率為5.6%，均創下了本輪利率上升和房地產調控周期的新高。
現在買房不划算，利息就高出了很多，據我所知的是，現在買房基本要全款才能買的到房，不論是熱門板塊還是偏遠郊區，全款竟然成為了能夠買到房子的最低要求，對於剛需族而言，大家看自己的實際情況。
房地產信貸業務已經到了「露頭就打」的局面，而年底信貸額度全面告急，一般企業貸款利率上浮30%，工行、建行、招行在內的多家銀行額度都捉襟見肘，放款最快要等到明年1月份。
某銀行個貸經理說：「貸款批倒是能批下來，但什麼時候放款真不敢說，我們行目前房貸利率是基準上浮10%，有的客戶想快點拿到錢會在這個基礎上主動提高5個百分點，不提利率的客戶只能等著。」
不得不說，有錢人真是多，這麼高的利息還借的起，讓很多人猜測這是銀行的「定向加息」？銀行利率上漲，代表著什麼？銀行利率的提升，意味著抑制通貨膨脹的時候到了。
我們所說的通脹就是：經濟過熱，貨幣超發，通脹的特點就是貨幣泛濫、物價持續上漲，資本泡沫高企，而抬高利率則是抑制通脹的重要手段，利率提高後，就不買了，轉而投向更穩健的投資了。
用通俗的一點的話來說，銀行提升利率，其實就是銀行缺錢了，錢都貸款出去了……那麼，你知道房貸利率連漲9個月，接下來的2018年還會漲嗎？
目前來說，央行沒有調整利率的消息，不過，也沒有銀行能提供4.9%的貸款利率了，有專家分析：在當前大環境下，房貸利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個百分點左右的上升幅度。
現在最高的首套房房貸利率有銀行執行上浮40%的，上浮40%是一個什麼概念呢？基本上可以放棄貸款購房了，到時候就不是貸款利率高的問題了，根本就貸不到款，大量剛需有可能被直接拒貸！
再來看看最新銀行存款利率：中、農、建、交四大行的一年期定存利率多在基準利率的基礎上上浮7%-22%，利率基本為三個月1.35%、半年期1.55%、一年期1.75%、兩年期2.25%，分別上浮22%、19%、14%、7%。
多家城商行利率上浮幅度超過35%，有的甚至達到50%，比如湖北銀行，一年期定存利率2.25%，較基準利率上浮50%，錦州銀行五年期定存利率達4.8%，遠超國有大行的2.75%。
2018年、銀行、房地產，就連我們普通老百姓都將迎來摸索的一年，給購房人一些簡單的建議：
一、買房子要量力而行，選擇符合自身經濟能力的房子，買房後過成什麼樣取決於你自己的選擇。
二、買房選人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引進計劃，無非就是通過吸引人才來增加城市活力，從長遠看，將有利於該城市樓市的穩定發展。
不是說房子真的不重要了，只是在高房價的今天，它就沒辦法重要了，剛需的人買不起，望房興嘆時間久了會很可怕。
所以現在調控的厲害，有人說調控一次漲一次，其實也不是，任何一項決策誰都不能保證一定有效果，需要一個摸索的過程。